ГПЗУ - документ, который определяет планировку конкретного земельного участка, устанавливает правила его использования, возможность застройки и подключения к коммуникациям. ГПЗУ является одним из необходимых документов, если собственник земельного участка решил возвести на нём дом. Градостроительный план участка отражает пятно застройки – границы земельного участка, в пределах которых возможно построить объект капитального строительства, а также ограничения в использовании земельного участка.
ГПЗУ на конкретный земельный участок готовит Комитет по архитектуре и градостроительству, подведомственный конкретной администрации по местонахождению земельного участка. Заказать ГПЗУ на земельный участок, находящий в пределах Московской области, можно через Портал государственных и муниципальных услуг Московской области, на земельный участок, находящийся в пределах города Москвы – через Официальный сайт Мэра Москвы, услуга – Подготовка градостроительных планов земельных участков, срок предоставления – 14 рабочих дней. Услуга оказывается бесплатно.
Важно помнить, что ГПЗУ возможно сделать только для отмежёванных участков, то есть участков, у которых установлены границы. Поэтому если у участка нет границ, для начала нужно отмежевать участок с привлечением кадастрового инженера, и только после того, как границы отразятся в Едином государственном реестре недвижимости, подать заявление на подготовку ГПЗУ.
Обращение на подготовку ГПЗУ может подать собственник участка или его представитель. В случае, если заявление подает представитель, необходимо приложить документ, подтверждающий его полномочия (нотариальную доверенность).
Рассмотрим подробнее, какую информацию включает ГПЗУ:
· Чертеж градостроительного плана земельного участка - данная информация поможет определить конфигурацию участка;
· Пятно застройки – данная информация поможет определить территорию, допустимую для свободного строительства;
· Ограничения в использовании участка - данная информация поможет определить границы участка, в пределах которых строительство не допускается (прямой запрет строительства) либо не допускается без получения согласования с уполномоченными органами в силу расположения участка в границах зон с особыми условиями использования территорий;
· Минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство - данная информация позволяет определить необходимое расстояние от границ участка для возведения строения;
· Территориальная зона (Ж-1, Ж-2, СХ-1, СХ-2, Р-1 и т.д.)- данная информация позволяет определить предназначение участка (для жилого, сельскохозяйственного, рекреационного или иного использования) и допустимость строительства в рамках зоны;
· Предельное количество этажей и высота зданий, максимальный процент застройки – данная информация позволяет выявить возможное количество строений на участке допустимую этажность и площадь данных строений;
· Допустимые основные, условно разрешенные, вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и параметры участка под каждый ВРИ – данная информация поможет определить актуальный основной вид разрешенного использования и применение вспомогательного вида, а также возможность приведения вида в соответствие с классификатором и изменения одного вида в другой;
· Информация об ограничениях использования земельного участка – данная информация позволяет определить наличие ограничений в использовании участка с указанием уполномоченных органов, наложившее данное ограничение, а также определить возможность согласования строительства на участке;
· Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, если участок находится в зоне охраны объектов культурного наследия – данная информация поможет определить вправе ли органы власти на местах предъявлять к возводящимся строениям требования по объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим решениям;
· Красные линии – инженерные коммуникации, находящиеся в пределах территории. Красные линии могут означать зону земель общего пользования, куда входят линии электропередач (ЛЭП), прокладываемые железные дороги, автомобильные дороги, парки и скверы, площади – то есть все, чем может пользоваться неограниченный круг людей;
· Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения теплоснабжения, водоснабжения / водоотведения, газоснабжения, электроснабжения. Данная информация поможет определить информацию о подключении, технической возможности к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения. Также в ГПЗУ будет фигурировать информация о предельной свободной мощности существующих сетей, максимальной нагрузки, сроке осуществления мероприятий по технологическому присоединению и т.д.
Ключевая информация, содержащаяся в ГПЗУ, конечно, наличие пятна застройки. Пятно застройки в ГПЗУ изображается в виде черной клетчатой полоски и предопределяет границы зон, где возможно поставить здание. Ограничения, которые есть на участке, обозначаются разноцветными полосками. Это может быть: водоохранная зона, приаэродромная территория, зона санитарной защита, зона охраны/защиты объектов культурного наследия и так далее. Соответственно, если в ГПЗУ на картинке присутствует разноцветная штриховка, строительства в пределах данной штриховки невозможно без получения согласования уполномоченного органа.
ГПЗУ в большинстве случаев запрашивается покупателями при покупке участка под строительство, поскольку в нём указывается довольно подробная информация по возможности строительства и ограничениям по использованию участка. Но тут важно помнить, что ГПЗУ не всегда содержит полную информацию по всем ограничениям при строительстве. Конечная информация со всеми ограничениями и требованиями по строительству содержится в другом документе - Уведомлении о планируемом строительстве ИЖС. Бывают ситуации, когда в ГПЗУ нет ограничений, а в Уведомление о планируемом строительстве всплывают какие-нибудь нюансы, в виде ограничения в использовании. Поэтому, если собственник или покупатель хочет получить четкую информацию по возможности строительства и необходимости получения согласований, советуем параллельно с ГПЗУ заказать Уведомление о планируемом строительстве ИЖС.
Таким образом, планируя строительство на своем участке дома или продажу участка под стройку, рекомендуется заказать ГПЗУ, который раскроет ключевые параметры застройки участка и позволит учесть требования градостроительного законодательства.
Агентство «Азбука недвижимости», Москва и МО
ГПЗУ – ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ГПЗУ - документ, который определяет планировку конкретного земельного участка, устанавливает правила его использования, возможность застройки и подключения к коммуникациям. ГПЗУ является одним из необходимых документов, если собственник земельного участка решил возвести на нём дом. Градостроительный план участка отражает пятно застройки – границы земельного участка, в пределах которых возможно построить объект капитального строительства, а также ограничения в использовании земельного участка.
ГПЗУ на конкретный земельный участок готовит Комитет по архитектуре и градостроительству, подведомственный конкретной администрации по местонахождению земельного участка. Заказать ГПЗУ на земельный участок, находящий в пределах Московской области, можно через Портал государственных и муниципальных услуг Московской области, на земельный участок, находящийся в пределах города Москвы – через Официальный сайт Мэра Москвы, услуга – Подготовка градостроительных планов земельных участков, срок предоставления – 14 рабочих дней. Услуга оказывается бесплатно.
Важно помнить, что ГПЗУ возможно сделать только для отмежёванных участков, то есть участков, у которых установлены границы. Поэтому если у участка нет границ, для начала нужно отмежевать участок с привлечением кадастрового инженера, и только после того, как границы отразятся в Едином государственном реестре недвижимости, подать заявление на подготовку ГПЗУ.
Обращение на подготовку ГПЗУ может подать собственник участка или его представитель. В случае, если заявление подает представитель, необходимо приложить документ, подтверждающий его полномочия (нотариальную доверенность).
Рассмотрим подробнее, какую информацию включает ГПЗУ:
· Чертеж градостроительного плана земельного участка - данная информация поможет определить конфигурацию участка;
· Пятно застройки – данная информация поможет определить территорию, допустимую для свободного строительства;
· Ограничения в использовании участка - данная информация поможет определить границы участка, в пределах которых строительство не допускается (прямой запрет строительства) либо не допускается без получения согласования с уполномоченными органами в силу расположения участка в границах зон с особыми условиями использования территорий;
· Минимальные отступы от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство - данная информация позволяет определить необходимое расстояние от границ участка для возведения строения;
· Территориальная зона (Ж-1, Ж-2, СХ-1, СХ-2, Р-1 и т.д.)- данная информация позволяет определить предназначение участка (для жилого, сельскохозяйственного, рекреационного или иного использования) и допустимость строительства в рамках зоны;
· Предельное количество этажей и высота зданий, максимальный процент застройки – данная информация позволяет выявить возможное количество строений на участке допустимую этажность и площадь данных строений;
· Допустимые основные, условно разрешенные, вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и параметры участка под каждый ВРИ – данная информация поможет определить актуальный основной вид разрешенного использования и применение вспомогательного вида, а также возможность приведения вида в соответствие с классификатором и изменения одного вида в другой;
· Информация об ограничениях использования земельного участка – данная информация позволяет определить наличие ограничений в использовании участка с указанием уполномоченных органов, наложившее данное ограничение, а также определить возможность согласования строительства на участке;
· Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, если участок находится в зоне охраны объектов культурного наследия – данная информация поможет определить вправе ли органы власти на местах предъявлять к возводящимся строениям требования по объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим решениям;
· Красные линии – инженерные коммуникации, находящиеся в пределах территории. Красные линии могут означать зону земель общего пользования, куда входят линии электропередач (ЛЭП), прокладываемые железные дороги, автомобильные дороги, парки и скверы, площади – то есть все, чем может пользоваться неограниченный круг людей;
· Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения теплоснабжения, водоснабжения / водоотведения, газоснабжения, электроснабжения. Данная информация поможет определить информацию о подключении, технической возможности к подключению к сетям инженерно-технического обеспечения. Также в ГПЗУ будет фигурировать информация о предельной свободной мощности существующих сетей, максимальной нагрузки, сроке осуществления мероприятий по технологическому присоединению и т.д.
Ключевая информация, содержащаяся в ГПЗУ, конечно, наличие пятна застройки. Пятно застройки в ГПЗУ изображается в виде черной клетчатой полоски и предопределяет границы зон, где возможно поставить здание. Ограничения, которые есть на участке, обозначаются разноцветными полосками. Это может быть: водоохранная зона, приаэродромная территория, зона санитарной защита, зона охраны/защиты объектов культурного наследия и так далее. Соответственно, если в ГПЗУ на картинке присутствует разноцветная штриховка, строительства в пределах данной штриховки невозможно без получения согласования уполномоченного органа.
ГПЗУ в большинстве случаев запрашивается покупателями при покупке участка под строительство, поскольку в нём указывается довольно подробная информация по возможности строительства и ограничениям по использованию участка. Но тут важно помнить, что ГПЗУ не всегда содержит полную информацию по всем ограничениям при строительстве. Конечная информация со всеми ограничениями и требованиями по строительству содержится в другом документе - Уведомлении о планируемом строительстве ИЖС. Бывают ситуации, когда в ГПЗУ нет ограничений, а в Уведомление о планируемом строительстве всплывают какие-нибудь нюансы, в виде ограничения в использовании. Поэтому, если собственник или покупатель хочет получить четкую информацию по возможности строительства и необходимости получения согласований, советуем параллельно с ГПЗУ заказать Уведомление о планируемом строительстве ИЖС.
Таким образом, планируя строительство на своем участке дома или продажу участка под стройку, рекомендуется заказать ГПЗУ, который раскроет ключевые параметры застройки участка и позволит учесть требования градостроительного законодательства.