В процессе покупки квартиры приходится сталкиваться с разнообразными терминами, разобраться в которых бывает не так легко. Сегодня поговорим о том, какие бывают формы договоров. Правовые отношения между покупателями и застройщиком определяет ФЗ № 214 от 13.12.2014 г., который регламентирует все моменты, имеющие отношение к совершению сделок. ✔️Договор долевого участия (ДДУ) ДДУ – это договор долевого участия. Этот тип договора решает две задачи: привлекает инвестиции для застройщика и защищает денежные средства покупателя. Раньше деньги, поступившие в счет оплаты квартиры по ДДУ, застройщик мог освоить сразу. Единственным ограничением было то, что эти деньги должны быть потрачены только на возведение конкретного дома. С некоторых пор средства, поступившие от покупателя застройщику, лежат на эскроу-счетах, которые застройщик может раскрыть только после окончания строительства. А для того чтобы получить деньги на строительство дома, компании обращаются к банкам за проектным финансированием. Новая схема призвана нивелировать проблемы обманутых дольщиков и полностью обезопасить процедуру покупки жилья. Все сделки ДДУ регистрируются в Росреестре. ✔️Цессия ДДУ Договор цессии подразумевает переуступку прав на объект недвижимости в недостроенном доме, которая была ранее приобретена дольщиком у компании-застройщика по ДДУ. Условно говоря, договор ДДУ переоформляется на нового покупателя. Обычно квартиры по переуступке продают физические лица, которые хотят продать свои строящиеся квартиры с целью заработка или по другой причине. Оформление переуступки также подразумевает регистрацию договора в Росреестре. Если при этом использовался эскроу-счет, то в рамках договора он также переоформляется на нового покупателя. ✔️ Договор купли-продажи (ДКП) Стандартная форма договора между компанией и покупателем квартиры. Используется в случаях, когда дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом и свидетельством. После заключения договора и подписания соответствующих актов, у покупателя возникает право оформления квартиры с собственность и регистрации в ней. ✔️ Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) Это один из самый рискованных договоров, так как содержит лишь намерение покупателя купить квартиру в определенный момент времени. Такой договор не имеет государственной защиты, как в случае с ДДУ, и не способен обеспечить полную безопасность сделки. ✔️ Договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК) Также находится в зоне риска. ЖСК – это добровольное объединение покупателей жилья, созданное под конкретный объект недвижимости (многоквартирный жилой дом). Упрощенно говоря, члены кооператива договариваются построить дом, нанимают застройщика и оплачивают все расходы. Каждый член кооператива согласно договору обязан уплатить определенную долю расходов — пай, который равен стоимости квартиры. Обычно инициатором создания ЖСК выступает застройщик, который подписывает контракт между правлением ЖСК и строительной компанией, кем сам и является. Покупатель, заключивший такой договор, называется пайщиком, который может взаимодействовать с застройщиком только через правление, поэтому напрямую обратиться с претензией нельзя. Договор ЖСК не подлежит регистрации в Росреестре, так как считается внутренним договором между членами кооператива. А деятельность кооператива регулируется преимущественно договором и уставом. По этим причинам отнести его к безопасной схеме покупки нельзя.
SREDA. Квартиры в новостройках Петербурга
🎩 ПДКП, ДКП, ДДУ, договор цессии, ЖСК
В процессе покупки квартиры приходится сталкиваться с разнообразными терминами, разобраться в которых бывает не так легко. Сегодня поговорим о том, какие бывают формы договоров.
Правовые отношения между покупателями и застройщиком определяет ФЗ № 214 от 13.12.2014 г., который регламентирует все моменты, имеющие отношение к совершению сделок.
✔️Договор долевого участия (ДДУ)
ДДУ – это договор долевого участия. Этот тип договора решает две задачи: привлекает инвестиции для застройщика и защищает денежные средства покупателя. Раньше деньги, поступившие в счет оплаты квартиры по ДДУ, застройщик мог освоить сразу. Единственным ограничением было то, что эти деньги должны быть потрачены только на возведение конкретного дома. С некоторых пор средства, поступившие от покупателя застройщику, лежат на эскроу-счетах, которые застройщик может раскрыть только после окончания строительства. А для того чтобы получить деньги на строительство дома, компании обращаются к банкам за проектным финансированием. Новая схема призвана нивелировать проблемы обманутых дольщиков и полностью обезопасить процедуру покупки жилья. Все сделки ДДУ регистрируются в Росреестре.
✔️Цессия ДДУ
Договор цессии подразумевает переуступку прав на объект недвижимости в недостроенном доме, которая была ранее приобретена дольщиком у компании-застройщика по ДДУ. Условно говоря, договор ДДУ переоформляется на нового покупателя. Обычно квартиры по переуступке продают физические лица, которые хотят продать свои строящиеся квартиры с целью заработка или по другой причине. Оформление переуступки также подразумевает регистрацию договора в Росреестре. Если при этом использовался эскроу-счет, то в рамках договора он также переоформляется на нового покупателя.
✔️ Договор купли-продажи (ДКП)
Стандартная форма договора между компанией и покупателем квартиры. Используется в случаях, когда дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом и свидетельством. После заключения договора и подписания соответствующих актов, у покупателя возникает право оформления квартиры с собственность и регистрации в ней.
✔️ Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)
Это один из самый рискованных договоров, так как содержит лишь намерение покупателя купить квартиру в определенный момент времени. Такой договор не имеет государственной защиты, как в случае с ДДУ, и не способен обеспечить полную безопасность сделки.
✔️ Договор жилищно-строительного кооператива (ЖСК)
Также находится в зоне риска. ЖСК – это добровольное объединение покупателей жилья, созданное под конкретный объект недвижимости (многоквартирный жилой дом). Упрощенно говоря, члены кооператива договариваются построить дом, нанимают застройщика и оплачивают все расходы. Каждый член кооператива согласно договору обязан уплатить определенную долю расходов — пай, который равен стоимости квартиры. Обычно инициатором создания ЖСК выступает застройщик, который подписывает контракт между правлением ЖСК и строительной компанией, кем сам и является. Покупатель, заключивший такой договор, называется пайщиком, который может взаимодействовать с застройщиком только через правление, поэтому напрямую обратиться с претензией нельзя. Договор ЖСК не подлежит регистрации в Росреестре, так как считается внутренним договором между членами кооператива. А деятельность кооператива регулируется преимущественно договором и уставом. По этим причинам отнести его к безопасной схеме покупки нельзя.