Почему проверка вида разрешенного использования

земельного участка так важна?
▶️ Что такое ВРИ и почему это критично?
❇️ Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — это ключевой параметр,
определяющий не только возможности его использования, но и финансовую нагрузку на
собственника. Особенно актуально это становится в преддверии новой кадастровой
оценки земель в Башкортостане в 2026 году.
▶️ Кадастровая стоимость напрямую зависит от установленного ВРИ.
❇️ Некорректное
указание вида использования может привести к существенному завышению стоимости
участка и, как следствие, к увеличению земельного налога.
▶️ Основные риски неправильного ВРИ:
🔻 множественный ВРИ может привести к расчету стоимости по наиболее дорогому
варианту использования;
🔻 некорректный ВРИ способен увеличить кадастровую стоимость в несколько раз;
🔻 несоответствие фактического использования заявленному может привести к
налоговым претензиям.
▶️ Последствия несоответствия ВРИ и фактического использования:
🔻 наложение административных штрафов за нарушение земельного
законодательства;
🔻 риск признания постройки самовольной;
🔻 возможность принудительного сноса возведенных объектов;
🔻 проблемы с оформлением права собственности на постройки;
🔻 сложности при продаже или переуступке прав на участок.
▶️ Практический пример: у собственника — частный дом. В ЕГРН указан ВРИ «Многоэтажная жилая застройка» ⏬️
🔴 кадастровая стоимость рассчитывается как для участка под многоквартирный дом;
🔴 земельный налог увеличивается в несколько раз;
🔴 возникает риск признания дома самовольной постройкой;
🔴 появляется угроза административной ответственности.
▶️ Как проверить и изменить ВРИ?
❇️ Проверка текущего ВРИ доступна следующими способами:
✅ через Публичную кадастровую карту ( https://nspd.gov.ru );
✅ посредством получения выписки из ЕГРН через:
- портал Госуслуг ( https://gosuslugi.ru );
- ⁠сервисы Росреестра.
▶️ Порядок изменения ВРИ:
✅ подача заявления в Росреестр для корректировки на нужный вид использования
(ИЖС, ЛПХ и др.).
📌 Важные рекомендации:
✅ проверьте ВРИ своего участка заблаговременно;
✅ сверьте его с фактическим использованием земли;
✅ при обнаружении несоответствий — оперативно инициируйте процесс
корректировки;
✅ не откладывайте проверку до проведения кадастровой оценки 2026 года.
‼️ Учитывайте возможные риски при несоответствии ВРИ. Своевременная проверка и корректировка ВРИ поможет избежать не только
существенного роста налоговой нагрузки, но и серьезных правовых последствий в
будущем.