Застройщик / девелопер

⠀
В строительстве есть два термина – застройщик и девелопер.
Надо понимать, что это не одно и тоже. Очень важно отличать эти понятия - у них разные функции и полномочия.
⠀
🔴 Застройщик – физическое или юридическое лицо, который обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке возведение объектов капитального строительства, выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации.
( Градостроительный кодекс РФ)
⠀
Во всех документах фигурирует именно застройщик – в договоре на участок, в расчетном счете, в ДДУ и ИРД (исходно-разрешительной документации).
⠀
🔴 Девелопер - под ним на рынке, как правило, представлен определенный бренд, под эгидой которого работают сразу несколько застройщиков.
⠀
Это администратор, который контролирует деятельность компаний, входящих в его структуру, определяет общую стратегию развития, подбирает земельные участки.
⠀
Он не ведет строительный процесс – эта обязанность возложена на застройщика.
⠀
Поэтому все документы – разрешение на строительство, права на землю – оформляются именно на застройщика!
⠀
Для покупателя очень важно понимать, что застройщик – это официальная организация (или физическое лицо), владеющая земельным участком, на котором осуществляется стройка.
⠀
Она несет ответственность перед дольщиками и государством в соответствии с законодательством РФ, и отвечает, за исполнение ДДУ.
⠀
Если это понятие как-то подменено или замылено, все может закончиться очень печально, в том числе потерей денег.
⠀
#застройщик#доманапа#новостройка#мореанапа#жизньанапа#солнцеанапа#