Кому принадлежит земельный участок под домом и земля во дворе МКД?
Возможны два варианта: 1. Земля находится в общей собственности всех жильцов дома. Общедомовая собственность на земельный участок под домом возникает только в случае, если в отношении участка проведен кадастровый учет (Письмо Минэкономразвития РФ от от 16.10.2009 №Д23-3410). Если земля является общедомовым имуществом, то распоряжается ей общее собрание собственников дома (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). В этом случае общее собрание может запретить использование земельного участка лицам, которые не являются собственниками помещений в доме.
Но если такой запрет общим собранием не установлен, то использование земельного участка возможно любыми лицами. Этот случай вполне можно подвести под часть 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ: фактические договорные отношения возникают из действий лиц. Если собственники не позаботились о том, чтобы оградить земельный участок, значит они не возражают, чтобы, например, все парковались на земельном участке любые лица.
2. Земля принадлежит городу.
Если земельный участок не является общедомовым имуществом, то он принадлежит муниципалитету. В этом случае, как правило, на земельный участок устанавливается публичный сервитут. Другими словами, в этом случае любое лицо вправе парковаться на земельном участке.
ЖКХ: вопросы и ответы
Кому принадлежит земельный участок под домом и земля во дворе МКД?
Возможны два варианта:
1. Земля находится в общей собственности всех жильцов дома.
Общедомовая собственность на земельный участок под домом возникает только в случае, если в отношении участка проведен кадастровый учет (Письмо Минэкономразвития РФ от от 16.10.2009 №Д23-3410). Если земля является общедомовым имуществом, то распоряжается ей общее собрание собственников дома (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). В этом случае общее собрание может запретить использование земельного участка лицам, которые не являются собственниками помещений в доме.
Но если такой запрет общим собранием не установлен, то использование земельного участка возможно любыми лицами. Этот случай вполне можно подвести под часть 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ: фактические договорные отношения возникают из действий лиц. Если собственники не позаботились о том, чтобы оградить земельный участок, значит они не возражают, чтобы, например, все парковались на земельном участке любые лица.
2. Земля принадлежит городу.
Если земельный участок не является общедомовым имуществом, то он принадлежит муниципалитету. В этом случае, как правило, на земельный участок устанавливается публичный сервитут. Другими словами, в этом случае любое лицо вправе парковаться на земельном участке.
#земля #собственность #земельныйучасток #жкх #парковка #двор