Разделить имущество можно да развода, во время развода и после. Ипотечная квартира – это одновременно общее имущество и общие долги, даже если оформлены на одного из супругов. Если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит все-равно придется обоим.
Исключение брачный договор – хороший способ определить кому что достанется и в каких долях. Например, определить, что квартира вместе с долгом перейдет к одному из супругов. Если нет брачного договора, то при разделе судом доли будут равными.
Теоретически есть варианты, когда суд может поделить квартиру в неравных долях. Если есть основания и одной из сторон будет это доказано.
Варианты раздела:
1. Разделение квартиры и долга поровну.
Ипотечный договор заключен с банком, потому без его согласия изменить условия договора не получится. Если банк даст согласие – можно разделить ипотеку и каждый из супругов будет выплачивать свою долю.
2. Продажа ипотечной квартиры.
Погашение деньгами с продажи ипотеки и последующее разделение оставшейся суммы между супругами. Здесь тоже будет необходимо согласие банка.
3. Переоформление ипотеки на одного из супругов.
Для этого один из супругов отказывается от своей половины в пользу другого. Отказавшийся супруг теряет право на жилье и одновременно избавляется от обязанности выплачивать кредит.
4. Денежная компенсация.
Если супруги смогут договориться, что платить будет один, а второй будет компенсировать часть платежей. Переоформлять кредит и квартиру на одного не будут. Все договоренности надо оформлять письменно. В случае, если тот супруг который кто компенсирует откажется платить, супруг который платит банку сможет через суд взыскать компенсацию.
Записки юриста Василины Никоновой
КАК РАЗДЕЛИТЬ ИПОТЕКУ ПРИ РАЗВОДЕ?
Разделить имущество можно да развода, во время развода и после.Ипотечная квартира – это одновременно общее имущество и общие долги, даже если оформлены на одного из супругов. Если ипотечный долг по документам оформлен только на одного из супругов, возвращать кредит все-равно придется обоим.
Исключение брачный договор – хороший способ определить кому что достанется и в каких долях. Например, определить, что квартира вместе с долгом перейдет к одному из супругов. Если нет брачного договора, то при разделе судом доли будут равными.
Теоретически есть варианты, когда суд может поделить квартиру в неравных долях. Если есть основания и одной из сторон будет это доказано.
Варианты раздела:
1. Разделение квартиры и долга поровну.
Ипотечный договор заключен с банком, потому без его согласия изменить условия договора не получится. Если банк даст согласие – можно разделить ипотеку и каждый из супругов будет выплачивать свою долю.2. Продажа ипотечной квартиры.
Погашение деньгами с продажи ипотеки и последующее разделение оставшейся суммы между супругами. Здесь тоже будет необходимо согласие банка.3. Переоформление ипотеки на одного из супругов.
Для этого один из супругов отказывается от своей половины в пользу другого. Отказавшийся супруг теряет право на жилье и одновременно избавляется от обязанности выплачивать кредит.4. Денежная компенсация.
Если супруги смогут договориться, что платить будет один, а второй будет компенсировать часть платежей. Переоформлять кредит и квартиру на одного не будут. Все договоренности надо оформлять письменно. В случае, если тот супруг который кто компенсирует откажется платить, супруг который платит банку сможет через суд взыскать компенсацию.