Износ многоквартирных домов достаточно высок. Поэтому собственники квартир часто сталкиваются с проблемой разрушающихся балконных плит. Возникает вопрос, кто должен ремонтировать балконные плиты. Собственник? Управляющая организация? Ниже разберемся, что об этом говорит закон.
Управляющая организация обязана содержать только общедомовое имущество (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ). Все остальное имущество содержат собственники (статья 210 Гражданского кодекса РФ). Поэтому необходимо определить являются ли балконные плиты общедомовым имуществом?
К общедомовому относят имущество, которое обслуживает более одного помещения в доме (статья 36 ЖК РФ). В судебной практике сделан однозначный вывод, что балконные плиты обслуживают не только конкретное помещение, но и другие помещения в доме, так как являются конструктивной частью такого дома (Решение Верховного Суда РФ от 09.11.2011 NoГКПИ11-1727).
Следовательно, ремонтировать балконные плиты обязана управляющая организация. Например, если собственник квартиры заметил трещину в балконной плите, то необходимо требовать ремонта от управляющей организации.
Почему тема балконов стала актуальна? В СМИ прошла информация о том, что за остекленные балконы граждан начнут штрафовать. В дело вмешался Минстрой, дал свои разъяснения.
ЖКХ: вопросы и ответы
Балконные плиты: кто их должен ремонтировать?
Износ многоквартирных домов достаточно высок. Поэтому собственники квартир часто сталкиваются с проблемой разрушающихся балконных плит. Возникает вопрос, кто должен ремонтировать балконные плиты. Собственник? Управляющая организация? Ниже разберемся, что об этом говорит закон.Следовательно, ремонтировать балконные плиты обязана управляющая организация. Например, если собственник квартиры заметил трещину в балконной плите, то необходимо требовать ремонта от управляющей организации.