Покупка квартиры с прописанными в ней людьми: купить нельзя пройти мимо. Расставляем запятые
Фото автора cottonbro : Pexels Конечно, если Вы собрались покупать квартиру, то идеальным вариантом будет, если в ней вообще никто не будет прописан. Но такие варианты есть не всегда: часто квартиры покупаются по альтернативной сделке, а иногда бывает, что у продавца нет возможности выписать ребенка до продажи. Большинство страшных историй о покупке квартиры с прописанными жильцами просто мифы: собственник всегда может выписать этих жильцов в принудительном порядке. Да, на это придется потратить время и усилия, потому что выписывать жильцов без их согласия придется через суд, но дела о выселении - это несложная категория дел, зато наличие жильцов будет хорошим основанием для торга. Например, все знают о том, что банки продают квартиры, за которые должники не платят ипотеку. Почти всегда такие квартиры дешевле рынка. А знаете, что одной из причин такой "скидки" является наличие прописанных в квартире жильцов? Просто банк не хочет сам заниматься их выселением и перекладывает эту работу на покупателя, а взамен дает ему скидку. Все по-честному. Но есть одно исключение, когда от покупки квартиры с прописанными в ней людьми лучше воздержаться вне зависимости от цены и обстоятельств. Речь идет о прописанных жильцах, которые не участвовали в приватизации квартиры. Как такое возможно? Если человек живет в государственной или муниципальной квартире, то он имеет право приватизировать эту квартиру (то есть получить ее в собственность). Учитывая, что почти весь старый жилой фонд раньше принадлежал государству или муниципалитету, то любая квартира в таком фонде когда-то была приватизирована - может быть, не тем продавцом, у которого Вы сейчас собираетесь покупать квартиру, но одним из предыдущих продавцов точно. При приватизации каждый из прописанных в квартире людей получает в собственность ее долю: квартира делится поровну между всеми прописанными. От участия в приватизации можно отказаться. Например, если в семье из трех человек отец и сын откажутся от приватизации, то мать станет единоличным собственником квартиры. Но при этом отец с сыном не лишатся полностью всех прав на эту квартиру: они сохранят право пожизненного проживания в ней. Мать сможет продать квартиру, но новый собственник все равно никогда не сможет выселить их принудительно, даже через суд - всю свою жизнь, сколько бы собственников у квартиры не сменилось, они смогут жить в этой квартире. Единственный вариант прекращения этого права - это если они сами добровольно выпишутся из квартиры. Важно запомнить: Если человек не участвовал в приватизации или отказался от участия в ней, то он сохраняет право пожизненного проживания в ней до тех пор, пока сам не снимется с регистрационного учета по месту жительства (не выпишется из этой квартиры). Если купить квартиру с таким жильцом, то выписать его Вы не сможете даже через суд. Поэтому если при проверке выяснится, что у жильца есть право пожизненного проживания, не покупайте квартиру до того момента, пока этот жилец не выпишется из квартиры - так Вы обезопасите себя от совместной жизни с незнакомцем.
Так как же перед покупкой убедиться, что таких проблемных жильцов в покупаемой квартире нет?
* Во-первых, нужно узнать дату приватизации квартиры. Если её нет в документах продавца, то всегда можно заказать выписку на сайте Росреестра. * Во-вторых, нам понадобится справка о зарегистрированных в квартире (форма ф9) и/или выписка из домовой книги . Несмотря на то, что информация в них содержится одинаковая, я предпочитаю иметь на сделке оба этих документа. Иногда расхождения все же случаются, и это повод для вопросов продавцу. Справку по форме ф9 нужно взять как архивную , так и со сведениями на текущую дату. Первая покажет всю историю прописанных и выписанных - по ней Вы сможете проверить, был ли человек зарегистрирован в квартире на момент приватизации; а вторая покажет, кто зарегистрирован в квартире прямо сейчас. Справки выдаются собственнику бесплатно и прямо в момент обращения, поэтому если продавец отказывается их предоставить - это тоже повод насторожиться. Зато сопоставив данные из этих документов, Вы сможете убедиться, что после покупки в квартире будут жить только те, кого там пропишите Вы. Ставьте лайк и задавайте свои вопросы о проверке квартиры перед покупкой в комментариях. Какой штраф грозит, если сдавать квартиру без временной регистрации жильцов? (https://ok.me/8NUj)
Кому польза?
Покупка квартиры с прописанными в ней людьми: купить нельзя пройти мимо. Расставляем запятые
Конечно, если Вы собрались покупать квартиру, то идеальным вариантом будет, если в ней вообще никто не будет прописан. Но такие варианты есть не всегда: часто квартиры покупаются по альтернативной сделке, а иногда бывает, что у продавца нет возможности выписать ребенка до продажи.
Большинство страшных историй о покупке квартиры с прописанными жильцами просто мифы: собственник всегда может выписать этих жильцов в принудительном порядке. Да, на это придется потратить время и усилия, потому что выписывать жильцов без их согласия придется через суд, но дела о выселении - это несложная категория дел, зато наличие жильцов будет хорошим основанием для торга.
Например, все знают о том, что банки продают квартиры, за которые должники не платят ипотеку. Почти всегда такие квартиры дешевле рынка. А знаете, что одной из причин такой "скидки" является наличие прописанных в квартире жильцов? Просто банк не хочет сам заниматься их выселением и перекладывает эту работу на покупателя, а взамен дает ему скидку. Все по-честному.
Но есть одно исключение, когда от покупки квартиры с прописанными в ней людьми лучше воздержаться вне зависимости от цены и обстоятельств.
Речь идет о прописанных жильцах, которые не участвовали в приватизации квартиры.
Как такое возможно?
Если человек живет в государственной или муниципальной квартире, то он имеет право приватизировать эту квартиру (то есть получить ее в собственность). Учитывая, что почти весь старый жилой фонд раньше принадлежал государству или муниципалитету, то любая квартира в таком фонде когда-то была приватизирована - может быть, не тем продавцом, у которого Вы сейчас собираетесь покупать квартиру, но одним из предыдущих продавцов точно.
При приватизации каждый из прописанных в квартире людей получает в собственность ее долю: квартира делится поровну между всеми прописанными. От участия в приватизации можно отказаться.
Например, если в семье из трех человек отец и сын откажутся от приватизации, то мать станет единоличным собственником квартиры. Но при этом отец с сыном не лишатся полностью всех прав на эту квартиру: они сохранят право пожизненного проживания в ней. Мать сможет продать квартиру, но новый собственник все равно никогда не сможет выселить их принудительно, даже через суд - всю свою жизнь, сколько бы собственников у квартиры не сменилось, они смогут жить в этой квартире. Единственный вариант прекращения этого права - это если они сами добровольно выпишутся из квартиры.
Важно запомнить:
Если человек не участвовал в приватизации или отказался от участия в ней, то он сохраняет право пожизненного проживания в ней до тех пор, пока сам не снимется с регистрационного учета по месту жительства (не выпишется из этой квартиры). Если купить квартиру с таким жильцом, то выписать его Вы не сможете даже через суд.
Поэтому если при проверке выяснится, что у жильца есть право пожизненного проживания, не покупайте квартиру до того момента, пока этот жилец не выпишется из квартиры - так Вы обезопасите себя от совместной жизни с незнакомцем.
Так как же перед покупкой убедиться, что таких проблемных жильцов в покупаемой квартире нет?
* Во-первых, нужно узнать дату приватизации квартиры. Если её нет в документах продавца, то всегда можно заказать выписку на сайте Росреестра.* Во-вторых, нам понадобится справка о зарегистрированных в квартире (форма ф9) и/или выписка из домовой книги . Несмотря на то, что информация в них содержится одинаковая, я предпочитаю иметь на сделке оба этих документа. Иногда расхождения все же случаются, и это повод для вопросов продавцу. Справку по форме ф9 нужно взять как архивную , так и со сведениями на текущую дату. Первая покажет всю историю прописанных и выписанных - по ней Вы сможете проверить, был ли человек зарегистрирован в квартире на момент приватизации; а вторая покажет, кто зарегистрирован в квартире прямо сейчас.
Справки выдаются собственнику бесплатно и прямо в момент обращения, поэтому если продавец отказывается их предоставить - это тоже повод насторожиться.
Зато сопоставив данные из этих документов, Вы сможете убедиться, что после покупки в квартире будут жить только те, кого там пропишите Вы.
Ставьте лайк и задавайте свои вопросы о проверке квартиры перед покупкой в комментариях.
Какой штраф грозит, если сдавать квартиру без временной регистрации жильцов? (https://ok.me/8NUj)