Юрист Арсений Токарев

3 мар 2023

У дома осыпается штукатурка. Как заставить управляющую компанию принять меры?

📑Предлагаю обратиться к судебной практике и рассмотреть реальный пример, который дошёл до Кассационного суда. Героиня нашей истории проживает в доме 1990 года, с фасада которого постоянно сыплется штукатурка и куски кирпича. Женщина периодически направляла претензии на имя руководителя Управляющей компании.

Компания сначала просто игнорировала сигналы жильцов, а потом и вовсе ответила отказом принимать меры по ремонту фаса многоквартирного дома. Тогда героиня нашей истории обратилась в суд с исковым заявлением с требованием произвести ремонт стены и выплатить ей компенсацию морального вреда.

❗В качестве доказательной базы женщина использовала заключение независимого эксперта, который указал на необходимость проведения ремонта фасада. Расходы на эксперта и юриста женщина также включила в исковое заявление.

В исковом заявлении было указано, что над входом в подъезд постоянно падают куски штукатурки и части кирпичей, которые могут нанести урон здоровью и жизни жильцов дома. По заключению независимой экспертизы, стена признана аварийной и требует капитальный ремонт.

✅Что решил суд первой инстанции?

В удовлетворении исковых требований женщины отказали. Судья мотивировала своё решение следующим образом: истец не смогла доказать вину управляющей компании, а именно ненадлежащее содержание общедомового имущества. Также женщина не смогла предоставить решение совета собственников помещений о необходимости проведения капительного ремонта.

❗По мнению судьи, без решения собственников, управляющая компания не может взносы жильцов. Без данных денежных средств ремонт стены невозможен.

✅Чем закончилось дело?

Женщина не согласилась с решением судьи и обратилась в апелляционную инстанцию. Свою позицию истец мотивировала Постановлением Правительства № 290, в котором закреплён минимальный перечь работ и услуг, которые должна выполнять Управляющая компания.

В данном нормативно правовом акте и Жилищной кодексе, сказано, что Управляющая компания обязана своевременно производить ремонт общедомового имущества. При этом решение собственников необходимо только в случаях, когда речь идёт о перечне работ, не входящий в Постановление № 290.

❗Таким образом суд обязан Управляющую компанию отремонтировать фасад дома, выплатить истцу компенсацию в размере 10 тысяч рублей и оплатить судебные расходы. Теперь вы знаете, что необходимо делать в подобных ситуациях.
У дома осыпается штукатурка. - 954732156844
•

Комментарии

  • 3 мар 2023 10:34
    Я в шоке "Как заставить!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!" Зачем нам нужны эти дармоеды? Они только пасутся на наших оплатах ЖКХ,почему их заставлять надо?! По моему они должны сами исправлять поломанное или пришедшее в негодность. ПРЯМ БЕСИТ ЗАСТАВИТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • 3 мар 2023 12:38
    Написать коллективное письмо от всего дома об отказе строк в фактуре "капитальный и текущий ремонты"!
  • 3 мар 2023 13:53
    Как платить, так давай! Как ремонтировать - так в суд. А там проволочка всегда.
  • 4 мар 2023 12:15
    А выход,то какой? Предлагайте!