При работе с большим количеством ипотечных сделок мы обратили внимание на одну особенность — многие банки, в особенности, крупные, просят вас оформить закладную после того, как вы взяли ипотечный кредит. Далее эта ценная бумага хранится в банке. Как правило, сотрудники банка не объясняют, зачем она нужна — они могут сказать, что на основании закладной банк заберет у вас квартиру в случае форс-мажора, хотя для этого существует регистрационная запись в Росреестра с указанием того, что квартира находится в залоге у банка. Для чего же банки на самом деле это делают? Получив закладную с указанием суммы кредита мы часто видим, что банки их продают. Представьте — вы взяли кредит и исправно его выплачиваете, полагая, что закладная хранится у банка. На самом же деле банк мог продать вашу закладную по договору купли-продажи в другую организацию, например, ДОМ.РФ . Получается, что продав несколько подобных закладных с правом обратного выкупа, банк получил деньги и инвестировал их в другую область. Таким образом, под ваш залог недвижимости банк под свои нужны забирает деньги и управляет ими. Некоторые банки, например ВТБ, очень часто продают закладные. На заемщика это никак не влияет — условия и сроки кредита остаются прежними, но собственником залога становится другое юридическое лицо. В этой схеме есть и существенные минусы — если вы захотите продать эту квартиру вместе с ипотекой (с наложением двойного обременения), то вы не сможете это сделать. К сожалению, сведения о продаже закладных нигде не отражены — новый покупатель закладной может не зарегистрировать ее. Эта запись вносится только в спецдепозитарий — специальный межбанковский сервис, где фиксируются данные о закладной. Простым людям эта информация недоступна. ‼ Если вы захотите продать такую квартиру, вам будет крайне тяжело это сделать — практически невозможно. В следующих постах я подробнее расскажу, каким образом можно продать залоговые квартиры. А у вас были случаи, когда банк перепродавал закладную по вашему кредиту? С какими последствиями вы столкнулись?
Юрист по недвижимости Клышин Алексей в Москве
Банк продал вашу закладную: что делать?
При работе с большим количеством ипотечных сделок мы обратили внимание на одну особенность — многие банки, в особенности, крупные, просят вас оформить закладную после того, как вы взяли ипотечный кредит. Далее эта ценная бумага хранится в банке. Как правило, сотрудники банка не объясняют, зачем она нужна — они могут сказать, что на основании закладной банк заберет у вас квартиру в случае форс-мажора, хотя для этого существует регистрационная запись в Росреестра с указанием того, что квартира находится в залоге у банка.
Для чего же банки на самом деле это делают? Получив закладную с указанием суммы кредита мы часто видим, что банки их продают. Представьте — вы взяли кредит и исправно его выплачиваете, полагая, что закладная хранится у банка. На самом же деле банк мог продать вашу закладную по договору купли-продажи в другую организацию, например, ДОМ.РФ . Получается, что продав несколько подобных закладных с правом обратного выкупа, банк получил деньги и инвестировал их в другую область. Таким образом, под ваш залог недвижимости банк под свои нужны забирает деньги и управляет ими. Некоторые банки, например ВТБ, очень часто продают закладные. На заемщика это никак не влияет — условия и сроки кредита остаются прежними, но собственником залога становится другое юридическое лицо.
В этой схеме есть и существенные минусы — если вы захотите продать эту квартиру вместе с ипотекой (с наложением двойного обременения), то вы не сможете это сделать. К сожалению, сведения о продаже закладных нигде не отражены — новый покупатель закладной может не зарегистрировать ее. Эта запись вносится только в спецдепозитарий — специальный межбанковский сервис, где фиксируются данные о закладной. Простым людям эта информация недоступна.
‼ Если вы захотите продать такую квартиру, вам будет крайне тяжело это сделать — практически невозможно. В следующих постах я подробнее расскажу, каким образом можно продать залоговые квартиры.
А у вас были случаи, когда банк перепродавал закладную по вашему кредиту? С какими последствиями вы столкнулись?