В этом году около 500 частных домов строятся с использованием эскроу-счетов .
С 1 марта 2025 года в России начал действовать новый закон, который кардинально меняет правила строительства индивидуальных домов. Теперь финансы граждан при работе с застройщиками защищены с помощью механизма эскроу-счетов. Это специальный банковский инструмент, который гарантирует, что ваши деньги не пропадут, а дом будет достроен. Как это работает простыми словами? Раньше вы передавали деньги застройщику, и он мог распоряжаться ими по своему усмотрению. Теперь схема стала безопаснее: 1.Вы заключаете договор со строительной компанией. 2.Ваши деньги на строительство поступают не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счет в банке. 3.Застройщик строит дом на свои средства или кредит. 4.Банк блокирует ваши деньги на счете до тех пор, пока дом не будет полностью построен и право собственности на него не будет зарегистрировано. 5.Только после вашего подтверждения и приемки объекта банк перечисляет деньги застройщику. Таким образом, риски потерять средства из-за банкротства или недобросовестности подрядчика сводятся к минимуму. Пошаговая инструкция: как построить дом с использованием эскроу-счета 1.Выбор подрядчика и заключение договора ·Найдите проверенного подрядчика и готовый проект дома на Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). ·Заключите договор подряда, где будут четко прописаны все детали: сроки, стоимость, характеристики дома и условие использования эскроу-счета. 2. Открытие эскроу-счета ·Обратитесь в банк-партнер с паспортом и подписанным договором. ·Откройте эскроу-счет и внесите на него денежные средства. Они будут надежно храниться там до окончания строительства. 3. Строительство и контроль ·Подрядчик приступает к работе. Вы можете лично контролировать ход строительства, соблюдение сроков и качество работ. 4. Оплата и приемка дома ·После завершения каждого этапа и подписания актов выполненных работ вы даете банку распоряжение перечислить часть средств со счета подрядчику. ·Когда дом полностью готов, вы проводите итоговую приемку объекта. 5. Завершение сделки ·После приемки и регистрации вашего права собственности на дом в Росреестре банк закрывает эскроу-счет, перечислив застройщику окончательный расчет.
Minstroy38
В этом году около 500 частных домов строятся с использованием эскроу-счетов .
С 1 марта 2025 года в России начал действовать новый закон, который кардинально меняет правила строительства индивидуальных домов. Теперь финансы граждан при работе с застройщиками защищены с помощью механизма эскроу-счетов. Это специальный банковский инструмент, который гарантирует, что ваши деньги не пропадут, а дом будет достроен.
Как это работает простыми словами?
Раньше вы передавали деньги застройщику, и он мог распоряжаться ими по своему усмотрению. Теперь схема стала безопаснее:
1.Вы заключаете договор со строительной компанией.
2.Ваши деньги на строительство поступают не напрямую застройщику, а на специальный эскроу-счет в банке.
3.Застройщик строит дом на свои средства или кредит.
4.Банк блокирует ваши деньги на счете до тех пор, пока дом не будет полностью построен и право собственности на него не будет зарегистрировано.
5.Только после вашего подтверждения и приемки объекта банк перечисляет деньги застройщику.
Таким образом, риски потерять средства из-за банкротства или недобросовестности подрядчика сводятся к минимуму.
Пошаговая инструкция: как построить дом с использованием эскроу-счета
1.Выбор подрядчика и заключение договора
·Найдите проверенного подрядчика и готовый проект дома на Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
·Заключите договор подряда, где будут четко прописаны все детали: сроки, стоимость, характеристики дома и условие использования эскроу-счета.
2. Открытие эскроу-счета
·Обратитесь в банк-партнер с паспортом и подписанным договором.
·Откройте эскроу-счет и внесите на него денежные средства. Они будут надежно храниться там до окончания строительства.
3. Строительство и контроль
·Подрядчик приступает к работе. Вы можете лично контролировать ход строительства, соблюдение сроков и качество работ.
4. Оплата и приемка дома
·После завершения каждого этапа и подписания актов выполненных работ вы даете банку распоряжение перечислить часть средств со счета подрядчику.
·Когда дом полностью готов, вы проводите итоговую приемку объекта.
5. Завершение сделки
·После приемки и регистрации вашего права собственности на дом в Росреестре банк закрывает эскроу-счет, перечислив застройщику окончательный расчет.