Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 1, ст. 23, ГрК РФ ст. 1 п. 39.
Что же это означает?
Частные жилые дома можно строить на участках ВРИ: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и на садовых участках (дачное строительство). Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. Это значит, что категория земель по ЕГРН может быть не только земли поселений (земли населенных пунктов), но и земли сельскохозяйственного назначения. До 2019 года такие участки могли называться или дачными, или садовыми.
Дом на садовом участке может быть максимум три этажа и не больше 20 метров в высоту, если нет прочих ограничений. Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ.
Градостроительные регламенты — это правила землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет, и что в них написано, узнавайте в администрации.
Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты ранее, то они могут быть неактуальными. Общие правила не менялись.
Какие документы нужны для начала строительства?
1. Уведомление о начале строительства. То есть вы как бы не спрашиваете, можно ли строить дом, а говорите: мы начинаем строить дом.
2. Документы на земельный участок.
3. Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении.
4. Доверенность для представителя, если подаете документы не сами.
В уведомлении нужно указать все данные о будущей стройке. Для него есть специальная форма - ее просто нужно заполнить. Там указывают отступ от границ участка, площадь дома, количество этажей и примерную схему.
О том, куда необходимо подавать уведомление, как зарегистрировать дом и получить адрес, мы разберем в следующих публикациях. Следите за обновлениями.
АН - Новая Жизнь
Как построить жилой дом на участке в СНТ?
Основание. ФЗ о ведении садоводства ст. 3 п. 1, ст. 23, ГрК РФ ст. 1 п. 39.
Что же это означает?
Частные жилые дома можно строить на участках ВРИ: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), личное подсобное хозяйство (ЛПХ) и на садовых участках (дачное строительство). Они могут находиться за пределами населенных пунктов, но строительство там все равно разрешено. Это значит, что категория земель по ЕГРН может быть не только земли поселений (земли населенных пунктов), но и земли сельскохозяйственного назначения. До 2019 года такие участки могли называться или дачными, или садовыми.
Дом на садовом участке может быть максимум три этажа и не больше 20 метров в высоту, если нет прочих ограничений. Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ.
Градостроительные регламенты — это правила землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны. Их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет, и что в них написано, узнавайте в администрации.
Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019. Он действует с 15 апреля 2020 года. Если правила СНТ приняты ранее, то они могут быть неактуальными. Общие правила не менялись.
Какие документы нужны для начала строительства?
1. Уведомление о начале строительства. То есть вы как бы не спрашиваете, можно ли строить дом, а говорите: мы начинаем строить дом.
2. Документы на земельный участок.
3. Описание внешнего вида дома, если его строят в историческом поселении.
4. Доверенность для представителя, если подаете документы не сами.
В уведомлении нужно указать все данные о будущей стройке. Для него есть специальная форма - ее просто нужно заполнить. Там указывают отступ от границ участка, площадь дома, количество этажей и примерную схему.
О том, куда необходимо подавать уведомление, как зарегистрировать дом и получить адрес, мы разберем в следующих публикациях. Следите за обновлениями.
Ваш надежный помощник в сфере недвижимости АН - НОВАЯ ЖИЗНЬ