Вопрос - Ответ: Какие бывают ограничения и обременения на недвижимость?
При работе с документами на недвижимость или при заключении сделок часто встречаются понятия «обременение» и «ограничение». Хотя они связаны с правами на объект, между ними есть важное различие: Обременения - это права третьих лиц на использование или распоряжение недвижимостью, установленные в пользу конкретного лица или организации. Ограничения - это запреты или условия, накладываемые на собственника в интересах государства, общества или охраны определённых ценностей (например, экологических или культурных). Рассмотрим наиболее распространённые виды. 1. Ипотека: Самое известное обременение. Возникает, когда недвижимость передаётся в залог по кредитному договору. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк (залогодержатель) вправе обратить взыскание на объект. 2. Сервитут: Право ограниченного пользования чужим земельным участком. Например, сосед может иметь право прохода или проезда через ваш участок для доступа к своему дому. Сервитуты бывают частными (установленные по соглашению) и публичными (в интересах государства или муниципалитета). 3. Аренда (на срок от одного года): Если договор аренды заключён на срок один год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Такой зарегистрированный договор считается обременением, поскольку ограничивает свободу распоряжения объектом. 4. Доверительное управление: Собственник передаёт недвижимость управляющему для управления в своих интересах. Срок договора — до пяти лет (если иное не установлено законом), а управление, как правило, осуществляется на возмездной основе. Информация о таком управлении также вносится в ЕГРН. 5. Рента: Передача недвижимости в собственность другому лицу в обмен на регулярные выплаты (постоянная или пожизненная рента) либо на содержание с иждивением (пожизненное содержание с иждивением). Право получателя ренты также регистрируется как обременение. Ограничения по использованию: Возникают, когда объект недвижимости находится в зоне с особыми условиями использования территорий. Например, охранные зоны объектов культурного наследия, водоохранные или санитарно-защитные зоны, территории с ограничениями по строительству (например, вблизи аэродромов или линий электропередач). Такие ограничения не передаются третьим лицам, но напрямую влияют на возможности собственника по строительству, реконструкции или эксплуатации объекта.
Администрация Новоайдарского округа
Вопрос - Ответ: Какие бывают ограничения и обременения на недвижимость?
При работе с документами на недвижимость или при заключении сделок часто встречаются понятия «обременение» и «ограничение». Хотя они связаны с правами на объект, между ними есть важное различие:
Обременения - это права третьих лиц на использование или распоряжение недвижимостью, установленные в пользу конкретного лица или организации.
Ограничения - это запреты или условия, накладываемые на собственника в интересах государства, общества или охраны определённых ценностей (например, экологических или культурных).
Рассмотрим наиболее распространённые виды.
1. Ипотека: Самое известное обременение. Возникает, когда недвижимость передаётся в залог по кредитному договору. В случае невыполнения заемщиком своих обязательств банк (залогодержатель) вправе обратить взыскание на объект.
2. Сервитут: Право ограниченного пользования чужим земельным участком. Например, сосед может иметь право прохода или проезда через ваш участок для доступа к своему дому. Сервитуты бывают частными (установленные по соглашению) и публичными (в интересах государства или муниципалитета).
3. Аренда (на срок от одного года): Если договор аренды заключён на срок один год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Такой зарегистрированный договор считается обременением, поскольку ограничивает свободу распоряжения объектом.
4. Доверительное управление: Собственник передаёт недвижимость управляющему для управления в своих интересах. Срок договора — до пяти лет (если иное не установлено законом), а управление, как правило, осуществляется на возмездной основе. Информация о таком управлении также вносится в ЕГРН.
5. Рента: Передача недвижимости в собственность другому лицу в обмен на регулярные выплаты (постоянная или пожизненная рента) либо на содержание с иждивением (пожизненное содержание с иждивением). Право получателя ренты также регистрируется как обременение.
Ограничения по использованию: Возникают, когда объект недвижимости находится в зоне с особыми условиями использования территорий.
Например, охранные зоны объектов культурного наследия, водоохранные или санитарно-защитные зоны, территории с ограничениями по строительству (например, вблизи аэродромов или линий электропередач).
Такие ограничения не передаются третьим лицам, но напрямую влияют на возможности собственника по строительству, реконструкции или эксплуатации объекта.