Три ошибки при замене радиаторов отопления, которые приведут к штрафу
1. Самовольная замена радиаторов отопления без отключающих устройств или установка запорной арматуры
Система отопления многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на внутриквартирной разводке признаётся общедомовым имуществом. За её содержание отвечает управляющая организация.
Значит, при отсутствии на радиаторах отключающих устройств, они тоже являются частью общедомового имущества (Письмо Минстроя России №9506-АЧ/04 от 01.04.2016). Поэтому собственник, прежде, чем затевать работы по замене таких радиаторов, должен уведомить управляющую организацию.
Та вправе направить своего специалиста для обеспечения контроля за ходом выполнения работ. А если радиаторы находятся в аварийном состоянии, управляющая организация обязана за свой счет произвести их замену. То же самое касается и установки запорно-регулировочных кранов на отопительной системе в квартире: для этого требуется предварительное согласование с управляющей организацией.
Если нет технической возможности установить такие краны, чтобы не нарушались интересы собственников других квартир (например, из-за перекрытия отопления в одной квартире могут остаться без тепла другие квартиры), собственник может не получить согласия на проведение таких работ.А если он все же установит краны, управляющая организация может через суд обязать его привести всё в исходное состояние. При этом ему придётся оплатить ей все судебные издержки.
Если же в результате несогласованной замены общедомовых радиаторов или установки запорной арматуры произойдёт авария и затопит нижние квартиры, возмещать убытки придётся собственнику.
2. Замена коммуникаций, подводящих к радиатору
Вот уже несколько решений судов подтверждают, что самовольная замена подводящих к радиатору труб является незаконным переустройством инженерных коммуникаций.
А за это грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) и судебный иск от управляющей компании.
Так, владелец одной из квартир заменил металлические стояки отопления в своей квартире на полипропиленовые, не согласовав это с управляющей компанией. Та обратилась в суд с иском об обязании его привести систему отопления в прежнее состояние, восстановив металлическую подводку к радиатору. Назначенная судом экспертиза подтвердила, что выполненная полипропиленовая разводка не отвечает требованиям безопасности и надежности при эксплуатации системы отопления многоквартирного дома.
А учитывая, что стояки относятся к общедомовому имуществу, за их техническое состояние отвечает управляющая компания. Значит, она имеет полное право требовать устранения незаконного переоборудования системы отопления.
В кассационном суде подтвердили правомерность требований управляющей компании и обязали собственника устранить допущенные нарушения (Пятый КСОЮ, дело № 88 – 920/2021).
3. Перенос радиаторов на лоджию или балкон
В подавляющем большинстве случаев такая манипуляция относится к числу запрещённых. Она приводит к изменению теплового режима системы отопления дома, приводя к увеличению затрат управляющей организации на содержание общедомового имущества.
В Москве действует прямой запрет на устройство и перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджию, балкон, веранду и террасу (п. 9.7 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП). Переустройство системы отопления в квартире может производиться только с согласия управляющей организации и при условии, что в соответствующем регионе отсутствует запрет на перенос радиаторов.
В противном случае по решению суда собственнику придётся демонтировать радиаторы за свой счёт и оплачивать судебные издержки.
«Моя прекрасная ЛЕДИ»
Три ошибки при замене радиаторов отопления, которые приведут к штрафу
1. Самовольная замена радиаторов отопления без отключающих устройств или установка запорной арматуры
Система отопления многоквартирного дома до первых запорно-регулировочных кранов на внутриквартирной разводке признаётся общедомовым имуществом. За её содержание отвечает управляющая организация.
Значит, при отсутствии на радиаторах отключающих устройств, они тоже являются частью общедомового имущества (Письмо Минстроя России №9506-АЧ/04 от 01.04.2016). Поэтому собственник, прежде, чем затевать работы по замене таких радиаторов, должен уведомить управляющую организацию.
Та вправе направить своего специалиста для обеспечения контроля за ходом выполнения работ. А если радиаторы находятся в аварийном состоянии, управляющая организация обязана за свой счет произвести их замену. То же самое касается и установки запорно-регулировочных кранов на отопительной системе в квартире: для этого требуется предварительное согласование с управляющей организацией.
Если нет технической возможности установить такие краны, чтобы не нарушались интересы собственников других квартир (например, из-за перекрытия отопления в одной квартире могут остаться без тепла другие квартиры), собственник может не получить согласия на проведение таких работ.А если он все же установит краны, управляющая организация может через суд обязать его привести всё в исходное состояние. При этом ему придётся оплатить ей все судебные издержки.
Если же в результате несогласованной замены общедомовых радиаторов или установки запорной арматуры произойдёт авария и затопит нижние квартиры, возмещать убытки придётся собственнику.
2. Замена коммуникаций, подводящих к радиатору
Вот уже несколько решений судов подтверждают, что самовольная замена подводящих к радиатору труб является незаконным переустройством инженерных коммуникаций.
А за это грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ) и судебный иск от управляющей компании.
Так, владелец одной из квартир заменил металлические стояки отопления в своей квартире на полипропиленовые, не согласовав это с управляющей компанией. Та обратилась в суд с иском об обязании его привести систему отопления в прежнее состояние, восстановив металлическую подводку к радиатору.
Назначенная судом экспертиза подтвердила, что выполненная полипропиленовая разводка не отвечает требованиям безопасности и надежности при эксплуатации системы отопления многоквартирного дома.
А учитывая, что стояки относятся к общедомовому имуществу, за их техническое состояние отвечает управляющая компания. Значит, она имеет полное право требовать устранения незаконного переоборудования системы отопления.
В кассационном суде подтвердили правомерность требований управляющей компании и обязали собственника устранить допущенные нарушения (Пятый КСОЮ, дело № 88 – 920/2021).
3. Перенос радиаторов на лоджию или балкон
В подавляющем большинстве случаев такая манипуляция относится к числу запрещённых. Она приводит к изменению теплового режима системы отопления дома, приводя к увеличению затрат управляющей организации на содержание общедомового имущества.
В Москве действует прямой запрет на устройство и перенос радиаторов отопления, подключённых к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления, на лоджию, балкон, веранду и террасу (п. 9.7 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).
Переустройство системы отопления в квартире может производиться только с согласия управляющей организации и при условии, что в соответствующем регионе отсутствует запрет на перенос радиаторов.
В противном случае по решению суда собственнику придётся демонтировать радиаторы за свой счёт и оплачивать судебные издержки.
Кандидат юридических наук, доцент Ирина СИВАКОВА.