Как присвоить официальный адрес земельному участку в садовом товариществе
У Тамары Михайловны есть в собственности садовый участок в садовом товариществе. Участок без адреса, есть только номер участка. Тамара Михайловна хочет присвоить адрес своему участку.
Прежде всего Тамаре Михайловне необходимо заказать выписку из ПЗЗ и проверить какой там указан вид разрешенного использования. Для того, чтобы присвоить садовому участку адрес, необходимо изменить вид разрешенного использования этого участка. Вид разрешенного использования земельного участка — это установленное в соответствии с правилами землепользования и застройки целевое назначение земельного участка.
Если вид разрешенного использования участка - "садоводство", то адрес участку не получится присвоить, поэтому этот вид разрешенного использования нужно сменить на, например, "жилые дома с приусадебными участками" или "под индивидуальные жилые дома" и тому подобное. Тогда появится возможность присвоить адрес земельному участку, не возводя на нем жилой дом.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Этот документ является документом градостроительного зонирования. Для каждой зоны утверждены несколько видов разрешенного использования. И если участок Тамары Михайловны попадает в зону, где вид разрешенного использования не только "под садоводство", но и "индивидуальные жилые дома с приусадебными участками" и другие виды, которые предполагают присвоение адреса земельному участку, то она может изменить вид разрешенного использования.
Чтобы узнать, утвержден ли необходимый вид разрешенного использования, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства или МФЦ и заказать Выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В выписке из ПЗЗ есть две графы "Вид разрешенного использования" и "Вид условно разрешенного использования". Если тот вид разрешенного использования, на который Тамара Михайловна хочет поменять имеющийся "для садоводства", будет в графе "Виды разрешенного использования", то для замены одного вида на другой достаточно будет ее заявления в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет.
Собственники земельных участков вправе сами выбирать нужный вид разрешенного использования без дополнительных согласований. Если тот вид разрешенного использования, на который Тамара Михайловна хочет заменить имеющийся, будет находиться в графе "Виды условно разрешенного использования", то для внесения изменений нужно будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
На основании заявления Тамары Михайловны будет созвана комиссия и проведены публичные слушания. Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок. В обязательном порядке будут приглашены правообладатели смежных земельных участков. На основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.
После получения выписки из ЕГРН на земельный участок с измененным видом разрешенного использования Тамара Михайловна может обратиться в Отдел архитектуры или через МФЦ и подать заявление о присвоении ее участку почтового адреса. Получив Акт о присвоении адреса, Тамаре Михайловне нужно снова обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в связи с присвоением адреса земельному участку. После внесения изменений в ЕГРН она сможет получить выписку из ЕГРН на земельный участок с уже присвоенным адресом.
Наше Право
Как присвоить официальный адрес земельному участку в садовом товариществе
У Тамары Михайловны есть в собственности садовый участок в садовом товариществе. Участок без адреса, есть только номер участка. Тамара Михайловна хочет присвоить адрес своему участку.Если вид разрешенного использования участка - "садоводство", то адрес участку не получится присвоить, поэтому этот вид разрешенного использования нужно сменить на, например, "жилые дома с приусадебными участками" или "под индивидуальные жилые дома" и тому подобное. Тогда появится возможность присвоить адрес земельному участку, не возводя на нем жилой дом.
Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается в соответствии с Правилами землепользования и застройки. Этот документ является документом градостроительного зонирования. Для каждой зоны утверждены несколько видов разрешенного использования. И если участок Тамары Михайловны попадает в зону, где вид разрешенного использования не только "под садоводство", но и "индивидуальные жилые дома с приусадебными участками" и другие виды, которые предполагают присвоение адреса земельному участку, то она может изменить вид разрешенного использования.
Чтобы узнать, утвержден ли необходимый вид разрешенного использования, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства или МФЦ и заказать Выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В выписке из ПЗЗ есть две графы "Вид разрешенного использования" и "Вид условно разрешенного использования". Если тот вид разрешенного использования, на который Тамара Михайловна хочет поменять имеющийся "для садоводства", будет в графе "Виды разрешенного использования", то для замены одного вида на другой достаточно будет ее заявления в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет.
Собственники земельных участков вправе сами выбирать нужный вид разрешенного использования без дополнительных согласований. Если тот вид разрешенного использования, на который Тамара Михайловна хочет заменить имеющийся, будет находиться в графе "Виды условно разрешенного использования", то для внесения изменений нужно будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования.
На основании заявления Тамары Михайловны будет созвана комиссия и проведены публичные слушания. Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок. В обязательном порядке будут приглашены правообладатели смежных земельных участков. На основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.
После получения выписки из ЕГРН на земельный участок с измененным видом разрешенного использования Тамара Михайловна может обратиться в Отдел архитектуры или через МФЦ и подать заявление о присвоении ее участку почтового адреса. Получив Акт о присвоении адреса, Тамаре Михайловне нужно снова обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в связи с присвоением адреса земельному участку. После внесения изменений в ЕГРН она сможет получить выписку из ЕГРН на земельный участок с уже присвоенным адресом.
Еще больше полезной информации так же на нашем Телеграмм канале - https://t.me/nashepravo7