Жизнь за городом — это не только безусловные преимущества (экология, собственная территория, дом), но еще и определенные расходы. Ежемесячно жители коттеджных поселков, помимо коммунальных счетов, должны дополнительно платить управляющей компании за содержание самого поселка. Сегодня команда “Азбуки Недвижимости” решила подсчитать, во сколько вам обойдется проживание в частном коттеджном поселке. Конечные суммы зависят от класса поселка и его «начинки». Минимальные суммы начинаются от 10 тыс. руб., максимальные — могут превышать 150 тыс. руб.
Из чего формируются расходы Ежемесячные траты владельцев коттеджных поселков формируются из двух составляющих. Во-первых, это расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием инженерной инфраструктуры поселка, мест общего пользования и других объектов, расположенных на его территории. Сюда входит вывоз мусора, охрана и благоустройство территории, уборка и т. д.
Вторую часть составляют операционные расходы — оплата газа и электричества по счетчикам, а также центрального водопровода и канализации, если они имеются. Если центральная канализация отсутствует, то в траты добавляется вывоз септика, частота которого разнится (у кого-то раз в год, у кого-то раз в три месяца). Если же нет центрального водоснабжения, а есть скважина, то водой пользуются бесплатно.
В комфорт-классе ежемесячные коммунальные платежи, как правило, включают затраты поселка на охрану, чистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, поддержание общественных зон в надлежащем виде (детская и спортивная площадки). В элитном классе добавляются работающие круглосуточно дежурные сантехники и электрики, а также большое количество постов охраны и общественных зон. В таких поселках обычно несколько детских и спортивных площадок — от универсальных до специализированных теннисных кортов или гольф-полей. В элитных поселках часто можно встретить водоемы с пляжем, лодками, катамаранами. Ну и, конечно, озеленение, которое требует особенного ухода. Все это и поднимает стоимость проживания.
Затратные статьи Одна из самых затратных статей расходов — охрана поселка. Постов охраны в коттеджных поселках может быть от одного до трех (основные проезды и пожарные). В одну смену работают от двух до трех человек на каждом посту, они обеспечивают работу контрольно-пропускного пункта, а также патрулирование поселка. Таким образом, поселок вынужден содержать целый штат сотрудников». Также необходимо поддерживать технические составляющие в исправном виде, например видеокамеры, обеспечивающие видеонаблюдение, и датчики движения. Как правило, поселки заключают договоры с различными ЧОПами, их услуги обходятся приблизительно от 200 тыс. руб. в месяц за один пост.
Еще одна затратная статья — зарплата сотрудникам. К примеру, в штате из административного персонала может быть только управляющий, зарплата которого начинается от 100 тыс. руб. в месяц. Но если поселок большой и там много объектов инфраструктуры и жителей, то в штате могут быть и электрики, и сантехники, и специалисты по общестроительным вопросам. Тогда содержание такого штата может обходиться в 300 тыс. руб. — 500 тыс. руб. ежемесячно.
Примерное содержание дома в месяц на территории разной категории населенных пунктов выглядит так:
экономкласс обойдется от 3 до 15 тысяч рублей; бизнес-класс обойдется от 10 до 30 тысяч рублей; элит класс обойдется от 15 до 60 тысяч рублей. Если задаться целью, то несложно подсчитать примерный размер будущих платежей, когда поселок уже расстроен, а на покупаемом участке стоит введенный в эксплуатацию дом. О расходах узнают от бывших собственников недвижимости.
Когда населенный пункт только расстраивается, не так просто это сделать. С развитием инфраструктуры взносы будут возрастать. Однако подрядчики размер эксплуатационных платежей озвучивают клиенту перед покупкой дома. Сумма прописывается в договоре между собственником недвижимости и управляющей компанией.
Коммунальные платежи и расходы на содержание участка считаются переменными. Энергоресурсы хозяин оплачивает по факту потребления. Расходы за пользование централизованными сетями легко подсчитать по действующим тарифам.
Не так сложно вычислить, во что обойдется содержание участка. Зная количество соток придомовой территории, умножают стоимость обслуживания 1 м2 наемными рабочими. Речь идет об уходе за газоном, садом, бассейном. Когда за это не хочется платить, есть другой выход – все делать самому бесплатно.
При средних подсчетах, сколько стоит жить в коттеджном поселке, комфортный коттедж площадью 250-300 м2 на территории населенного пункта бизнес-класс ежегодно обойдется до 300 тысяч рублей. Некоторым застройщикам покажется, что это завышенная сумма. Свои претензии в письменном виде можно подать в прокуратуру и управляющую компанию, но они не всегда помогут.
Сложность обусловлена тем, что все общественные места поселка, включая инфраструктуру, оформляют долевой собственностью жителей. Повлиять на изменение качества услуг и их стоимость могут только собственники домовладений, приняв решение на собрании ТСЖ.
Подводя итоги, хочется сказать, что на удобство и безопасность, конечно, придется потратиться. В ином случае, управляющая компания вправе отключить коттедж от инженерных коммуникаций, запретить пользоваться объектами общественной инфраструктуры или въезжать на своем автомобиле в поселок.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи, а также переходите на сайт “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.
Агентство «Азбука недвижимости», Москва и МО
Сколько стоит месяц жизни в коттеджном поселке
Жизнь за городом — это не только безусловные преимущества (экология, собственная территория, дом), но еще и определенные расходы. Ежемесячно жители коттеджных поселков, помимо коммунальных счетов, должны дополнительно платить управляющей компании за содержание самого поселка. Сегодня команда “Азбуки Недвижимости” решила подсчитать, во сколько вам обойдется проживание в частном коттеджном поселке. Конечные суммы зависят от класса поселка и его «начинки». Минимальные суммы начинаются от 10 тыс. руб., максимальные — могут превышать 150 тыс. руб.
Из чего формируются расходы
Ежемесячные траты владельцев коттеджных поселков формируются из двух составляющих. Во-первых, это расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием инженерной инфраструктуры поселка, мест общего пользования и других объектов, расположенных на его территории. Сюда входит вывоз мусора, охрана и благоустройство территории, уборка и т. д.
Вторую часть составляют операционные расходы — оплата газа и электричества по счетчикам, а также центрального водопровода и канализации, если они имеются. Если центральная канализация отсутствует, то в траты добавляется вывоз септика, частота которого разнится (у кого-то раз в год, у кого-то раз в три месяца). Если же нет центрального водоснабжения, а есть скважина, то водой пользуются бесплатно.
В комфорт-классе ежемесячные коммунальные платежи, как правило, включают затраты поселка на охрану, чистку дорог, вывоз мусора, уличное освещение, поддержание общественных зон в надлежащем виде (детская и спортивная площадки). В элитном классе добавляются работающие круглосуточно дежурные сантехники и электрики, а также большое количество постов охраны и общественных зон. В таких поселках обычно несколько детских и спортивных площадок — от универсальных до специализированных теннисных кортов или гольф-полей. В элитных поселках часто можно встретить водоемы с пляжем, лодками, катамаранами. Ну и, конечно, озеленение, которое требует особенного ухода. Все это и поднимает стоимость проживания.
Затратные статьи
Одна из самых затратных статей расходов — охрана поселка. Постов охраны в коттеджных поселках может быть от одного до трех (основные проезды и пожарные). В одну смену работают от двух до трех человек на каждом посту, они обеспечивают работу контрольно-пропускного пункта, а также патрулирование поселка. Таким образом, поселок вынужден содержать целый штат сотрудников». Также необходимо поддерживать технические составляющие в исправном виде, например видеокамеры, обеспечивающие видеонаблюдение, и датчики движения. Как правило, поселки заключают договоры с различными ЧОПами, их услуги обходятся приблизительно от 200 тыс. руб. в месяц за один пост.
Еще одна затратная статья — зарплата сотрудникам. К примеру, в штате из административного персонала может быть только управляющий, зарплата которого начинается от 100 тыс. руб. в месяц. Но если поселок большой и там много объектов инфраструктуры и жителей, то в штате могут быть и электрики, и сантехники, и специалисты по общестроительным вопросам. Тогда содержание такого штата может обходиться в 300 тыс. руб. — 500 тыс. руб. ежемесячно.
Примерное содержание дома в месяц на территории разной категории населенных пунктов выглядит так:
экономкласс обойдется от 3 до 15 тысяч рублей;
бизнес-класс обойдется от 10 до 30 тысяч рублей;
элит класс обойдется от 15 до 60 тысяч рублей.
Если задаться целью, то несложно подсчитать примерный размер будущих платежей, когда поселок уже расстроен, а на покупаемом участке стоит введенный в эксплуатацию дом. О расходах узнают от бывших собственников недвижимости.
Когда населенный пункт только расстраивается, не так просто это сделать. С развитием инфраструктуры взносы будут возрастать. Однако подрядчики размер эксплуатационных платежей озвучивают клиенту перед покупкой дома. Сумма прописывается в договоре между собственником недвижимости и управляющей компанией.
Коммунальные платежи и расходы на содержание участка считаются переменными. Энергоресурсы хозяин оплачивает по факту потребления. Расходы за пользование централизованными сетями легко подсчитать по действующим тарифам.
Не так сложно вычислить, во что обойдется содержание участка. Зная количество соток придомовой территории, умножают стоимость обслуживания 1 м2 наемными рабочими. Речь идет об уходе за газоном, садом, бассейном. Когда за это не хочется платить, есть другой выход – все делать самому бесплатно.
При средних подсчетах, сколько стоит жить в коттеджном поселке, комфортный коттедж площадью 250-300 м2 на территории населенного пункта бизнес-класс ежегодно обойдется до 300 тысяч рублей. Некоторым застройщикам покажется, что это завышенная сумма. Свои претензии в письменном виде можно подать в прокуратуру и управляющую компанию, но они не всегда помогут.
Сложность обусловлена тем, что все общественные места поселка, включая инфраструктуру, оформляют долевой собственностью жителей. Повлиять на изменение качества услуг и их стоимость могут только собственники домовладений, приняв решение на собрании ТСЖ.
Подводя итоги, хочется сказать, что на удобство и безопасность, конечно, придется потратиться. В ином случае, управляющая компания вправе отключить коттедж от инженерных коммуникаций, запретить пользоваться объектами общественной инфраструктуры или въезжать на своем автомобиле в поселок.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи, а также переходите на сайт “Азбука Недвижимости”. Здесь вы найдете огромный выбор домов и участков на разных направлениях и в самых разных ценовых сегментах.