В соответствии с действующим законодательством для каждого земельного участка в обязательном порядке определяется его кадастровая стоимость, которая рассчитывается на основании нормативов, определяемых законодательством РФ. Зачастую, кадастровая стоимость земельного участка является явно завышенной и несоответствующей его рыночной стоимости. Как правило, это вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как: правовая история участка и документы на него; особенности подъезда к участку; особенности объектов недвижимости, расположенных на участке. Также, причиной может являться ошибка в определении вида разрешенного использования того или иного земельного участка. Таким образом, неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования. Как снизить кадастровую стоимость? Сегодня законодательство позволяет оспаривать и изменять кадастровую стоимость земли и в судебном и в административном порядке в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра. В настоящее время уже сформировалась как судебная так и административная практика принятия положительных решений по делам об установлении реальной рыночной стоимости земельного участка вместо государственной кадастровой. Решения по многим делам вступили в законную силу и новая кадастровая стоимость уже изменена, то есть, внесена в Государственный кадастр недвижимости. Для снижения кадастровой стоимости земли необходимо провести в нашей организации оценку земли и подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области. Наша организация возьмет на себя составление заявление сбор необходимых документов, подачу комплекта документов и защиту отчета перед Комиссией. Для снижения кадастровой стоимости ОКС (объектов капитального строительства - зданий, сооружений) требуется провести в нашей организации оценку земли и подать иск в суд. Ответчиком по иску будет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала в субъекте Федерации. В некоторых случаях оптимальным вариантом для снижения кадастровой стоимости земли является изменение вида разрешенного использования земельного участка во внесудебном порядке. В данном случае кадастровая стоимость земельного участка будет снижена после обращения в уполномоченный государственный орган с заявлением о приведении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с функциональным назначением строения, расположенного на нем. После определения правильного вида разрешенного использования следует внести изменения в государственный кадастр недвижимости и как следствие произойдет уменьшение кадастровой стоимости земельного участка. Отказ во внесении изменений может послужить основанием для обращение в суд с исковым заявлением. Какие документы необходимы? Нам для начала работы потребуется от Вас только кадастровый номер участка или строения! Предварительный расчет возможности снижения кадастровой стоимости мы произведем для Вас бесплатно... Наша организация имеет большой положительный опыт в разрешении подобных ситуаций. 99,9 % всех споров о снижени кадастровой стоимости земельных участков и ОКС были решены нами положительно!
Оценочная компания "Инфо-Консалт"
Оспаривание кадастровой стоимости
В соответствии с действующим законодательством для каждого земельного участка в обязательном порядке определяется его кадастровая стоимость, которая рассчитывается на основании нормативов, определяемых законодательством РФ.
Зачастую, кадастровая стоимость земельного участка является явно завышенной и несоответствующей его рыночной стоимости.
Как правило, это вызвано тем, что при определении кадастровой стоимости посредством умножения площади земельного участка на усредненный удельный показатель по всему кадастровому кварталу не учитываются специфические индивидуальные особенности земельных участков, такие как:
правовая история участка и документы на него;
особенности подъезда к участку;
особенности объектов недвижимости, расположенных на участке.
Также, причиной может являться ошибка в определении вида разрешенного использования того или иного земельного участка.
Таким образом, неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к многомиллионным потерям для его правообладателей либо по существу заблокировать отдельные способы его использования.
Как снизить кадастровую стоимость?
Сегодня законодательство позволяет оспаривать и изменять кадастровую стоимость земли и в судебном и в административном порядке в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.
В настоящее время уже сформировалась как судебная так и административная практика принятия положительных решений по делам об установлении реальной рыночной стоимости земельного участка вместо государственной кадастровой. Решения по многим делам вступили в законную силу и новая кадастровая стоимость уже изменена, то есть, внесена в Государственный кадастр недвижимости.
Для снижения кадастровой стоимости земли необходимо провести в нашей организации оценку земли и подать заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области. Наша организация возьмет на себя составление заявление сбор необходимых документов, подачу комплекта документов и защиту отчета перед Комиссией.
Для снижения кадастровой стоимости ОКС (объектов капитального строительства - зданий, сооружений) требуется провести в нашей организации оценку земли и подать иск в суд. Ответчиком по иску будет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала в субъекте Федерации.
В некоторых случаях оптимальным вариантом для снижения кадастровой стоимости земли является изменение вида разрешенного использования земельного участка во внесудебном порядке. В данном случае кадастровая стоимость земельного участка будет снижена после обращения в уполномоченный государственный орган с заявлением о приведении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с функциональным назначением строения, расположенного на нем. После определения правильного вида разрешенного использования следует внести изменения в государственный кадастр недвижимости и как следствие произойдет уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.
Отказ во внесении изменений может послужить основанием для обращение в суд с исковым заявлением.
Какие документы необходимы?
Нам для начала работы потребуется от Вас только кадастровый номер участка или строения!
Предварительный расчет возможности снижения кадастровой стоимости мы произведем для Вас бесплатно...
Наша организация имеет большой положительный опыт в разрешении подобных ситуаций. 99,9 % всех споров о снижени кадастровой стоимости земельных участков и ОКС были решены нами положительно!