Генеральный план, утвержденный законом города Севастополя от 19 февраля 2025 года № 835-ЗС, теперь доступен для ознакомления на сайте Законодательного Собрания в разделе «Законы города Севастополя» (ознакомиться с законом по ссылке: https://clck.ru/3GaAUY ). В ходе общественных обсуждений в адрес Комиссии по подготовке документов территориального планирования Генерального плана города Севастополя) поступило множество обращений о переводе садовых товариществ в зону индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Все обращения были внимательно рассмотрены Комиссией и заслушаны мнения председателей СНТ с информацией о количестве проживающих семей, наличии инженерных сетей, возможности и готовности организации улично-дорожной сети. 🔍 Что было решено? 🔹Для ряда садовых товариществ было принято решение сохранить функциональную зону садоводства и огородничества из-за отсутствия прямого подъезда с улично-дорожной сети и других ограничений (ненормированной шириной внутренних проездов, отсутствия возможности расширения проезда в связи с ограничением минимальной площади земельных участков в 0,004 га и иными ограничениями). 🔹В то же время, для тех садовых товариществ, где возможно соблюдение всех нормативов, установлена функциональная зона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами. ⚠️ Важно знать! Реализация вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) для земельных участков в границах садовых товариществ будет возможна исключительно в соответствии с ранее принятым механизмом в рамках подготовки Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а именно при условии разработки и утверждения документации по планировке территории улично-дорожной сети на общем собрании садоводов. Это должно быть сделано за счет собственных средств владельцев земельных участков и представлено в адрес Комиссии по подготовке ПЗЗ. ❗Помните, что само по себе установление функциональной зоны ИЖС в Генплане не дает безусловного права на строительство. Дальнейшее регулирование использования территорий будет осуществляться через Правила землепользования и застройки с учетом действующих ограничений. #Севастополь #ИЖС #Градостроительство #Садоводы #ГенеральныйПлан
Департамент архитектуры и градостроительства
🏡 Перевод садовых товариществ в зону ИЖС 🌿
Генеральный план, утвержденный законом города Севастополя от 19 февраля 2025 года № 835-ЗС, теперь доступен для ознакомления на сайте Законодательного Собрания в разделе «Законы города Севастополя» (ознакомиться с законом по ссылке: https://clck.ru/3GaAUY ).
В ходе общественных обсуждений в адрес Комиссии по подготовке документов территориального планирования Генерального плана города Севастополя) поступило множество обращений о переводе садовых товариществ в зону индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Все обращения были внимательно рассмотрены Комиссией и заслушаны мнения председателей СНТ с информацией о количестве проживающих семей, наличии инженерных сетей, возможности и готовности организации улично-дорожной сети.
🔍 Что было решено?
🔹Для ряда садовых товариществ было принято решение сохранить функциональную зону садоводства и огородничества из-за отсутствия прямого подъезда с улично-дорожной сети и других ограничений (ненормированной шириной внутренних проездов, отсутствия возможности расширения проезда в связи с ограничением минимальной площади земельных участков в 0,004 га и иными ограничениями).
🔹В то же время, для тех садовых товариществ, где возможно соблюдение всех нормативов, установлена функциональная зона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами.
⚠️ Важно знать!
Реализация вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) для земельных участков в границах садовых товариществ будет возможна исключительно в соответствии с ранее принятым механизмом в рамках подготовки Правил землепользования и застройки (ПЗЗ), а именно при условии разработки и утверждения документации по планировке территории улично-дорожной сети на общем собрании садоводов. Это должно быть сделано за счет собственных средств владельцев земельных участков и представлено в адрес Комиссии по подготовке ПЗЗ.
❗Помните, что само по себе установление функциональной зоны ИЖС в Генплане не дает безусловного права на строительство. Дальнейшее регулирование использования территорий будет осуществляться через Правила землепользования и застройки с учетом действующих ограничений.
#Севастополь #ИЖС #Градостроительство #Садоводы #ГенеральныйПлан