Как проверить, есть ли долги на квартире?

Вопрос: «Собираемся купить квартиру, уже назначили дату сделки. Как узнать нет ли задолженности за коммунальные услуги?» Юлия, г. Улан-Удэ.
Приобретая недвижимость в многоквартирных домах на вторичном рынке необходимо потребовать справку об отсутствии задолженности от продавца квартиры. Ее можно взять в бухгалтерии управляющей компании или ЕИРЦ.
Самостоятельно уточнить информацию о наличии или отсутствии задолженности по конкретному адресу можно несколькими способами:
- личное обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ;
- личный кабинет на сайте ТСЖ или управляющей компании;
- звонок в ресурсоснабжающие организации, РСО (Водоканал, Улан-Удэ Энерго, ТГК14 и другие);
- в личном кабинете портала Госуслуг;
- позвонив в Фонд капитального ремонта по телефону 25-25-25.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
❗ Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Если Вы купили квартиру с долгами за капитальный ремонт, оплачивать их придется Вам.
Также необходимо уточнить не наложен ли арест на квартиру. Для этого нужно взять выписку из ЕГРН в Многофункциональном центре. Из выписки помимо факта отсутствия или наличия ареста можно установить также дату и инициатора наложения ареста.
После покупки квартиры следует уведомить ЖКХ о смене собственника. Для этого нужно обратиться в ЕИРЦ с паспортом и документами на квартиру.