Когда выбираете ипотечную программу, нужно правильно и максимально точно рассчитать ежемесячный платеж и переплату по кредиту.

⠀
Для этого мы пользуемся ипотечным калькулятором. Однако калькуляторы (компьютерные программы) сделаны по-разному, поэтому расчеты на одном сайте могут отличаться от расчетов на другом.
⠀
Банки часто закладывается минимальное значение страховки, комиссии и проч., за счет чего калькулятор предлагает более низкую процентную ставку. А когда приходите в банк, то вам говорят, что могут дать кредит на 1-2 процента выше. Почему так происходит?
⠀
Стандартно калькуляторы имеют 2-3 поля, которые надо заполнить:
✅вид недвижимости(новостройка/готовая, квартира/апартаменты/дом)
✅стоимость жилья и сумма первоначального взноса
✅размер кредита
✅срок кредита
Иногда добавляют поле «сведения о ежемесячном доходе».
Нажимаем ввод и получаем предложение от банков.
⠀
Но вы же понимаете, что сведения, которые вы ввели, это минимум той информации, на основании которой принимается решение об одобрении вас, как заемщика, и объекта недвижимости. Выданная калькулятором информация заведомо содержит большую погрешность.
⠀
Например ипотечный калькулятор Сбербанка. Про него можно сразу сказать, что предлагаемый калькулятором % кредита - и это самый минимальный %, который может получиться, если вы идеальный заемщик, и по недвижимости нет проблем. При этом вы примените все понижающие коэффициенты (они понижают на 1-2 %). То есть, придя в Сбербанк, вам предложат взять кредит на 1-2 % выше.
⠀
Точность таких ипотечных калькуляторов 20%.
⠀
Получается, что надо идти в каждый банк, и на месте выяснять под какой % дадут кредит, какая будет переплата, а потом сравнивать предложения банков. Значит надо тратить все выходные? И сколько вообще время это займет?
⠀
Или можно обратиться к специалистам по ипотеке, которые пользуются более продвинутым калькулятором, в который вносятся дополнительные сведения по вашей ситуации.
⠀
Расчет занимает 1 минуту. Точность нашего расчета 65-80%.
⠀
Смотрите видео об этом на моем Youtube канале Наталья Ольховская
⠀
Пишите ваши вопросы по ипотеке.
⠀
Если нужна помощь, записывайтесь на бесплатную консультацию