Содержание общего имущества многоквартирного дома (МКД) — это непрерывное и постоянное выполнение комплекса работ (услуг), включающих в себя план работ, перечень работ (услуг), в том числе дополнительные виды работ и услуг.

В состав общего имущества МКД входят:
• помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения;
• крыши;
• ограждающие несущие конструкции МКД;
• ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
• земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства;
• иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД.
Требования к содержанию общего имущества утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. ( https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/ab5315d6a0b82ad22c57f141e8f984d8318914a0/?ysclid=m50pye3912333743803 )
• Собственники помещений в МКД обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
• В договоре управления, заключённом с управляющей организацией, должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.
Минимальный перечень работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждён постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. ( https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_144804/?ysclid=m50uizrogj141743702 )
Он включает в себя 3 раздела:
1. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций и ненесущих конструкций многоквартирных домов.
2. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
3. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.
Перечень услуг и работ, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает три способа управления многоквартирным домом:
1. Непосредственное управление собственниками. Собственники помещений сами управляют домом. Такой способ возможен, если количество квартир в доме не превышает тридцати.
2. Управление товариществом или кооперативом. Товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или другой специализированный потребительский кооператив берёт на себя функции управления.
3. Управление управляющей организацией. Для управления домом нанимается профессиональная управляющая организация.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Более подробную информацию по данному вопросу можно получить, пройдя по ссылке https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/?ysclid=m50tysl3nh54322390