На прошлой неделе в телеграм-канале «Недвижимость Чебоксар» опубликовали ссылку на исследование рынка новостроек в Казани — как он чувствовал себя в апреле и мае 2022 года. Вкратце картина такая. В начале июня в Казани начал продажи «ПИК», анонсировавший строительство нового жилого комплекса рядом с Мамадышским трактом. Уверенного старта не вышло - за две недели были проданы всего 7 квартир. В целом же в мае застройщики из Казани и окрестностей продали 261, а за первую половину июня 61 квартиру. Для сравнения: в апреле ими же были проданы более 310 квартир. Аналогичная ситуация по всей стране. «К сожалению, за апрель и май объем выдачи ипотеки очень сильно снизился. В регионах он упал более чем на 70 процентов», — заявил в интервью «Известиям» замминистра строительства РФ Никита Стасишин. В апреле этот же чиновник говорил о «лучшем времени для покупки жилья». Вот только рынок и покупатели призыв не услышали. Решили сравнить данные из соседнего региона с теми, что есть по Чувашии. Полученные нами результаты тоже не особо радуют. Данных по июню, к сожалению, пока нет, но апрельские и майские выглядят следующим образом. Апрель 2022 года — заключены 335 договоров долевого участия, зарегистрированы 52 уступки права. Май 2022 года — заключены 200 договоров долевого участия, зарегистрированы 49 уступок. Для сравнения, в 2021 году в апреле были зарегистрированы 906 ДДУ, а в мае 586. Проценты падения считать не будем, цифры сами по себе достаточно красноречивы. Что будет дальше? Льготную ипотеку опустили до уровня 7% годовых, при выполнении ряда условий в ряде банков, например, ВТБ, можно получить ставку на 0,3% ниже. Вот только без увеличения количества сделок на рынке вторичного жилья, где ставки по ипотеке пока достаточно высокие, сложно ожидать роста продаж первички. Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин еще в апреле в интервью РБК допустил возможность распространения льготной ипотеки в том числе на вторичный рынок недвижимости. Как он сказал, это может произойти, если правительство по результатам мониторинга рынка увидит, что существующих мер поддержки не хватает. Вице-премьер в интервью напомнил, что первичный и вторичный рынок недвижимости взаимосвязаны, потому что люди часто покупают квартиры в новостройках, продавая другую недвижимость. Вот только осязаемых движений в этом направлении пока нет. Нововведения, озвученные и принятые в последнее время, касаются исключительно новостроек: снизили ставки, вновь расширили максимальные коридоры по льготной ипотеке, до 6 миллионов рублей в регионах, до 12 миллионов в Москве. Эксперты в свою очередь надеются, что правительством все же будут разработаны дополнительные меры поддержки вторичного рынка. Только когда этого ждать? Цыплят по осени считают?
Алатырь
За два месяца в Чувашии купили 535 новых квартир.
На прошлой неделе в телеграм-канале «Недвижимость Чебоксар» опубликовали ссылку на исследование рынка новостроек в Казани — как он чувствовал себя в апреле и мае 2022 года.
Вкратце картина такая. В начале июня в Казани начал продажи «ПИК», анонсировавший строительство нового жилого комплекса рядом с Мамадышским трактом. Уверенного старта не вышло - за две недели были проданы всего 7 квартир. В целом же в мае застройщики из Казани и окрестностей продали 261, а за первую половину июня 61 квартиру. Для сравнения: в апреле ими же были проданы более 310 квартир.
Аналогичная ситуация по всей стране. «К сожалению, за апрель и май объем выдачи ипотеки очень сильно снизился. В регионах он упал более чем на 70 процентов», — заявил в интервью «Известиям» замминистра строительства РФ Никита Стасишин. В апреле этот же чиновник говорил о «лучшем времени для покупки жилья». Вот только рынок и покупатели призыв не услышали.
Решили сравнить данные из соседнего региона с теми, что есть по Чувашии. Полученные нами результаты тоже не особо радуют. Данных по июню, к сожалению, пока нет, но апрельские и майские выглядят следующим образом.
Апрель 2022 года — заключены 335 договоров долевого участия, зарегистрированы 52 уступки права.
Май 2022 года — заключены 200 договоров долевого участия, зарегистрированы 49 уступок.
Для сравнения, в 2021 году в апреле были зарегистрированы 906 ДДУ, а в мае 586. Проценты падения считать не будем, цифры сами по себе достаточно красноречивы.
Что будет дальше? Льготную ипотеку опустили до уровня 7% годовых, при выполнении ряда условий в ряде банков, например, ВТБ, можно получить ставку на 0,3% ниже. Вот только без увеличения количества сделок на рынке вторичного жилья, где ставки по ипотеке пока достаточно высокие, сложно ожидать роста продаж первички. Вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин еще в апреле в интервью РБК допустил возможность распространения льготной ипотеки в том числе на вторичный рынок недвижимости. Как он сказал, это может произойти, если правительство по результатам мониторинга рынка увидит, что существующих мер поддержки не хватает. Вице-премьер в интервью напомнил, что первичный и вторичный рынок недвижимости взаимосвязаны, потому что люди часто покупают квартиры в новостройках, продавая другую недвижимость.
Вот только осязаемых движений в этом направлении пока нет. Нововведения, озвученные и принятые в последнее время, касаются исключительно новостроек: снизили ставки, вновь расширили максимальные коридоры по льготной ипотеке, до 6 миллионов рублей в регионах, до 12 миллионов в Москве. Эксперты в свою очередь надеются, что правительством все же будут разработаны дополнительные меры поддержки вторичного рынка.
Только когда этого ждать? Цыплят по осени считают?