Что такое Совет многоквартирного дома и зачем он нужен???

Совет многоквартирного дома нужен для эффективного взаимодействия жителей и управляющей компании, являясь своеобразным представительным органом между ними.
✔Совет дома это общественный орган, при этом совет не является юридическим лицом и регистрировать его не нужно.
📌 Совет дома представляет интересы жителей и работает с управляющей компанией и контролирует ее деятельность.
🧮Например, совет многоквартирного дома совместно с УК снимает показания приборов учета, что помогает обеспечить правильное начисление платы, сообщает о проблемах при предоставлении коммунальных услуг и участвует в фиксации нарушений качества предоставления жилищно-коммунальных услуг.
💲Акты, составленные советом МКД могут быть основанием для перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги.
📋Также совет многоквартирного дома следит за соблюдением УК плана текущего ремонта дома и при неисполнении😡 выносит на собрание собственников вопрос о смене УК или иных мерах по ее понуждению к исполнению договора управления.
Полный перечень полномочий будет приведен ниже 👇.
⁉Создание и работа совета многоквартирного дома регулируется Жилищным кодексом РФ (статья 161.1)
ИТАК. КАК СОЗДАТЬ СОВЕТ МКД❓
✅ Процедура создания совета МКД достаточно проста:
предварительно необходимо найти представителей в члены совет МКД для вынесение кандидатур на общее собрание собственников помещений дома (для общения очень помогают общедомовые чаты о которых мы подробно писали здесь)
после подбора кандидатур в члены совет и председателя совета необходимо инициировать проведение общего собрания собственников (о том как проводить общее собрание собсвенников мы подробно писали здесь)
для избрания членов совета и председателя достаточно простого большинства голосов при кворуме более 50% голосов собственников.
после оформления результатов общего собрания (протокол), необходимо ознакомить с проколом УК и оригинал протокола передать в УК для дальнейшего направления в адрес Министерства госжилстройнадзора Мурманской области на хранение (если УК Вы не доверяете, то можно направить оригинал протокола напрямую)
✅ членами совета МКД и председателем совета могут быть ТОЛЬКО собственники.
✅ совет МКД избирается на срок — 2 года или иной срок, установленный решением общего собрания собственников.
✅ полномочия совета МКД могут быть прекращены досрочно по решению общего собрания собственников.
Итак мы создали совет МКД 🥳 далее целесообразно составить положение о совете где будут закреплены основные полномочия совета (пример положение прикреплен к статье).
Полномочия совета дома
Права и обязанности совета дома собственники могут прописать в Положении о совете многоквартирного дома. При этом нельзя прописать полномочий больше, чем предусмотрено в ЖК РФ‼.
Согласно ч. 5 статьи 161.1 ЖК РФ, Совет дома:
✅Обеспечивает выполнение решений, принятых на общих собраниях: исполнять их должны как жители дома, так и управляющая МКД организация.
✅Выносит на обсуждение собственникам помещений в доме важные вопросы: возможные варианты управления МКД, предложения по содержанию и ремонту общего имущества, правила пользования таким имуществом.
✅Представляет на ОСС заключение по проектам договоров, чтобы жители дома могли обсудить их перед утверждением, таким образом влияя на решение собрания.
✅Контролирует качество оказанных услуг и выполненных работ по управлению МКД: их периодичность, сроки и качество.
✅Принимает решение о текущем ремонте в доме, если такими полномочиями его ранее наделили на ОСС (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
‼Ежегодно на общем собрании Совет МКД должен предоставлять отчёт о работе, которую он проделал за год.
Полномочия председателя Совета МКД
Председатель Совета МКД подписывает акты работ/услуг и по доверенностям представляет собственников
Председатель Совета МКД:
✅Имеет право вступать в переговоры с УО по условиям управления домом от лица собственников до момента, когда ОСС утвердит такие условия.
✅Заключает договор управления, если собственники выдали ему на это доверенность.
✅Подписывает акты приёмки выполненных работ, если Совет МКД принял соответствующее решение по результатам контроля качества услуг/работ УО; в ином случае он подписывает претензии к качеству.
✅Выступает в суде по делам управления домом от лица собственников на основании выданной ему доверенности.
✅В соответствии с п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, собственники на общем собрании вправе расширить список полномочий председателя Совета МКД.
помощь в проведении общего собрания собственников могут оказать местные администрации, при необходимости взаимодействия в том числе с администрациями ОБРАЩАЙТЕСЬ к нам!!
ПАМЯТКА ПО СОЗДАНИЮ СД ПОСТОЯННО НАХОДЯТСЯ НА НАШЕМ САЙТЕ : https://gzhi.gov-murman.ru/activities/sovet_mkd/