Инвестиции в недвижимость и землю — инвестиции в будущее
ЭКСПЕРТЫ ФОРУМА «СТУПЕНИ.РОСТ» ПРЕДСТАВИЛИ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ В НОВЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ В ходе отраслевого строительного форума «Ступени.Рост» состоялась стратегическая сессия «Инвестиции в недвижимость и землю — инвестиции в будущее. Стратегия развития региона», где ведущие эксперты рынка проанализировали ключевые тренды и представили практические решения для девелоперов и инвесторов. Открыла дискуссию сооснователь маркетинговой экосистемы СЕНТИКО Юлия Лазарева, представившая механизмы управления градостроительными конфликтами. Эксперт отметила, что чаще всего причинами споров становятся правовые несоответствия, недостаточная прозрачность процессов и ограниченное участие жителей. Чтобы этих споров избежать, важно применять механизм соучаствующего проектирования, который одинаково важен не только для собственно этапа проектирования, но и для девелопмента. По словам Юлии Лазаревой, мнение горожан необходимо учитывать во всех вопросах создания жилья. Причем это касается не только моментов, касающихся квартирографии, но и вопросов благоустройства, озеленения и пр. Большое значение общественное мнение имеет и при реализации проектов возведения общественных пространств. Пример тому — история с фонтаном на площади Ленина в Ростове-на-Дону. «Это пример того, как настойчивость горожан приводит к реальному результату. После протестов и проверок проект застройки был отменен, а жители смогли сами выбрать, каким будет новый фонтан. Это блестящий пример того, как участие горожан делает город более живым и гармоничным». Основатель DSS Consulting Services Дарья Канева рассказала о перспективах гостиничных инвестиций и земельного рынка. По ее словам, гостиничный бизнес является одним из самых недооцененных в нашей стране. Учитывая постоянный рост показателей внутреннего туризма (и с целью путешествий, и делового), в последние годы возникла острая потребность в качественных объектах размещения. «Сегодня наблюдается огромный дефицит гостиничных проектов по всей России. При этом чем хуже обеспечена локация, тем выше потенциал для инвестиций, тем дороже можно продавать квадратный метр», — поделилась эксперт. А так как гостиницами недостаточно обеспечены почти все субъекты РФ, потенциал у данного сегмента огромный. Директор ИНПК Роман Чумак обозначил текущие тенденции рынка земельных инвестиций в перспективе ближайших пяти лет. Он обозначил 3 ключевых тренда, на которые при выборе земельных участков должны обращать внимание девелоперы в 2025-2030 годах. Первый — «догоняющее» развитие регионов — от столиц к агломерациям. Фокус инвестиций в последние годы смещается в регионы, о чем свидетельствует опыт таких крупных застройщиков, как, например, ГК «Самолет». Второй тренд — «умная» урбанизация и агломерация. Необходимо применять системный подход, сделать комплексное развитие территорий стандартом работы, что в конечном итоге приведет к повышению маржи девелопера. Третья тенденция — туризм и рекреация, являющиеся драйвером строительной отрасли. «Несмотря на все появившиеся в последнее врем сложности, текущую ситуацию я называю окном возможностей», — подвел итог своему выступлению Роман Чумак. Руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков представил интереснейший анализ различных сегментов рынка недвижимости России. Что касается сферы жилищного строительства, то эксперт обратил внимание на наибольшую перспективность с точки зрения потенциала роста таких регионов, как Крым и Ростовская область. В последнем, в частности, преобладает жилье комфорт-класса и ощущается нехватка проектов бизнес-класса. При этом уровень реализуемых проектов в комфорт-классе не такой высокий, как во многих других городах-миллионниках, а это значит, у него тоже высокий потенциал роста. В программе блока также были рассмотрены вопросы формирования стратегии маркетинга девелоперов в 2026 году, развития туристической привлекательности региона, преобразования земельных участков в долгосрочные проекты и другие. Эксперты форума единодушно отметили, что несмотря на текущие экономические вызовы, в строительной отрасли сохраняется значительный инвестиционный потенциал. Ключевыми факторами успеха становятся адаптация к новым рыночным условиям, качественная проработка проектов и учет региональной специфики при планировании девелоперских стратегий.
Отраслевой журнал «Вестник»
Инвестиции в недвижимость и землю — инвестиции в будущее
ЭКСПЕРТЫ ФОРУМА «СТУПЕНИ.РОСТ» ПРЕДСТАВИЛИ СТРАТЕГИИ РАЗВИТИЯ В НОВЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ УСЛОВИЯХ
В ходе отраслевого строительного форума «Ступени.Рост» состоялась стратегическая сессия «Инвестиции в недвижимость и землю — инвестиции в будущее. Стратегия развития региона», где ведущие эксперты рынка проанализировали ключевые тренды и представили практические решения для девелоперов и инвесторов.
Открыла дискуссию сооснователь маркетинговой экосистемы СЕНТИКО Юлия Лазарева, представившая механизмы управления градостроительными конфликтами. Эксперт отметила, что чаще всего причинами споров становятся правовые несоответствия, недостаточная прозрачность процессов и ограниченное участие жителей. Чтобы этих споров избежать, важно применять механизм соучаствующего проектирования, который одинаково важен не только для собственно этапа проектирования, но и для девелопмента. По словам Юлии Лазаревой, мнение горожан необходимо учитывать во всех вопросах создания жилья. Причем это касается не только моментов, касающихся квартирографии, но и вопросов благоустройства, озеленения и пр. Большое значение общественное мнение имеет и при реализации проектов возведения общественных пространств. Пример тому — история с фонтаном на площади Ленина в Ростове-на-Дону. «Это пример того, как настойчивость горожан приводит к реальному результату. После протестов и проверок проект застройки был отменен, а жители смогли сами выбрать, каким будет новый фонтан. Это блестящий пример того, как участие горожан делает город более живым и гармоничным».
Основатель DSS Consulting Services Дарья Канева рассказала о перспективах гостиничных инвестиций и земельного рынка. По ее словам, гостиничный бизнес является одним из самых недооцененных в нашей стране. Учитывая постоянный рост показателей внутреннего туризма (и с целью путешествий, и делового), в последние годы возникла острая потребность в качественных объектах размещения. «Сегодня наблюдается огромный дефицит гостиничных проектов по всей России. При этом чем хуже обеспечена локация, тем выше потенциал для инвестиций, тем дороже можно продавать квадратный метр», — поделилась эксперт. А так как гостиницами недостаточно обеспечены почти все субъекты РФ, потенциал у данного сегмента огромный.
Директор ИНПК Роман Чумак обозначил текущие тенденции рынка земельных инвестиций в перспективе ближайших пяти лет. Он обозначил 3 ключевых тренда, на которые при выборе земельных участков должны обращать внимание девелоперы в 2025-2030 годах. Первый — «догоняющее» развитие регионов — от столиц к агломерациям. Фокус инвестиций в последние годы смещается в регионы, о чем свидетельствует опыт таких крупных застройщиков, как, например, ГК «Самолет». Второй тренд — «умная» урбанизация и агломерация. Необходимо применять системный подход, сделать комплексное развитие территорий стандартом работы, что в конечном итоге приведет к повышению маржи девелопера. Третья тенденция — туризм и рекреация, являющиеся драйвером строительной отрасли. «Несмотря на все появившиеся в последнее врем сложности, текущую ситуацию я называю окном возможностей», — подвел итог своему выступлению Роман Чумак.
Руководитель отдела стратегического консалтинга IDEM-консалтинг Денис Зыков представил интереснейший анализ различных сегментов рынка недвижимости России. Что касается сферы жилищного строительства, то эксперт обратил внимание на наибольшую перспективность с точки зрения потенциала роста таких регионов, как Крым и Ростовская область. В последнем, в частности, преобладает жилье комфорт-класса и ощущается нехватка проектов бизнес-класса. При этом уровень реализуемых проектов в комфорт-классе не такой высокий, как во многих других городах-миллионниках, а это значит, у него тоже высокий потенциал роста.
В программе блока также были рассмотрены вопросы формирования стратегии маркетинга девелоперов в 2026 году, развития туристической привлекательности региона, преобразования земельных участков в долгосрочные проекты и другие.
Эксперты форума единодушно отметили, что несмотря на текущие экономические вызовы, в строительной отрасли сохраняется значительный инвестиционный потенциал. Ключевыми факторами успеха становятся адаптация к новым рыночным условиям, качественная проработка проектов и учет региональной специфики при планировании девелоперских стратегий.