Как выбрать квартиру-студию в старом фонде?

Все привыкли, что квартиры-студии есть в новостройках. Такое жильё занимает своё место на рынке недвижимости и имеет своих покупателей.
Но на самом деле квартиры-студии могут находиться и в старом фонде, даже в исторических центрах.
Старые коммуналки перестраивают, в результате появляются отдельные мини-квартирки со своими кухнями и санузлами. Их преимущество в высоких потолках, что позволяет обустроить спальное место выше остального пространства, визуально как бы на втором этаже.
Также привлекает цена такого жилья. Небольшую квартиру-студию в старом фонде можно приобрести за 3-5 миллионов рублей.
Но бывают и студии в нежилых зданиях. Например в бывшем здании НИИ.
❓Что следует учесть при выборе такой недвижимости?
📎В первую очередь следует просмотреть документы. Обычно право собственности в таких квартирах оформляется на несколько долей.
📎Важно учитывать, что при перепланировке бывших коммуналок использовали обычные межкомнатные перегородки. Они обладают низкой шумоизоляцией, соответственно может возникнуть ситуация, когда соседи мешают вам. Если комнату за стеной будут сдавать, например, посуточно, то спокойной жизни ждать не придётся. Конечно, после выкупа в комнате можно сделать ремонт и в его ходе улучшить и шумоизоляцию.
📎Законность превращения коммунальной квартиры в ряд студий тоже может быть под вопросом. Существуют стандарты перепланировки, соблюсти которые не так легко. Например, размещение ванных комнат не может происходить над жилыми помещениями. Если же это было сделано, узаконить перепланировку не получится.
📎Электроснабжение. Изначально квартира была одна, исходя из этого проектировалась мощность электропроводки. Для обеспечения ресурсом нескольких хозяйств её может быть недостаточно.
Конечно, каждая недвижимость имеет свои нюансы, которые лучше всего сможет проанализировать профи.
#новостройки #квартиры #новостройкиМосквы #недвижимость #новостройка #покупкаквартиры #покупкажилья #покупкановостройки #выборквартиры