#ШколаУюта: что такое «общее имущество МКД» и как им распоряжаться?

🏡🔑Многоквартирный дом — это не только ваша квартира! Существует ещё и «общее имущество», которое принадлежит всем собственникам. Что это такое и как вы можете на это повлиять? Давайте разберёмся вместе! 👇
Что входит в состав общего имущества МКД?
* Конструктивные элементы дома: фундамент, крыша, стены, перекрытия, несущие конструкции.
* Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами квартир: лифты, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы (если они не принадлежат отдельным собственникам), мусоропроводы, системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, вентиляции и т.д.
* Земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства: детские площадки, парковки, газоны, дорожки.
Кто владеет и распоряжается общим имуществом?
Собственниками общего имущества являются ВСЕ владельцы квартир в доме. При этом доля каждого собственника пропорциональна площади его квартиры.
Как принимаются решения об использовании общего имущества?
Самый важный инструмент — общее собрание собственников. Именно на собрании решаются вопросы, касающиеся:
* Утверждения сметы расходов на содержание общего имущества.
* Выбора управляющей компании или ТСЖ.
* Проведения капитального ремонта.
* Благоустройства придомовой территории.
* Использование общего имущества для получения дохода (например, сдача в аренду части подвала или размещение рекламы на фасаде).
Ключевой момент: решения принимаются большинством голосов, которое определяется пропорционально доле каждого собственника в общем имуществе.