Особенности перехода права на земельный участок, находящийся в аренде: нужно вносить сведения в ДРРП
💁♂️ Офис противодействия рейдерству пояснил, что в случае перехода права собственности на земельный участок, находящийся в аренде, необходимо изменить сведения о арендодателя в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ДРРП). 📝 Так, согласно пункту 31 Порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество в ДРРП вносятся сведения о иное вещное право, производное от права собственности, а именно: 🔻 о личности, которой приобретено вещное право на чужое имущество; вид вещного права, производного от права собственности; 🔺 дату заключения договора, по которому приобретается вещное право, производное от права собственности (в случае приобретения вещного права на основании договора); 🔻 срок действия договора, по которому приобретается вещное право, производное от права собственности (в случае приобретения вещного права на основании договора на определенный срок); 🔺 сведения о возобновлении договора (в случае приобретения права аренды, сервитута, суперфиция или эмфитевзиса земельного участка); 🔻 номер сведений об аренде земельного участка или о праве пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) (в случае государственной регистрации субаренды земельного участка или государственной регистрации аренды земельного участка, приобретенного на основании договора, заключенного с эмфитевта) 🔺 основание для государственной регистрации другого вещного права, производного от права собственности. ☝ Поскольку субъектом иного вещного права является не обе стороны договора аренды, а только та сторона, которая приобретает вещное право (арендатор), указанным выше пунктом Порядка предусмотрено внесение информации в ДРРП только в отношении лица, которым приобретено вещное право на чужое имущество. ✏ Однако абзацем 4 пункта 37 Порядка предусмотрено, что в случае, если при проведении государственной регистрации приобретения права собственности в открытом разделе ДРРП содержатся сведения о иное вещное право, производное от права собственности, в которых имеются сведения о владельце, вместо имеющихся сведений о предыдущем владельце вносятся также сведения о актуального владельца. ✅ Учитывая это, в случае перехода права собственности на земельный участок к новому владельцу государственный регистратор должен внести сведения о новом владельце в запись о иное вещное право.
Центр координации соцпомощи Витольда Фокина
Особенности перехода права на земельный участок, находящийся в аренде: нужно вносить сведения в ДРРП
💁♂️ Офис противодействия рейдерству пояснил, что в случае перехода права собственности на земельный участок, находящийся в аренде, необходимо изменить сведения о арендодателя в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ДРРП).
📝 Так, согласно пункту 31 Порядка ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество в ДРРП вносятся сведения о иное вещное право, производное от права собственности, а именно:
🔻 о личности, которой приобретено вещное право на чужое имущество; вид вещного права, производного от права собственности;
🔺 дату заключения договора, по которому приобретается вещное право, производное от права собственности (в случае приобретения вещного права на основании договора);
🔻 срок действия договора, по которому приобретается вещное право, производное от права собственности (в случае приобретения вещного права на основании договора на определенный срок);
🔺 сведения о возобновлении договора (в случае приобретения права аренды, сервитута, суперфиция или эмфитевзиса земельного участка);
🔻 номер сведений об аренде земельного участка или о праве пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) (в случае государственной регистрации субаренды земельного участка или государственной регистрации аренды земельного участка, приобретенного на основании договора, заключенного с эмфитевта)
🔺 основание для государственной регистрации другого вещного права, производного от права собственности.
☝ Поскольку субъектом иного вещного права является не обе стороны договора аренды, а только та сторона, которая приобретает вещное право (арендатор), указанным выше пунктом Порядка предусмотрено внесение информации в ДРРП только в отношении лица, которым приобретено вещное право на чужое имущество.
✏ Однако абзацем 4 пункта 37 Порядка предусмотрено, что в случае, если при проведении государственной регистрации приобретения права собственности в открытом разделе ДРРП содержатся сведения о иное вещное право, производное от права собственности, в которых имеются сведения о владельце, вместо имеющихся сведений о предыдущем владельце вносятся также сведения о актуального владельца.
✅ Учитывая это, в случае перехода права собственности на земельный участок к новому владельцу государственный регистратор должен внести сведения о новом владельце в запись о иное вещное право.