Как накажут, если построить дом с нарушением «красной линии»?
Итак, читаем Градостроительный кодекс Российской Федерации (Статья 1): «красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории». Кому-то, не имеющему профессиональное отношение к градостроительной тематике, стало легче от этой формулировки? Всё теперь понятно? Ну, это вряд ли, поэтому, давайте вернёмся к заголовку статьи и разберём поставленные там вопросы, так как именно они, в основном, интересуют обычных людей, строящих себе дом.
Дело в том, при строительстве частного дома понятие «красная линия» очень многими трактуется не верно, и, по сути, термин «красная линия» не применяется при осуществлении частного строительства. Для частного застройщика гораздо важнее другие термины: границы земельного участка и минимальные отступы от границ участка, за которыми запрещено размещение зданий и строений. Формально, именно граница земельного участка, обращенная в сторону улицы, и будет считаться «красной линией». Минимальный отступ от этой границы, и принимают, в основном, за «красную линию», но с точки зрения закона это не правильно.
Какой должен быть этот минимальный отступ – условная красная линия размещения дома? В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояние от границ земельного участка, обращенных в сторону улиц – 5 метров.
Что будет, если при строительстве дома нарушить эту норму? Если дом построить ближе 5 метров к границе земельного участка, то это будет нарушение правил землепользования и застройки. Чем это чревато? Будут проблемы при оформлении документов на построенный дом в местной администрации. Можно ли решить вопрос? В принципе можно, причем, законными методами. Нужно пройти в администрации процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Да, на бумаге выглядит гладко, на деле же не везде это будет сделать так просто, но, в принципе, возможно – индивидуальные особенности и детали в каждой администрации свои.
Мой сад
:Елена Кадакина
Где проходит «красная линия» для частного дома?
Как накажут, если построить дом с нарушением «красной линии»?
Итак, читаем Градостроительный кодекс Российской Федерации (Статья 1): «красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории». Кому-то, не имеющему профессиональное отношение к градостроительной тематике, стало легче от этой формулировки? Всё теперь понятно? Ну, это вряд ли, поэтому, давайте вернёмся к заголовку статьи и разберём поставленные там вопросы, так как именно они, в основном, интересуют обычных людей, строящих себе дом.
Дело в том, при строительстве частного дома понятие «красная линия» очень многими трактуется не верно, и, по сути, термин «красная линия» не применяется при осуществлении частного строительства. Для частного застройщика гораздо важнее другие термины: границы земельного участка и минимальные отступы от границ участка, за которыми запрещено размещение зданий и строений. Формально, именно граница земельного участка, обращенная в сторону улицы, и будет считаться «красной линией». Минимальный отступ от этой границы, и принимают, в основном, за «красную линию», но с точки зрения закона это не правильно.
Какой должен быть этот минимальный отступ – условная красная линия размещения дома? В каждом муниципалитете должны быть утверждены правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Именно в них прописывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться индивидуальный жилой дом от границ земельного участка. Как правило, расстояние от границ земельного участка, обращенных в сторону улиц – 5 метров.
Что будет, если при строительстве дома нарушить эту норму? Если дом построить ближе 5 метров к границе земельного участка, то это будет нарушение правил землепользования и застройки. Чем это чревато? Будут проблемы при оформлении документов на построенный дом в местной администрации. Можно ли решить вопрос? В принципе можно, причем, законными методами. Нужно пройти в администрации процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Да, на бумаге выглядит гладко, на деле же не везде это будет сделать так просто, но, в принципе, возможно – индивидуальные особенности и детали в каждой администрации свои.