Что такое уступки?

Квартира в строящемся доме не может быть продана с помощью обычного договора купли-продажи, потому что на момент сделки она еще не существует ни физически, ни юридически. По факту она представляет собой обязательство застройщика передать готовое жилье в срок, определенный договором участия в долевом строительстве
Как раз для таких случаев существует особый тип сделок – переуступка прав требования. Как правило, переуступку используют при продаже недвижимости на поздних этапах строительства. Это могут делать как юридические лица, которые специализируются на сделках с недвижимостью, так и обычные граждане
Переуступки бывают двух видов:⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
1. От застройщика (юридическое лицо)⠀⁣⁣⠀
Уступки от юрлица, обычно, выходили сразу на старте продаж. Так некоторые застройщики избегали эскроу-счетов.⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Уступки от застройщика такие же по цене, как и квартиры по ДДУ. На них распространяются все программы ипотеки с господдержкой
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
2. От физического лица
Например, человек купил на старте продаж квартиру по ДДУ. Перед сдачей дома он выставил ее на продажу.⁣⁣
Банки кредитуют такие сделки. Ставки такие же, как при стандартных программах по ипотеке на новостройке.⁣⁣⠀
На переуступку от физлиц НЕ распространяются субсидированные ставки и госпрограммы ипотеки⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Нужно понимать, что переуступка от физлица — это сделка с человеком, а не с застройщиком. Продавец в праве поступать так, как хочет. Он может:
— попросить компенсировать налог, который он уплатит с разницы в цене⁣⁣⠀⁣⁣⠀
— отказаться отражать увеличенную стоимость в договоре (так делают в случае ипотеки, когда покупатель компенсирует продавцу налог за счет денег ипотеки)⁣⁣⠀⁣⁣⠀
— не дожидаться решения банка и продать другому человеку с прямыми деньгами⁣⁣⠀⁣⁣⠀
— передумать продавать⠀⁣⁣⠀
— продавать через агента, комиссию которому придется заплатить наличными⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Цену на переуступку устанавливает продавец. Она может быть как выше, чем у застройщика в текущий момент, так и ниже. Всё зависит от характеристик квартиры: планировка, вид из окон, этаж, отделка и прочее
Переуступки для покупки квартиры лучше всего подходят, если у Вас большой первый взнос (от 60%) или Вы не собираетесь брать ипотеку
Наши эксперты готовы проконсультировать Вас по вопросам переуступок, для этого напишите в комментариях «+»
☎ Телефон: +7 (812) 622-42-42
⠀
#недвижимость #недвижимостьспб #новостройкиспб #агентствонедвижимости #АН_ТО4КА #ТО4КА