Что делать при наложении границ земельных участков.

Как исправить ошибку при пересечении границ земельных участков?
Вы собрались продавать свой земельный участок и неожиданно при просмотре его на кадастровой карте обнаруживаете, что на месте Вашего участка находится участок соседа. До устранения пересечения границ земельного участка невозможно совершить и зарегистрировать сделку с таким объектом недвижимости.
Наложение границ земельных участков - это пересечение межевых линий одного или нескольких соседних наделов. В ходе геодезических работ устанавливается периметр территории в соответствии с земельным планом.
Самовольное изменение периметра территории участков приводит к наложению смежных участков. При таком совмещении территорий владельцы не вправе распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду, регистрировать.
Как правило, пересечение границ земельных участков - следствие ошибки, допущенной при межевании земельных участков или их государственном кадастровом учете, также возможны чьи – либо мошеннические действия.
Предпосылками к возникновению этой проблемы служат самовольный захват гражданами соседней территории (включая фактический перенос ими ограждений)
Ситуация не простая. Но решить ее можно.
Сегодня мы поделимся тонкостями решения такого сложного вопроса.
Наложение границ земельных участков – это когда формально или фактически границы одного участка пересекают границы другого.
Если границы участков совпадают только по документам, попросите Росреестр устранить ошибку.
Порядок обращения в госорган зависит от типа ошибки.
Ошибки бывают технические и реестровые.
Технические ошибки – это описки, опечатки, грамматические, арифметические ошибки. Например, если ваш участок в 6 соток по кадастровым документам значится как участок в 8 соток, и поэтому его границы накладываются на соседний участок.
Если вы обнаружили техническую ошибку, обратитесь в Росреестр с заявлением по форме, установленной приложением 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (далее по тексту «приказ Росреестра»).
Реестровые ошибки – это ошибки, которые перенесены в ЕГРН из неправильно оформленных документов. Например, когда кадастровый инженер неверно провел межевание. Росреестр исправляет такие ошибки только на основании новых документов либо по решению суда.
Чтобы исправить реестровую ошибку, обратитесь к инженеру для проведения кадастровых работ, согласуйте акт о границах с соседями, подайте в Росреестр заявление об устранении реестровой ошибки по форме приложения 3 к приказу Росреестра.
Если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ, все равно обращайтесь в Росреестр – это поможет доказать, что вы соблюли досудебный порядок.
Росреестр устранит ошибку, только если требование не ущемляет владельца соседнего участка в правах, то есть нет спора о праве.
По инициативе органов местного самоуправления, государственной власти субъекта Российской Федерации (заказчика комплексных кадастровых работ), реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади подлежит исправлению на основании заявления заказчика комплексных кадастровых работ и карты-плана территории, составленной по итогам проведения кадастровых работ.
Орган регистрации прав также вправе самостоятельно исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка.
Если Росреестр откажет в заявлении, обращайтесь в суд с иском об исправлении реестровой ошибки.
В требовании просите суд признать местоположение смежной границы земельного участка ответчика ошибкой Однако если суд установит, что есть спор о праве, то иск не удовлетворит.
В таком случае придется подавать другой иск.
Если же на местности границы одного участка частично заходят за границы соседнего и есть спор о праве, обращайтесь в суд с иском об установлении границ земельного участка.
Подавайте иск по месту нахождения земельного участка.
Привлеките к участию в деле Росреестр и попросите суд обязать Росреестр исключить из ЕГРН недостоверные сведения.
В обосновании иска подтвердите свое право собственности на участок и наложение границ.
Кроме этого, придется доказать границы наложения земельных участков. Поэтому до обращения в суд привлеките инженера для проведения работ.
Если по каким-либо причинам не можете подать иск об установлении границ участка, подавайте иск о признании права отсутствующим. Такой иск не заменяет собой другие иски. Это значит, суд примет такой иск, если только с помощью него собственник может защитить свои права. Иск о признании права отсутствующим может подать владеющий собственник, поэтому будьте готовы доказать свои права на спорный участок.
Когда из-за наложения границ вы не можете пользоваться участком, подавайте виндикационный иск.
Такой иск возможен, если вы полностью утратили владение своим участком. Например, если сосед занял его и пользуется как своим собственным. Основное требование по такому иску – изъять ваш участок из чужого незаконного владения. Докажите свое право собственности на участок и тот факт, что участком владеет другое лицо.
Вместе с виндикационным требованием дополнительно заявляйте в суде об изменении границ спорного участка.
Чтобы разобраться, какой иск нужно подавать в вашей ситуации, смотрите краткую таблицу:.
#ЕГРН #росреестр #недвижимость #новости #статьи #мфц