ЧЕК-ЛИСТ ✅ КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ЖИЛЬЦАМИ

⠀
Жильцы в придачу - это не 😱 страшилка от риелторов, а грустная реальность покупки квартиры без проверок. Покупатель не теряет право собственности, но получает «подарочек» - человека, который имеет право по суду прописаться и на законных основаниях жить в ВАШЕЙ квартире.
⠀
👉 А если позволяют размеры, то даже выделят комнату. Что нужно делать, чтобы это не допустить? Знать, кто имеет право вернуться в проданную квартиру.
⠀
1⃣ Отказники от приватизации, которые сохраняют право бессрочного пользования квартирой после ее продажи собственником
⠀
2⃣ Отказополучатели по завещательному отказу. Пожилые собственники у нотариуса оформляют отказ в пользу любого человека, и не обязательно собственника. Этот человек имеет право прописки
⠀
3⃣ Получатель ренты. Его право проживание в квартире защищено законом. Даже если он выписывается, то всегда может вернуться назад
⠀
4⃣ Безвестно отсутствующие. Через год человека признают безвести пропавшим и выписывают. Но если он появится, то прописывают снова
⠀
5⃣ Признанные умершими. Признают через 5 лет отсутствия. Если вдруг «ожил», то имеет право прописаться в своей квартире… даже если ее уже продали
⠀
6⃣ Лица сохраняющие право пользования - это заключенные и военнослужащие по контракту
⠀
7⃣ Алиментарии собственника. Если продавец имеет алиментные обязательства (дети, пожилые родители), и они прописаны в этой квартире
⠀
8⃣ Иждивенцы собственника. Это не всегда родственники, могут быть посторонние люди. Например, сожитель находится на иждивении год и более. Этот факт нужно доказывать в суде
⠀
9⃣ Дети-сироты сохраняют право пользования жилплощадью до 18 лет
⠀
🔟 Супруг собственника и даже бывший, когда их общая продаваемая собственность на квартиру отсутствует. Если в брачном договоре о разделе имущества не указано иное, то супруг сохраняет право пользование спорным жильем
⠀
Если купить жилье с такими хвостами, то право собственности может быть восстановлено через суд. Какой выход? Только проверять