Официально опубликован федеральный закон, позволяющий вносить изменения в региональную программу капитального ремонта на основании результатов обследования технического состояния многоквартирных домов
27 ноября 2023 года официально опубликован федеральный закон №561-ФЗ от 27.11.2023 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в соответствии с которым региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов могут быть скорректированы на основании результатов обследования технического состояния многоэтажек. При корректировке программ капремонта будут учитываться сведения о степени износа зданий, которую выявит техническое обследование. Согласно закону, обследование технического состояния многоквартирных домов может проводиться для оценки соответствия технического состояния зданий и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, а также для определения возможности дальнейшей эксплуатации домов и установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в них – с определением перечня и объема ремонтных работ. С учетом результатов обследования технического состояния жилых зданий может проводиться актуализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии с законом решение общего собрания собственников помещений не требуется для переноса срока капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период или для сокращения перечня запланированных видов работ – если по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома установлено, что выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, в установленный срок не требуется. Таким образом, внесенные в Жилищный кодекс РФ изменения законодательно установили степень физического износа домов, выявленную в результате их технического обследования, в качестве основного критерия при формировании очередности проведения работ по капитальному ремонту. То есть в первоочередном порядке должны ремонтироваться дома с наиболее изношенными конструктивными элементами и внутридомовыми инженерными системами. С учетом степени износа зданий в прошлом году была сформирована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2023-2052 годы, утвержденная постановлением регионального правительства №1035 от 30.12.2022. Разработке программы капитального ремонта предшествовало проведение обследования технического состояния всех многоэтажек, которые подлежали включению в программу и собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора (в «общем котле»). Программа капитального ремонта предусматривает очередность проведения капитального ремонта, сформированную с учетом реальной степени износа конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, а также с учетом обеспеченности запланированных работ взносами на капитальный ремонт. В настоящее время в региональную программу капремонта включен 9081 многоквартирный дом общей площадью 46,5 млн кв. м., в том числе 4731 дом – в г. Воронеже и 4350 домов – в муниципальных районах области.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов
Официально опубликован федеральный закон, позволяющий вносить изменения в региональную программу капитального ремонта на основании результатов обследования технического состояния многоквартирных домов
27 ноября 2023 года официально опубликован федеральный закон №561-ФЗ от 27.11.2023 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», в соответствии с которым региональные программы капитального ремонта многоквартирных домов могут быть скорректированы на основании результатов обследования технического состояния многоэтажек. При корректировке программ капремонта будут учитываться сведения о степени износа зданий, которую выявит техническое обследование.
Согласно закону, обследование технического состояния многоквартирных домов может проводиться для оценки соответствия технического состояния зданий и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, а также для определения возможности дальнейшей эксплуатации домов и установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в них – с определением перечня и объема ремонтных работ.
С учетом результатов обследования технического состояния жилых зданий может проводиться актуализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии с законом решение общего собрания собственников помещений не требуется для переноса срока капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период или для сокращения перечня запланированных видов работ – если по результатам обследования технического состояния многоквартирного дома установлено, что выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, в установленный срок не требуется.
Таким образом, внесенные в Жилищный кодекс РФ изменения законодательно установили степень физического износа домов, выявленную в результате их технического обследования, в качестве основного критерия при формировании очередности проведения работ по капитальному ремонту. То есть в первоочередном порядке должны ремонтироваться дома с наиболее изношенными конструктивными элементами и внутридомовыми инженерными системами.
С учетом степени износа зданий в прошлом году была сформирована региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Воронежской области на 2023-2052 годы, утвержденная постановлением регионального правительства №1035 от 30.12.2022. Разработке программы капитального ремонта предшествовало проведение обследования технического состояния всех многоэтажек, которые подлежали включению в программу и собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора (в «общем котле»). Программа капитального ремонта предусматривает очередность проведения капитального ремонта, сформированную с учетом реальной степени износа конструктивных элементов зданий и внутридомовых инженерных систем, а также с учетом обеспеченности запланированных работ взносами на капитальный ремонт.
В настоящее время в региональную программу капремонта включен 9081 многоквартирный дом общей площадью 46,5 млн кв. м., в том числе 4731 дом – в г. Воронеже и 4350 домов – в муниципальных районах области.