Юридические тонкости с Ириной Сиваковой

5 сен

Посуточная сдача жилья — когда она незаконна: важное решение Верховного суда

Посуточная сдача жилья — когда она незаконна: важное решение Верховного суда - 5399383362833
В 2019 году в закон был введен запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях, а также на использование квартир для предоставления гостиничных услуг.

Когда этот закон еще только обсуждался, Минстрой заверил, что здесь не ограничивается право граждан сдавать свое жилье посуточно, поскольку наем — это не форма предоставления гостиничных услуг.

Но вскоре пошли решения судов, где собственников жилых помещений обязывали прекратить свою деятельность по посуточной сдаче объектов, т. к. в ней усматривались признаки гостиничного бизнеса.

При этом до сих пор нет официального перечня критериев для отграничения посуточной сдачи жилья от гостиничных услуг:

— несмотря на предписание, вынесенное законодателям Конституционным судом, до которого дошла эта проблема.

Единственным ориентиром сейчас может служить решение Верховного суда, которое он недавно вынес по спору о запрете использования дома в качестве гостиницы.

Высшая инстанция обратилась к общероссийскому классификатору видов экономической деятельности.

А там предусмотрены:

- деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания

- и деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания.

Первый вид предполагает предоставление клиентам площади на ежедневной или еженедельной основе с местами для проживания и кухней (это может быть комната, квартира, коттедж, домик и т.д.).

Но сюда не включается предоставление меблированных гостиничных номеров различных категорий с такими услугами, как:

- заправка постели, смена постельного белья, ежедневная уборка, предоставление кулинарной продукции и напитков (это уже гостиничная деятельность).

Отсюда Верховный суд пришел к выводу, что сама по себе краткосрочная сдача жилья для проживания без оказания гостиничных услуг (из числа вышеперечисленных) закону не противоречит.

P.S. Теперь для премиум-подписчиков моего дзен-канала доступны подробные инструкции по решению проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, пенсионного обеспечения, финансов и пр., образцы исковых заявлений, шаблоны жалоб, претензий, договоров и т.д.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!
•

Комментарии

  • 5 сен 09:53
    По моему мнению любая коммерческая сдача жилья является гостиничными услугами , а вот если сдача в наем квартиры или дома с обязательной регистрацией жильца и заключением договора найма , не является гостиничным бизнесом , потому что жилец ужк не временный гость а уже проживающий гражданин с адресом , то есть это уже не гостиница . Чем опасен гостиничный бизнесс в многоквартирных домах , тем , что гость модет оказаться террористом , сняв квартиру на сутки , за это время в несколько прием занести взрывчатку , запустит в квартире газ и .... а вот долгосрочная аренда с заключением договора фиксирует паспортные данные квартиранта и это уже какая то гарантия , что квартирант не рискнет на теракт , потому что его сразу вычислят . Закон долден быть простым и понятным , если строят жилой дом , то там должны жить горожане , а если пииехал гость то для этого строят гостиницы и из жилых домов не надо делать гостиниц , магазинов и прочих клубов по интересам , стройте отдельно магазины и прочие заведения , потому что магазин , интернет клуб , кафе берут больше электроэнергии , воду и канализационную нагрузку , которую при строительстве дома не закладывали в проект .
  • 5 сен 13:11
    Полностью согласна, сдача жилья хоть посуточно, хоть с регистрацией ничем не отличается от гостиничных услуг. В гостинице также могут поселиться с фальшивыми паспортами. Никто не гарантирует безопасности. Сделать фальшивый паспорт сейчас не проблема за деньги. Сдают жильё значит оно для собственников лишнее.