Юридические тонкости с Ириной Сиваковой

8 апр

Что теперь нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире

Что теперь нельзя делать собственнику со стенами в своей квартире - 997341843473
С недавнего времени фраза «мой дом — моя крепость» обросла большим числом исключений — и все это с легкой руки Верховного суда РФ. Разберем, что теперь собственнику нельзя делать со стенами в своей квартире:

1) устанавливать блок кондиционера на внешней стене дома, т. к. это является одной из форм использования общедомового имущества (определение ВС РФ № 5-КГ22-150-К2);

2) расширять оконные проемы (обустраивая, например, панорамное остекление в своей квартире), т. к. это влечет уменьшение площади общедомового имущества (определение ВС РФ № 5-КГ24-47-К2);

3) объединять лоджию или балкон с жилой комнатой, демонтируя часть фасадной стены, т. к. здесь также уменьшается площадь общего имущества дома (определение ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).

Во всех указанных случаях, по мнению Верховного суда РФ, владелец квартиры должен получить согласие остальных собственников помещений дома в форме решения общего собрания:

- для использования общедомового имущества (установки кондиционера, видеокамеры и пр.) требуется набрать более 50% голосов участвующих в собрании,

- а для одобрения уменьшения площади общедомового имущества (в результате расширения оконного проема, объединения лоджии/балкона с комнатой и т.п.) необходимо получить согласие всех собственников помещений дома (100%) (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким образом, без согласия собственников нельзя затрагивать стены, относящиеся к общему имуществу дома — это: несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения (ПП РФ от 13 августа 2006 г. № 491).
•

Комментарии

  • 8 апр 22:29
    давно все перестроили , переделали и ни у кого согласия не спрашивали ...а теперь проснулись , нельзя.... ни кто не пустит в квартиру и живут себе спокойно ...штрафовать не кого и не кому ...
  • 9 апр 02:08
    Всегда было нельзя, никто не спрашивая размещали кондиционеры, кому как вздумается; никого не наказывали, что портится внешний вид фасада. Запрещено было стеклить балконы, по тем же причинам. Пристраивали на первых этажах балконы, присоединяя к жилой. Но не оплачивая эту площадь. Также нельзя было без согласования делать перепланировку своих квартир, т.к. сносили несущие стены, без разрешения. И т.д. .
  • 9 апр 02:16
    и кому же нельзя ? можно и все делают , делали и будут делать всегда ....