Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Бумаги на квартиру бывают таких разновидностей: • правоустанавливающие или первичные, отображающие основания возникновения права собственности (сформировать исключительный перечень невозможно); • правоподтверждающие вторичные: свидетельство о госрегистрации прав на квартиру в ЕГРН – едином всероссийском реестре недвижимости; • дающие представление о параметрах квартиры – её площади, высоте стен, расположении комнат, окон, санузла: кадастровый либо технический паспорт. К числу правоустанавливающих документов относят: договора, опосредствующие переход права собственности на квартиру – дарение, мена, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением; • свидетельство о праве на наследование квартиры, которое выдаётся по истечении полугода после смерти предыдущего владельца; • договор о долевом участии в возведении многоквартирного дома или справка об оплате пая в строительном кооперативе; • договор о приватизации – безвозмездной передаче квартиры или её части в собственность гражданину; • вердикт суда о признании права собственности на жилье за истцом с пометкой о вступлении в силу. Сделки с квартирами вступают в силу только после госрегистрации (ст. 164 Гражданского кодекса). Правило актуально, даже когда стороны удостоверили соглашение нотариально. Продавец, получивший полную стоимость квартиры, считается её собственником вплоть до момента, пока в ЕГРН не будут внесены сведения о заключенной сделке и новом собственнике. Этот период очень рискован для покупателя по следующим причинам: • Недобросовестный продавец может повторно продать квартиру и зарегистрировать право собственности на другого человека. • Резонно считая проданную квартиру собственностью продавца, суд или приставы ФССП могут наложить на неё взыскание по требованиям кредиторов. Важно: уклонение одной из сторон сделки с квартирой от её регистрации в ЕГРН признается основанием для обращения в суд. В случае удовлетворения иска зарегистрировать право собственности можно будет на основании решения суда, без участия недобросовестной стороны. Наши юристы готовы проконсультировать вас онлайн по вопросам процедуры.
Единая Юридическая Cлужба
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Бумаги на квартиру бывают таких разновидностей:
• правоустанавливающие или первичные, отображающие основания возникновения права собственности (сформировать исключительный перечень невозможно);
• правоподтверждающие вторичные: свидетельство о госрегистрации прав на квартиру в ЕГРН – едином всероссийском реестре недвижимости;
• дающие представление о параметрах квартиры – её площади, высоте стен, расположении комнат, окон, санузла: кадастровый либо технический паспорт.
К числу правоустанавливающих документов относят:
договора, опосредствующие переход права собственности на квартиру – дарение, мена, купля-продажа, рента, пожизненное содержание с иждивением;
• свидетельство о праве на наследование квартиры, которое выдаётся по истечении полугода после смерти предыдущего владельца;
• договор о долевом участии в возведении многоквартирного дома или справка об оплате пая в строительном кооперативе;
• договор о приватизации – безвозмездной передаче квартиры или её части в собственность гражданину;
• вердикт суда о признании права собственности на жилье за истцом с пометкой о вступлении в силу.
Сделки с квартирами вступают в силу только после госрегистрации (ст. 164 Гражданского кодекса). Правило актуально, даже когда стороны удостоверили соглашение нотариально. Продавец, получивший полную стоимость квартиры, считается её собственником вплоть до момента, пока в ЕГРН не будут внесены сведения о заключенной сделке и новом собственнике.
Этот период очень рискован для покупателя по следующим причинам:
• Недобросовестный продавец может повторно продать квартиру и зарегистрировать право собственности на другого человека.
• Резонно считая проданную квартиру собственностью продавца, суд или приставы ФССП могут наложить на неё взыскание по требованиям кредиторов.
Важно: уклонение одной из сторон сделки с квартирой от её регистрации в ЕГРН признается основанием для обращения в суд. В случае удовлетворения иска зарегистрировать право собственности можно будет на основании решения суда, без участия недобросовестной стороны. Наши юристы готовы проконсультировать вас онлайн по вопросам процедуры.