Счет эскроу: как это работает и для чего нужно

🏗 Эскроу-счета для покупки строящегося жилья действуют в России более пяти лет и были созданы для защиты дольщиков. Если стройка затянется или застройщик обанкротится, они гарантированно получат свои деньги обратно.
Как это работает
🟠Покупатель разово или поэтапно до сдачи дома переводит деньги за квартиру на счет в банке, после чего они замораживаются.
🟠Застройщик получает средства только после сдачи дома.
🟠Передумать и забрать свои деньги с эскроу-счета не получится — они возвращаются только при невыполнении застройщиком договора.
В каком банке
🟠Эскроу-счет можно открыть только в том банке, который финансирует стройку, — это называется проектным финансированием.
🟠Если застройщик возводит дом на собственные деньги, он сам выбирает эскроу-агента из списка Центрального банка.
🟠Ипотеку на покупку жилья можно взять в любой финансовой организации.
Если застройщик обанкротится
🟠Деньги со счета эскроу возвращаются в полном объеме в порядке одностороннего отказа от договора.
🟠Покупатель вправе включиться в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика и претендовать непосредственно на передачу объекта долевого строительства.
#ФРТ_просто_о_сложном