Комментарии
- 25 мар 13:51Игорь ДмитриевКрасивый район
- 25 мар 14:06Эксперт по вторичной недвижимости в САО Москвы ответила Игорю ДмитриевуИгорь, район не только красивый, но и удобный для жизни.
- 25 мар 14:38Любовь ✿ܓ✿ܓ✿ܓ ответила Игорю ДмитриевуМой район..
- 25 мар 16:02Сергей Бондарев ответил Игорю ДмитриевуВ данный момент нахожусь здесь.
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Эксперт по вторичной недвижимости в САО Москвы
Сегодня я расскажу о Тимирязевском районе Москвы, расположенном в Северном округе.
Как я уже говорила, я более 25 лет живу в соседнем районе Коптево, поэтому хорошо знаю все плюсы и минусы близлежащих районов и Северного округа Москвы в целом.
Тимирязевский район – это отличный, давно сложившийся, обжитой район, который выделяется прекрасной транспортной доступностью, развитой социальной инфраструктурой, хорошей экологией и невысокой плотностью населения. К тому же, среди жителей района преобладает интеллигенция, так как изначально здесь давали квартиры работникам различных НИИ и КБ.
На территории Тимирязевского района находятся 2 станции метро: Тимирязевская и Петровско-Разумовская. К тому же, жители могут воспользоваться станциями метро Дмитровская, Окружная и Фонвизинская, удобно расположенными на границах с соседними районами.
По северной границе района проходит Московское центральное кольцо со станциями Окружная и Лихоборы.
Плюс есть станции трёх Московских центральных диаметров:
на востоке – станции МЦД-1 Окружная и Тимирязевская,
на юге – станции МЦД-2 Дмитровская и Гражданская,
на севере района - МЦД-3 Петровско-Разумовская и Лихоборы.
К концу 2025 года запланировано открытие пересадочного узла Петровско-Разумовская между МЦД-1 и МЦД-3 с переходом на серую и салатовую линии метро.
Станция монорельса Тимирязевская соединяет Тимирязевский, Бутырский и Останкинский районы.
По территории Тимирязевского района проходит огромное количество автобусных маршрутов. Наземным транспортом можно добраться практически куда угодно. Есть два удобных трамвайных маршрута. Например, на 27-м трамвае можно доехать до м. Войковская и ТЦ «Метрополис».
Основное достоинство района – это большое количество зелени и парков, а также отсутствие промзон. Если просмотреть на карту Тимирязевского района, то видно, что зеленые насаждения занимают значительную его часть.
Это, конечно же, Тимирязевский парк с прудами площадью более 230 гектаров, который протянулся вдоль всей западной части района и является излюбленным местом отдыха не только жителей Тимирязевского района, но и его соседей Коптево и Аэропорт.
В Тимирязевском парке можно покормить птиц и, если повезёт, даже белочек. Нам иногда везёт. В прошлом году в Тимирязевском парке появились ёжики.
Кроме того, в шаговой доступности от метро Тимирязевская расположен небольшой, но очень живописный парк Дубки.
В Тимирязевском районе есть несколько хороших школ, хорошие районные поликлиники для взрослых и детей, много мест для организации досуга детей и взрослых. Есть несколько колледжей и несколько ВУЗов, из которых наиболее известна Тимирязевская сельскохозяйственная академия.
Кстати, мы с дочерью, когда она ещё училась в старших классах, ходили в Тимирязевскую академию на день открытых дверей. Мы прошли своеобразную экскурсию по всей обширной территории МСХА имени К.А. Тимирязева, послушали, как выводят новые виды птиц и посмотрели самих птиц, увидели различные типы ульев для пчёл и узнали, как можно проверить качество мёда, посмотрели, как содержат коров и телят, попробовали молоко, а также полюбовались коняшками в манеже на Верхней аллее. Вроде как посетили мини-зоопарк. Было очень интересно!
К тому же, Тимирязевская сельхозакадемия продаёт вкусный мёд на ул. Прянишникова (напротив Высшей школы печати и медиаиндустрии). Кроме того, дачники, садоводы и цветоводы, могут приобрести саженцы разных видов растений из собственного питомника Тимирязевской академии на Пасечной улице. И сам район назван, как вы уже догадались, в честь Тимирязевской академии и её основателя Климента Аркадьевича Тимирязева.
В целом, Тимирязевский район – тихий и спокойный, давно сложившийся район, который отлично подходит ориентированным на семью жителям. К тому же, район подойдёт любителям собак, так как здесь есть где выгуливать домашних питомцев. Жители Тимирязевского района любят свой район и редко переезжают в другие районы.
Жилой фонд Тимирязевского района преимущественно старый. Он состоит из сталинок, панельных 9-этажек и 5-этажных хрущевок. Современных жилых домов мало. В районе ведется новое строительство по Программе реновации.
По данным сайта mos.ru в Тимирязевском районе в Программу реновации вошли 44 дома. По количеству сносимых домов Тимирязевский район на пятом месте в САО после Головинского (137 домов), Коптево (123 дома), Дмитровского (55 домов), Западное Дегунино (45 домов).
На сегодняшний день, согласно данным Фонда реновации, в Тимирязевском районе построено и передано под переселение по Программе реновации 5 новых домов.
Что касается цен на недвижимость, то в Тимирязевском районе квартиры дороже, чем в Коптево и Головинском, о которых я рассказывала ранее, но гораздо доступнее, чем в районах Савёловский, Аэропорт и Сокол.
На сегодняшний день самая дешевая однокомнатная квартира в Тимирязевском районе, по данным сайта Циан, стоит 8, 9 млн. рублей. Эта квартира находится в 10 минутах пешком от метро Окружная на 9-м этаже 9-этажного блочного дома 1965 года постройки. Общая площадь квартиры 34 кв.м, комната 21,4 кв. м, кухня 6 кв.м. Квартира находится в «убитом» состоянии.
За однокомнатную квартиру, в которую можно заехать и жить придется отдать от 10 млн. рублей. Например, это может быть однушка в примерно такой же 9-этажке рядом с метро Окружная или квартира в кирпичной пятиэтажке недалеко от МЦД-2 Гражданская.
Перспективная однокомнатная квартира на Дмитровском шоссе в панельной пятиэтажке, включенной в 3-ю волну реновации (2029-2032 гг), стоит 12,2 млн. рублей. За такую же однушку в доме, попадающем во 2-ю волну реновации (2025-2028 гг) просят уже 14 млн. рублей. После сноса пятиэтажек по реновации собственники могут рассчитывать на получение взамен своей квартиры в хрущевке просторной однокомнатной квартиры площадью примерно 40 кв.м в новом доме.
Такая однокомнатная квартира в новом монолитном доме с подземным паркингом, построенном по программе реновации в 2021 году по адресу: Дмитровское шоссе, дом 55, рекламируется на сегодняшний день за 14,5 млн. рублей. Общая площадь квартиры 40 кв.м, комната 20 кв.м, кухня 10 кв.м с лоджией. Квартира со свежим ремонтом от застройщика, заезжай и живи. Я бы не купила однушку в пятиэтажке 14 млн. рублей, чтобы потом ещё несколько лет ждать расселения. Проще купить готовое. Особенно, при нынешних ставках по депозитам.
Самая недорогая двухкомнатная квартира в районе Тимирязевский, найденная мною на сайте ЦИАН, находится в 12 минутах пешком от м. Тимирязевская на Астрадамской улице недалеко от Тимирязевского парка. За неё просят 11,4 млн. рублей и готовы ещё немного уступить при торге. Квартира эта расположена на 2-м этаже блочной 9-этажки 1966 года постройки. Две крошечных смежных комнаты 9 кв.м и 13,6 кв.м,, кухня 7 кв.м,, санузел совмещённый, балкона нет. Зато состояние квартиры может порадовать покупателя, можно заехать и жить.
За двухкомнатную квартиру попросторнее (от 50 кв.м.) с изолированными комнатами придется отдать от 14,5 млн. рублей. Например, за эти деньги можно приобрести квартиру на 6 этаже 14-этажного кирпичного дома 1975 года постройки в 3-м Нижнелихоборском проезде в 9 минутах пешком от м. Петровско-Разумовская. Общая площадь квартиры 51,1 кв.м, изолированные комнаты 17 кв.м и 13 кв.м, кухня 9 кв.м с балконом, состояние пригодно для проживания.
Двухкомнатная квартира в доме под реновацию (2029-2032 гг) в Локомотивном проезде рекламируется на ЦИАНе за 12,9 млн. рублей. Эта квартира расположена на 5-м этаже кирпичной пятиэтажки 1963 года постройки, имеет общую площадь 43,5 кв.м, жилую 29 кв.м и кухню 6 кв.м. По состоянию это «бабушкин вариант».
За аналогичную двушку в пятиэтажке под реновацию 2025-2028 гг на улице Костякова в 8 минутах пешком от м. Тимирязевская просят 17,5 млн. рублей.
Для сравнения: двухкомнатная квартира в новом доме с подземным паркингом, построенном по программе реновации в 2024 году по адресу: Дмитровское шоссе, дом 55А, нашла своего покупателя за 18, 7 млн. рублей. Общая площадь квартиры 56,2 кв.м плюс большая лоджия с панорамным остеклением, комнаты 19,9 кв.м и 12,8 кв.м, кухня 11,1 кв.м. Выполнен свежий ремонт от застройщика.
Цены на трёхкомнатные квартиры в Тимирязевском районе стартуют от 12,9 млн. рублей. За эти деньги можно приобрести квартиру общей площадью 55,7 кв.м на 2-м этаже кирпичной пятиэтажки на Дмитровском шоссе в 4 минутах пешком от м. Петровско-Разумовская. Дом не включен в Программу реновации.
Просторная трёхкомнатная квартира площадью 84,5 кв.м в хорошем состоянии на 7 этаже сталинского 7-этажного дома с высокими потолками выставлена на сайте ЦИАН за 20,4 млн. рублей. Квартира состоит из трёх изолированных комнат 21,2 кв.м, 20,8 кв.м и 12,7 кв.м, кухни 10,1 кв.м, холла 14,4 кв.м и раздельного санузла. Плюс застекленный балкон.
Трёшек в пятиэтажках под снос на сегодняшний день в продаже я не нашла.
Для сравнения: трёхкомнатная квартира с ремонтом от застройщика в новом реновационном доме, построенном для переселенцев в 2023 году по адресу: Линейный проезд, дом 8А, нашла своего покупателя за 23 млн. рублей. Общая площадь квартиры 73,1 кв.м, жилая – 45 кв.м, кухня 10,2 кв.м.
Теперь традиционно несколько слов о самых дорогих квартирах в Тимирязевском районе.
По данным сайта ЦИАН на сегодняшний день самая дорогая из продаваемых однокомнатных квартир находится на 13-м этаже 29-этажного монолитного дома 2021 года постройки по адресу: Дмитровский проезд, дом 1 (ЖК бизнес-класса D1). Это в 1 минуте пешком от метро Дмитровская. Квартира имеет общую площадь 40 кв.м, кухню-гостиную 19 кв.м и спальню 10 кв.м, отличается стильным ремонтом и укомплектована всем необходимым для комфортного проживания. За неё просят 26,9 млн. рублей.
Самая дорогая двухкомнатная квартира предлагается к продаже за 52,5 млн. рублей и находится в ЖК «Дыхание» возле метро Тимирязевская. Квартира с продуманным дизайном расположена на 11 этаже 28-этажного монолитного дома 2017 года постройки и имеет общую площадь 95 кв.м. Жилая площадь 49 кв. м включает в себя кухню-гостиную 30 кв.м и 2 комнаты, одна их которых мастер-спальня со своим санузлом.
Самая дорогая из трехкомнатных квартир в районе стоимостью 70 млн. рублей расположена на 4-м этаже жилого комплекса D1. Общая площадь квартиры 130 кв.м, дизайнерский ремонт из брендовых материалов выполнен в пастельных тонах. Квартира отличается уютом и комфортом, включает в себя кухню-гостиную 26,9 кв. м, мастер-спальню 18,4 кв.м, 2 детских, 3 санузла, а также собственную террасу с озеленением площадью 46,8 кв.м.
В ЖК «Дыхание» предлагается к продаже самая дорогая из четырехкомнатных квартир. За неё просят 91 млн. рублей. Квартира расположена на 19-м этаже и имеет общую площадь 141 кв.м, Квартира обладает отличными видовыми характеристиками и подойдёт тем, кто ценит качество и комфорт.
И, наконец, бесспорным лидером Тимирязевского района по стоимости вторичного жилья на сегодняшний день является великолепный пентхаус, расположенный на 30-м этаже ЖК «Северные ворота» по адресу: Астрадамский проезд 4Ак2. Его стоимость в рекламе 98 млн. рублей. В эту стоимость включены 2 машино-места в подземном паркинге. Общая площадь квартиры 223 кв.м, из её окон можно полюбоваться видами на Москва Сити и Останкинскую телебашню.
Вопросы и комментарии приветствуются!
Буду рада помочь вам быстро и легко решить все квартирные вопросы!
Если у вас есть вопросы по покупке или продаже недвижимости, записывайтесь на консультацию по телефону/WhatsApp +7(903)511-91-77.
Добро пожаловать в мою группу! Здесь я рассказываю об особенностях купли-продажи жилья в Москве, а также просто интересные и необычные истории из жизни моих клиентов, связанные с недвижимостью.
#пронедвижимость#квартирныйвопрос#тимирязевский#тимирязевскийрайон#покупкаквартиры#купитьквартиру#реновация#саомосквы#продатьквартиру#продажаквартиры#риелторвсаомосквы#риелтор#недвижимость#риэлтор#риэлторскиеуслуги#недвижимостьмосква#недвижимостьмосквы#москвасао#севермосквы#обменквартир