Каждый раз, извлекая из почтового ящика кипу счетов на оплату, испытываешь одинаковые чувства, далекие от восторга. Оно и понятно. Отдавать всегда сложнее, какой бы широтой души вы ни обладали. Но особенно тяжело это делать, когда не совсем понимаешь – зачем? Вот, например, с водой, газом и электроэнергией понятно. Израсходовал – оплати!
А как быть с платежами, необходимость в которых не столь очевидна? Например, счета за капитальный ремонт многоквартирных домов часто вызывают эмоциональные дискуссии. Но давайте разберемся, для чего они нужны, почему мы платим именно столько, кто может претендовать на компенсацию расходов, и какая нам от всего этого польза?
Вынужденная мера
Начнем с самого начала. Необходимость создания постоянно действующей программы капитального ремонта многоквартирных домов была продиктована ситуацией с их физическим износом. Дело в том, что период активного строительства многоэтажек пришелся на 50-80 годы прошлого века. Это жилье постепенно ветшало, а вложения в продление срока эксплуатации построенных домов практически не производились. Между тем, только в Семилукском муниципальном районе жилой фонд включает в себя 251 многоквартирный дом. А это ни много – ни мало 585,2 тысячи кв. метров!
Если вы когда-нибудь пытались о чем-то договориться с соседями, то наверняка знаете, какая это невероятно сложная задача. Максимум, на что можно рассчитывать – на замену стояков отопления, водопровода или канализации. Да и то, – чаще всего со скандалом и нервотрепкой.
В своем особняке все находится в ваших руках – и крыша, и фундамент, и коммуникации. А в многоэтажках – у семи нянек дитя без глазу. Большинство людей выбирают стратегию наблюдателей, ожидающих, когда их дом, наконец, признают аварийным, чтобы претендовать на получение нового жилья за счет государства. По этой причине с каждым годом количество многоэтажек, признанных в нашей стране ветхими и аварийными, стремительно росло.
Остановить эту лавину должна была система капитального ремонта многоквартирных домов. Поэтому в 2014 году приняли решение о создании в каждом субъекте федерации своего специализированного оператора. Так появились фонды капитального ремонта.
Как устроены фонды
Фонд капитального ремонта – некоммерческая организация, учредителем которой выступает региональное правительство.
Некоммерческая – значит, не имеет права извлекать прибыль от своей деятельности. По своей сути фонд капитального ремонта является профессиональным заказчиком услуг. То есть он ведет учет многоквартирных домов, определяет их потребность в капитальном ремонте, нанимает и контролирует подрядчиков в ходе производства и приема выполненных работ. Кроме того, у регионального оператора по капитальному ремонту есть еще и дополнительные обязанности в виде начисления взносов и сбора денег.
Все расходы фонда, связанные с операционной деятельностью, то есть от зарплат сотрудников до расходов на печать и доставку квитанций, финансирует региональный бюджет. А вот наши с вами взносы расходуются только на капитальный ремонт многоквартирных домов. Их использование в других целях запрещено Жилищным кодексом.
– Размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе определяют местные власти, – рассказал начальник отдела общественных связей и информационных технологий Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Василий Смольянов. – При этом формула расчета платежа для всех одинаковая: установленный регионом минимальный размер взноса на капитальный ремонт умножают на общую площадь помещения.
Например, в Москве все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 руб. в месяц за 1 кв. метр, находящийся у них в собственности. У нас этот показатель значительно ниже. В соответствии с приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №240 от 26.12.2020 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт сегодня составляет 9,44 руб. в месяц на 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Компенсация расходов
Жилищный кодекс РФ не дает нам права отказаться от уплаты взносов в фонд капитального ремонта, если только ваша многоэтажка не включена в список аварийных и не подлежит сносу. Однако некоторые жители могут рассчитывать на компенсацию этих платежей из средств областного бюджета. Для этого необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту жительства.
Условия предоставления такой социальной поддержки установлены законом Воронежской области №134-03 от 29.10.2018 г. «О внесении изменений в закон Воронежской области «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан в Воронежской области». И хотя он действует по 31 декабря 2021 года, велика вероятность последующей пролонгации документа. Во всяком случае, это происходило уже три года подряд.
В соответствии с законом, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт ежемесячно предоставляется одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста семидесяти лет – 50 процентов, одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста восьмидесяти лет – 100 процентов; проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – 50 процентов, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет – 100 процентов; проживающим в составе семьи, в которой совместно проживают неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы – в размере 50%, проживающим в составе семьи, в которой совместно проживают неработающие пенсионеры старше 80 лет и инвалиды I или II группы – в размере 100%.
И ещё: компенсация предоставляется при условии своевременной и полной уплаты взносов на капитальный ремонт. А при наличии в вашей собственности нескольких жилых помещений в многоэтажках она предполагается лишь для одной из квартир, расположенных на территории Воронежской области, по вашему выбору.
Сухой остаток
Что же удалось Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области сделать за время своей работы? Оказалось, что итоги вполне достойные.
– Только в Семилукском муниципальном районе было обновлено 56 многоэтажек. Общая стоимость выполненных работ составила 126 млн рублей, – поделился информацией начальник отдела общественных связей и информационных технологий Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Василий Смольянов. – А в целом по Воронежской области фонд профинансировал капитальный ремонт в 2206 многоквартирных домах. Благодаря этому более 200 тысяч человек улучшили условия своего проживания.
Конечно, хотелось бы, чтобы у нас все жилье было в хорошем состоянии, чтобы каждый дом радовал глаз своей ухоженностью и образцовым содержанием. И все-таки нужно признать, что программа капитального ремонта, запущенная в 2014 году, достигла своей цели. Она дала надежду на то, что все у нас получится. Например, федеральное правительство ставит себе целью достичь соотношения объема расселяемого аварийного жилищного фонда к объему, признаваемому аварийным, в 130% уже к 2024 году. То есть расселять планируется больше домов, чем признавать аварийными. И этому поможет активная работа по капитальному ремонту многоэтажек.
Кстати
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области запустил в мессенджере «Телеграм» канал с онлайн-консультантом. Теперь можно мгновенно и круглосуточно получить информацию по наиболее актуальным вопросам, связанным с уплатой взносов на капремонт, компенсацией расходов по уплате взносов, сроками проведения капитального ремонта многоквартирных домов и т.д.
Будьте в курсе
Мобильное приложение Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области «ФКР36 Онлайн» стало доступно для скачивания в Google Play Маркет и в Арр Store. Приложение для операционных систем Android и IOS позволит жителям многоэтажек оперативно получать актуальную информацию о деятельности организации и ходе региональной программы капитального ремонта. С его помощью можно отслеживать начисления по своим лицевым счетам и производить уплату взносов.
Евгений БЕЛОЗЕРОВ
Фото автора «Семилукская жизнь» №45 от 19 ноября 2021 года
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Чтоб фасад не развалился, чтобы крыша не текла!
Капремонт: сколько и за что мы платимКаждый раз, извлекая из почтового ящика кипу счетов на оплату, испытываешь одинаковые чувства, далекие от восторга. Оно и понятно. Отдавать всегда сложнее, какой бы широтой души вы ни обладали. Но особенно тяжело это делать, когда не совсем понимаешь – зачем? Вот, например, с водой, газом и электроэнергией понятно. Израсходовал – оплати!
А как быть с платежами, необходимость в которых не столь очевидна? Например, счета за капитальный ремонт многоквартирных домов часто вызывают эмоциональные дискуссии. Но давайте разберемся, для чего они нужны, почему мы платим именно столько, кто может претендовать на компенсацию расходов, и какая нам от всего этого польза?
Вынужденная мера
Начнем с самого начала. Необходимость создания постоянно действующей программы капитального ремонта многоквартирных домов была продиктована ситуацией с их физическим износом. Дело в том, что период активного строительства многоэтажек пришелся на 50-80 годы прошлого века. Это жилье постепенно ветшало, а вложения в продление срока эксплуатации построенных домов практически не производились. Между тем, только в Семилукском муниципальном районе жилой фонд включает в себя 251 многоквартирный дом. А это ни много – ни мало 585,2 тысячи кв. метров!
Если вы когда-нибудь пытались о чем-то договориться с соседями, то наверняка знаете, какая это невероятно сложная задача. Максимум, на что можно рассчитывать – на замену стояков отопления, водопровода или канализации. Да и то, – чаще всего со скандалом и нервотрепкой.
В своем особняке все находится в ваших руках – и крыша, и фундамент, и коммуникации. А в многоэтажках – у семи нянек дитя без глазу. Большинство людей выбирают стратегию наблюдателей, ожидающих, когда их дом, наконец, признают аварийным, чтобы претендовать на получение нового жилья за счет государства. По этой причине с каждым годом количество многоэтажек, признанных в нашей стране ветхими и аварийными, стремительно росло.
Остановить эту лавину должна была система капитального ремонта многоквартирных домов. Поэтому в 2014 году приняли решение о создании в каждом субъекте федерации своего специализированного оператора. Так появились фонды капитального ремонта.
Как устроены фонды
Фонд капитального ремонта – некоммерческая организация, учредителем которой выступает региональное правительство.
Некоммерческая – значит, не имеет права извлекать прибыль от своей деятельности. По своей сути фонд капитального ремонта является профессиональным заказчиком услуг. То есть он ведет учет многоквартирных домов, определяет их потребность в капитальном ремонте, нанимает и контролирует подрядчиков в ходе производства и приема выполненных работ. Кроме того, у регионального оператора по капитальному ремонту есть еще и дополнительные обязанности в виде начисления взносов и сбора денег.
Все расходы фонда, связанные с операционной деятельностью, то есть от зарплат сотрудников до расходов на печать и доставку квитанций, финансирует региональный бюджет. А вот наши с вами взносы расходуются только на капитальный ремонт многоквартирных домов. Их использование в других целях запрещено Жилищным кодексом.
– Размер взноса на капитальный ремонт в каждом регионе определяют местные власти, – рассказал начальник отдела общественных связей и информационных технологий Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Василий Смольянов. – При этом формула расчета платежа для всех одинаковая: установленный регионом минимальный размер взноса на капитальный ремонт умножают на общую площадь помещения.
Например, в Москве все собственники недвижимости платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 руб. в месяц за 1 кв. метр, находящийся у них в собственности. У нас этот показатель значительно ниже. В соответствии с приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области №240 от 26.12.2020 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт сегодня составляет 9,44 руб. в месяц на 1 кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Компенсация расходов
Жилищный кодекс РФ не дает нам права отказаться от уплаты взносов в фонд капитального ремонта, если только ваша многоэтажка не включена в список аварийных и не подлежит сносу. Однако некоторые жители могут рассчитывать на компенсацию этих платежей из средств областного бюджета. Для этого необходимо обратиться в органы социальной защиты по месту жительства.
Условия предоставления такой социальной поддержки установлены законом Воронежской области №134-03 от 29.10.2018 г. «О внесении изменений в закон Воронежской области «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан в Воронежской области». И хотя он действует по 31 декабря 2021 года, велика вероятность последующей пролонгации документа. Во всяком случае, это происходило уже три года подряд.
В соответствии с законом, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт ежемесячно предоставляется одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста семидесяти лет – 50 процентов, одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста восьмидесяти лет – 100 процентов; проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, – 50 процентов, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет – 100 процентов; проживающим в составе семьи, в которой совместно проживают неработающие пенсионеры старше 70 лет и инвалиды I или II группы – в размере 50%, проживающим в составе семьи, в которой совместно проживают неработающие пенсионеры старше 80 лет и инвалиды I или II группы – в размере 100%.
И ещё: компенсация предоставляется при условии своевременной и полной уплаты взносов на капитальный ремонт. А при наличии в вашей собственности нескольких жилых помещений в многоэтажках она предполагается лишь для одной из квартир, расположенных на территории Воронежской области, по вашему выбору.
Сухой остаток
Что же удалось Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области сделать за время своей работы? Оказалось, что итоги вполне достойные.
– Только в Семилукском муниципальном районе было обновлено 56 многоэтажек. Общая стоимость выполненных работ составила 126 млн рублей, – поделился информацией начальник отдела общественных связей и информационных технологий Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Василий Смольянов. – А в целом по Воронежской области фонд профинансировал капитальный ремонт в 2206 многоквартирных домах. Благодаря этому более 200 тысяч человек улучшили условия своего проживания.
Конечно, хотелось бы, чтобы у нас все жилье было в хорошем состоянии, чтобы каждый дом радовал глаз своей ухоженностью и образцовым содержанием. И все-таки нужно признать, что программа капитального ремонта, запущенная в 2014 году, достигла своей цели. Она дала надежду на то, что все у нас получится. Например, федеральное правительство ставит себе целью достичь соотношения объема расселяемого аварийного жилищного фонда к объему, признаваемому аварийным, в 130% уже к 2024 году. То есть расселять планируется больше домов, чем признавать аварийными. И этому поможет активная работа по капитальному ремонту многоэтажек.
Кстати
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области запустил в мессенджере «Телеграм» канал с онлайн-консультантом. Теперь можно мгновенно и круглосуточно получить информацию по наиболее актуальным вопросам, связанным с уплатой взносов на капремонт, компенсацией расходов по уплате взносов, сроками проведения капитального ремонта многоквартирных домов и т.д.
Будьте в курсе
Мобильное приложение Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области «ФКР36 Онлайн» стало доступно для скачивания в Google Play Маркет и в Арр Store. Приложение для операционных систем Android и IOS позволит жителям многоэтажек оперативно получать актуальную информацию о деятельности организации и ходе региональной программы капитального ремонта. С его помощью можно отслеживать начисления по своим лицевым счетам и производить уплату взносов.
Евгений БЕЛОЗЕРОВ
Фото автора«Семилукская жизнь»
№45 от 19 ноября 2021 года