Собственный дом – это мечта многих людей, но реализовать ее удается не всем. Это масштабные инвестиции, влекущие за собой необходимость выполнения многих формальностей и расходов, которые должны быть предусмотрены в смете строительства. Дом можно построить хозяйственным способом или поручить его построить квалифицированной команде. Но раз уж вы решились на такой серьезный шаг, то сегодня команда “Азбуки Недвижимости” расскажет вам с чего можно начать!
Так с чего же начать? Сначала вам нужно определить собственные потребности. Насколько большой дом вам понадобится? Сколько людей должно жить в нем, и какие у вас финансовые возможности? Вы также должны выбрать участок под строительство и купить его. При этом необходимо четко понимать под строительство какого дома он может быть предназначен.
Разработка проектной документации. Подготовка проектной документации-это ключевой момент в процессе строительства собственного дома. От профессионально подготовленного проекта на 90% зависит успех строительства. Дом может строиться по индивидуальному проекту, либо типовому. Причем каждый из видов проектной документации имеет ряд плюсов и минусов.
Плюсы индивидуального проекта:
-возможность реализовать свои желания, в части касающейся площади дома, материалов отделки, функциональных возможностей и пр.;
-неповторимость или индивидуальность проекта;
-разработка проекта с учетом местных условий (форма и размер участка, почва, наличие грунтовых вод и пр.).
Минусы индивидуального проекта:
-стоимость выполнения работ;
-длительность разработки, согласования и утверждения.
Индивидуальные проекты, как правило, разрабатываются специализированными организациями согласно договору подряда. Работа осуществляется на основании задания на проектирование, подготовленного самим заказчиком, либо специализированной организацией.
Исключительно важным моментом является указание в задании на проектирование таких ключевых моментов, как:
-сроки подготовки проектной документации;
-соответствие требованиям актуальных нормативных документов (не лишним будет потраченное время на изучения требований пожарной и электробезопасности, правил расположения объектов на участке и пр.);
-согласование проекта в территориальном органе архитектуры и градостроительства.
Строительство дома по типовому проекту однозначно позволит сэкономить существенную сумму денег, но при этом есть шанс допустить серьезную ошибку, устранение которой обойдется не дешево. Связано это с тем, что при использовании проекта не будут учтены местные условия. Поэтому рекомендуется даже при наличии типового проекта обращаться в проектную организацию для получения соответствующих консультаций.
Начало строительства. Строить свой дом можно как хозяйственным способом (самому или при помощи «шабашников»), так и привлекая строительную компанию, заключив с ней договор подряда. Каждый способ строительства имеет право на жизнь, но как всегда нужно учитывать все плюсы и минусы.
Минусы хозяйственного способа:
-увеличение сроков строительства, особенно если строить самому;
-риск найма неквалифицированных рабочих;
-сложность предъявления претензий по качеству выполняемых работ (поэтому при найме рабочих рекомендуется заключать договор подряда).
Плюсом хозяйственного способа строительства является существенная экономия денежных средств.
Сколько стоит построить дом? Трудно однозначно ответить на вопрос, какие затраты повлечет за собой строительство дома. Смета должна включать в себя все работы, которые будут выполняться на участке, а также расходы на оформление документов. Стоимость зависит от технологии, а также от выбранных строительных материалов, а затем и от отделки. Плохо подготовленный к строительству человек наверняка превысит бюджет.
Сколько времени занимает строительство дома? Если вы никогда раньше не строили дом или вообще не сталкивались с такими работами в своем ближайшем окружении, вам будет трудно четко оценить время, необходимое для реализации инвестиций. В этом случае стоит найти надежную строительную бригаду и знать, чем именно занимаются участники строительного процесса. Руководитель строительства может составить график работ, в котором он укажет сроки завершения отдельных этапов и работ.
График строительных работ должен учитывать следующее:
выполнение земляных работ, фундаментных работ, подвалов с перекрытиями или пола на грунте вместе с изоляцией, подъем стен, изготовление перекрытий и труб, изготовление стропильной системы и предварительного покрытия крыши. вставка оконных и дверных столярных изделий, реализация целевого кровельного покрытия и установка перегородок. установка мебели. В общей сложности строительство может занять от 13 недель до 9 месяцев.
Покупка участка. Чем руководствоваться при выборе земли? Самым важным при выборе участка для строительства дома является его расположение. Вам следует подумать, хотите ли вы жить в городе или в пригородном поселке. Как вы будете ездить на работу или в школу? Где ближайший магазин продуктов питания и первой необходимости? Участок также должен иметь соответствующие, желаемые вами размеры.
На небольшом, в несколько сотен метров участке можно построить небольшой дом. Напротив, 1000 м2 участка достаточно не только для одноэтажного дома с гаражом, но и для флигеля, беседки для барбекю или детской площадки. Все возможности использования земельного участка, наряду с указанием того, что на нем можно поставить и на каком расстоянии от дороги, включает в себя местный план зонирования.
Вы можете самостоятельно найти участок, просмотрев объявления на нашем сайте “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.
Агентство «Азбука недвижимости», Москва и МО
Как построить дом с нуля
Собственный дом – это мечта многих людей, но реализовать ее удается не всем. Это масштабные инвестиции, влекущие за собой необходимость выполнения многих формальностей и расходов, которые должны быть предусмотрены в смете строительства. Дом можно построить хозяйственным способом или поручить его построить квалифицированной команде. Но раз уж вы решились на такой серьезный шаг, то сегодня команда “Азбуки Недвижимости” расскажет вам с чего можно начать!
Так с чего же начать?
Сначала вам нужно определить собственные потребности. Насколько большой дом вам понадобится? Сколько людей должно жить в нем, и какие у вас финансовые возможности? Вы также должны выбрать участок под строительство и купить его. При этом необходимо четко понимать под строительство какого дома он может быть предназначен.
Разработка проектной документации.
Подготовка проектной документации-это ключевой момент в процессе строительства собственного дома. От профессионально подготовленного проекта на 90% зависит успех строительства. Дом может строиться по индивидуальному проекту, либо типовому. Причем каждый из видов проектной документации имеет ряд плюсов и минусов.
Плюсы индивидуального проекта:
-возможность реализовать свои желания, в части касающейся площади дома, материалов отделки, функциональных возможностей и пр.;
-неповторимость или индивидуальность проекта;
-разработка проекта с учетом местных условий (форма и размер участка, почва, наличие грунтовых вод и пр.).
Минусы индивидуального проекта:
-стоимость выполнения работ;
-длительность разработки, согласования и утверждения.
Индивидуальные проекты, как правило, разрабатываются специализированными организациями согласно договору подряда. Работа осуществляется на основании задания на проектирование, подготовленного самим заказчиком, либо специализированной организацией.
Исключительно важным моментом является указание в задании на проектирование таких ключевых моментов, как:
-сроки подготовки проектной документации;
-соответствие требованиям актуальных нормативных документов (не лишним будет потраченное время на изучения требований пожарной и электробезопасности, правил расположения объектов на участке и пр.);
-проведение геодезических исследований;
-наличие ориентировочной сметы;
-государственная экспертиза проектно-сметной документации;
-согласование проекта в территориальном органе архитектуры и градостроительства.
Строительство дома по типовому проекту однозначно позволит сэкономить существенную сумму денег, но при этом есть шанс допустить серьезную ошибку, устранение которой обойдется не дешево. Связано это с тем, что при использовании проекта не будут учтены местные условия. Поэтому рекомендуется даже при наличии типового проекта обращаться в проектную организацию для получения соответствующих консультаций.
Начало строительства.
Строить свой дом можно как хозяйственным способом (самому или при помощи «шабашников»), так и привлекая строительную компанию, заключив с ней договор подряда. Каждый способ строительства имеет право на жизнь, но как всегда нужно учитывать все плюсы и минусы.
Минусы хозяйственного способа:
-увеличение сроков строительства, особенно если строить самому;
-риск найма неквалифицированных рабочих;
-сложность предъявления претензий по качеству выполняемых работ (поэтому при найме рабочих рекомендуется заключать договор подряда).
Плюсом хозяйственного способа строительства является существенная экономия денежных средств.
Сколько стоит построить дом?
Трудно однозначно ответить на вопрос, какие затраты повлечет за собой строительство дома. Смета должна включать в себя все работы, которые будут выполняться на участке, а также расходы на оформление документов. Стоимость зависит от технологии, а также от выбранных строительных материалов, а затем и от отделки. Плохо подготовленный к строительству человек наверняка превысит бюджет.
Сколько времени занимает строительство дома?
Если вы никогда раньше не строили дом или вообще не сталкивались с такими работами в своем ближайшем окружении, вам будет трудно четко оценить время, необходимое для реализации инвестиций. В этом случае стоит найти надежную строительную бригаду и знать, чем именно занимаются участники строительного процесса. Руководитель строительства может составить график работ, в котором он укажет сроки завершения отдельных этапов и работ.
График строительных работ должен учитывать следующее:
выполнение земляных работ,
фундаментных работ,
подвалов с перекрытиями или пола на грунте вместе с изоляцией,
подъем стен,
изготовление перекрытий и труб,
изготовление стропильной системы и предварительного покрытия крыши.
вставка оконных и дверных столярных изделий,
реализация целевого кровельного покрытия и установка перегородок.
установка мебели.
В общей сложности строительство может занять от 13 недель до 9 месяцев.
Покупка участка. Чем руководствоваться при выборе земли?
Самым важным при выборе участка для строительства дома является его расположение. Вам следует подумать, хотите ли вы жить в городе или в пригородном поселке. Как вы будете ездить на работу или в школу? Где ближайший магазин продуктов питания и первой необходимости? Участок также должен иметь соответствующие, желаемые вами размеры.
На небольшом, в несколько сотен метров участке можно построить небольшой дом. Напротив, 1000 м2 участка достаточно не только для одноэтажного дома с гаражом, но и для флигеля, беседки для барбекю или детской площадки. Все возможности использования земельного участка, наряду с указанием того, что на нем можно поставить и на каком расстоянии от дороги, включает в себя местный план зонирования.
Вы можете самостоятельно найти участок, просмотрев объявления на нашем сайте “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.