При подаче заявления о выкупе земельного участка, на котором расположено здание или сооружение, необходимо учитывать соразмерность земельного участка.

⁉Почему и чем это обосновано?
Среди основных принципов земельного законодательства - принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
🏠Развивая указанный принцип, законодатель предусмотрел для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункт 1 статьи 39.20).
Исключительное право собственника объекта недвижимости распространяется только на часть земельного участка, занятого этим объектом и необходимого для его использования. Поэтому должна быть определена потребность в данном участке с учетом функционального назначения объекта недвижимости, градостроительных и иных требований, предъявляемых к эксплуатируемому объекту недвижимости.
📑В пункте 24 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, указано, что предоставление уполномоченным органом государственной власти в собственность хозяйствующему субъекту земельного участка, на котором расположен объект недвижимости данного субъекта, площадью большей, чем это обусловлено объективными потребностями, без проведения публичных торгов является нарушением законодательства о защите конкуренции.
Зачастую подобного характера споры разрешаются в судебном порядке ввиду отсутствия законодательно закрепленных критериев соразмерности земельного участка расположенным на нем объектам недвижимости и расчета площади участка, необходимой для их эксплуатации.
Соответствующая судебная практика сформирована в субъектах Российской Федерации, в том числе в Республике Карелия.
#ОбзорСудебнойПрактики