Что такое ЛПХ, в чём плюсы и минусы статуса, как оформить
Мечтаете о жизни вдали от городской суеты, хотите выращивать овощи, разводить кур и дышать чистым воздухом? ЛПХ даёт возможность вести натуральное хозяйство без сложных бюрократических процедур. Но окажется ли приобретение земли выгодным вложением? Расскажем, как оформить ЛПХ, какие права и ограничения появятся у владельца.
Фото: прежде чем покупать землю, подробнее узнайте, что такое ЛПХ, его плюсы и минусы
Что такое ЛПХ
Наверняка многие ценители загородной жизни слышали сокращение ЛПХ. Что это за зверь такой? Расшифровка — «личное подсобное хозяйство», то есть земельный надел, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности в личных целях. Его предоставляют гражданам без регистрации предпринимательской деятельности. На нём разрешено выращивать продукцию в небольших количествах и даже продавать излишки.
Существует два вида ЛПХ: приусадебные и полевые. Первые расположены на границах населённых пунктов. Владелец такого участка может не только заниматься сельским хозяйством, но и возводить жилые постройки. Полевые земли используют исключительно для сельхозпроизводства без права строительства капитальных зданий.
Главная особенность ЛПХ — возможность выращивать овощи, ягоды и фрукты, а ещё содержать домашний скот и птицу без уплаты налогов на прибыль, если продукция реализуется в небольших объёмах. Законодательство разрешает продавать урожай и продукты животноводства без оформления бизнеса от физического лица. Поэтому этот вид землепользования очень привлекателен для многих россиян.
Фото: ЛПХ может принадлежать населённому пункту
Что строят на земле ЛПХ
Перечень разрешённых объектов недвижимости напрямую зависит от расположения участка: находится ли он на территории населённого пункта или за его пределами. Если земля относится к приусадебной категории, на ней можно возводить жилой дом, причём с правом регистрации. Часто его дополняют и хозяйственными постройками, такими как сараи, гаражи, теплицы, склады для хранения продукции и инвентаря.
Можно обустроить небольшой скотный двор, птичник, вырыть колодец и проложить инженерные коммуникации. Но помните, что все капитальные сооружения должны соответствовать градостроительным и санитарным нормам. На полевых участках, к сожалению, строительство полноценного жилья запрещено — это их особенность. Однако владелец имеет право возводить временные сооружения: дачные хозблоки, теплицы, небольшие загоны для скота, навесы для хранения инструментов и техники.
Что выращивают на участке ЛПХ
Ассортимент культур зависит от климата, типа почвы и целей владельца. Особых ограничений на категорию земель ЛПХ здесь нет. На участках растят традиционные овощи: картофель, морковь, свёклу, капусту, лук, чеснок, помидоры, огурцы, кабачки и баклажаны. Также популярна зелень: укроп, петрушка, базилик, кинза, сельдерей. В плодовых садах сажают яблони, груши, вишню, сливу, абрикосы и черешню, а ещё ягодные кустарники — смородину, малину, крыжовник и голубику.
Кроме того, хозяин земли может заниматься посевом зерновых и кормовых культур. Хорошо растут пшеница, рожь, овёс и кукуруза — они пригодятся, если на участке также разводят скот. В теплицах самое место более теплолюбивым растениям: перцу, томатам, клубнике и даже винограду с инжиром.
Фото: на земле ЛПХ выращивают плодовые деревья
Плюсы и минусы ЛПХ
Такой участок — отличное решение для ведения натурального хозяйства и создания дополнительного источника дохода. Однако перед покупкой рекомендуем тщательно взвесить все «за» и «против» приобретения. Начнём с плюсов. • Организация сельского хозяйства. Владельцы могут выращивать зелень, корнеплоды, зерновые культуры, разводить животных и птицу для личного потребления и продажи излишков. • Отсутствие налогов на доход. Если продукция реализуется без привлечения наёмных работников, налог на доход платить не надо, что делает ЛПХ выгодным способом заработка. • Право на строительство. На участках, находящихся в зоне поселений, есть возможность построить жилой дом, а не только хозяйственные постройки, гараж или теплицу. • Низкая стоимость. В сравнении с дачными и садовыми участками земли ЛПХ зачастую обходятся дешевле, особенно если речь о полевых наделах. • Государственная поддержка. В некоторых регионах владельцам ЛПХ предоставляют субсидии, гранты и льготные кредиты на развитие хозяйства. • Нет обязательной отчётности и сложной бюрократии. В отличие от фермерских хозяйств, владельцам ЛПХ не нужно вести бухгалтерскую отчётность, сдавать налоговые декларации или регистрироваться в качестве предпринимателей. • Возможность автономного проживания. При правильной организации хозяйства ЛПХ позволяет обеспечить себя натуральными продуктами. Жизнь станет более независимой от магазинов.
Фото: на полевом участке строить капитальный объект нельзя
Впрочем, не обошлось и без минусов. • Ограничения в строительстве. Если участок ЛПХ расположен за населённым пунктом (полевой участок), на нём нельзя строить капитальные объекты, а только временные или хозяйственные сооружения. • Обязанность использования земли. Владельцы обязаны эксплуатировать участок по назначению. Если он не обрабатывается длительное время, его изымут по решению муниципальных властей. • Трудозатраты и сезонность. Хозяйство требует постоянного ухода за растениями и животными. Не стоит забывать, что это тяжёлый физический труд, а результат часто зависит не только от усилий, но и от погодных условий. • Затраты на инфраструктуру. Если земля находится в сельской местности или за пределами посёлка, часто возникают сложности с подведением газа, воды, электричества или дорог. • Ограничения в реализации продукции. Хотя продажа допускается, массовая торговля потребует уже регистрации бизнеса и уплаты налогов. • Санитарные и экологические нормы. Для разведения животных и птицы необходимо соблюдать требования санитарии, обычно это сопровождается дополнительными тратами (устройство ограждения, системы утилизации отходов). --- Когда-нибудь задумывались о том, чтобы оформить ЛПХ? Расскажите в комментариях. ---
Фото: ЛПХ больше подходит для временного проживания
В чём отличие статуса земли ЛПХ от ИЖС
На первый взгляд разница небольшая, но на деле всё иначе. Разберём основные моменты. • Назначение. Если мечтаете построить дом для большой семьи и жить в нём, выбирайте ИЖС. Это удобно для капитальных построек, к тому же здесь получится оформить постоянную прописку. Назначение земель ЛПХ иное: на них выращивают скот и возделывают грядки. Дом в некоторых случаях, конечно, тоже удастся построить, но для этого придётся очень постараться. • Величина. Под ЛПХ в одни руки выделяют максимум 50 соток, а под ИЖС — не больше 30, обычно даже 20. Конкретная площадь зависит от региона. • Урожай. Есть и общая черта ЛПХ и ИЖС: вести бизнес на их территории нельзя. Но в первом случае возможностей чуть больше, ведь произведённую продукцию можно продавать. • Животные. На ИЖС разводить домашний скот не получится, а на ЛПХ никто не будет против такой инициативы. Главное — никому не мешать. • География. ИЖС принадлежит населённому пункту всегда, ЛПХ часто не входит в его границы. • Прописка. Зарегистрироваться разрешено только в доме на ИЖС. ЛПХ в недвижимости имеет ограничения. • Цена. В приобретение ИЖС придётся вложить больше средств.
Фото: ЛПХ обычно не имеет хорошего подъезда к дому
Как оформить ЛПХ и что это даёт
Чтобы полноценно пользоваться благами ЛПХ, необходимо сделать оформление земли по всем правилам. Процесс начинаем с подготовки. Документы для оформления ЛПХ такие: • паспорт гражданина РФ; • документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения); • выписка из Росреестра; • заявление на регистрацию (оформляем в местной администрации); • данные об участке (размеры, поголовье скота, информация о спецтехнике). Пошаговая инструкция, чтобы оформить участок ЛПХ в собственность: 1. Проверяем статус. Надо убедиться, к какой категории принадлежит территория (приусадебная или полевая). 2. Готовим документы. Собираем все необходимые бумаги и справки. Не забываем подтверждение права собственности на землю. 3. Подаём заявление. Оформить ЛПХ можно через «Госуслуги», в МФЦ или в ходе посещения муниципалитета. 4. Получаем выписку из похозяйственной книги. После проверки документов администрация внесёт информацию о земле в похозяйственную книгу. Выписка из неё будет являться подтверждением регистрации. --- Вам может быть интересно: • ЛПХ и ИЖС: в чём разница и что лучше выбрать • СНТ и ИЖС: в чём разница и где лучше приобрести участок • ДНП: что это такое, плюсы и минусы, в чём разница от СНТ, ИЖС и ЛПХ • Как утеплить пол в частном доме: материалы, технологии, особенности • Пазогребневые блоки для перегородки: особенности, виды, размеры, как выбрать ---
Фото: на земле ЛПХ можно построить любое временное сооружение
Как получить субсидию для покупки ЛПХ
В ряде регионов предусмотрены субсидии, которые помогают гражданам приобретать участки для сельского хозяйства. Предоставляют их не каждому, а только людям из льготной категории. • Многодетные семьи. В России предусмотрены допмеры, поддерживающие семьи с двумя и более детьми, но надо выполнить одно условие (доход должен быть ниже прожиточного минимума). • Молодым специалистам в сельском хозяйстве. Если человек имеет аграрное образование и планирует работать в этом направлении, он может получить грант или субсидию. Но субсидии выделяют не на само приобретение земли. Средства выдают на покупку техники, инвентаря, крупного рогатого скота, птиц, пчелиных улей, а также саженцев растений и удобрений.
Как перевести землю ЛПХ в ИЖС
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства допускают строительство дома, но официально этот статус не всегда равнозначен ИЖС. Можно ли исправить ситуацию? Конечно, если поменять категорию земли.
Если участок относится к землям сельскохозназначения и расположен за селением, значит, его перевод в ИЖС невозможен. Если он находится в границах посёлка, приступаем к оформлению. Подготавливаем пакет документов. Для подачи заявок нужен паспорт собственника, договор купли-продажи, кадастровый план и заявление об изменении вида разрешённого использования (ВРИ).
Фото: для постоянного проживания ЛПХ надо перевести в ИЖС
Следующим делом обращаемся в местную администрацию. В обращении указываем причину изменения ВРИ, например, для строительства жилого дома. После предоставления документов муниципальные органы рассматривают запрос. Это может занять от одного до шести месяцев в зависимости от региона.
️
Хобби в ОК
Что такое ЛПХ, в чём плюсы и минусы статуса, как оформить
Мечтаете о жизни вдали от городской суеты, хотите выращивать овощи, разводить кур и дышать чистым воздухом? ЛПХ даёт возможность вести натуральное хозяйство без сложных бюрократических процедур. Но окажется ли приобретение земли выгодным вложением? Расскажем, как оформить ЛПХ, какие права и ограничения появятся у владельца.Что такое ЛПХ
Наверняка многие ценители загородной жизни слышали сокращение ЛПХ. Что это за зверь такой? Расшифровка — «личное подсобное хозяйство», то есть земельный надел, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности в личных целях. Его предоставляют гражданам без регистрации предпринимательской деятельности. На нём разрешено выращивать продукцию в небольших количествах и даже продавать излишки.Существует два вида ЛПХ: приусадебные и полевые. Первые расположены на границах населённых пунктов. Владелец такого участка может не только заниматься сельским хозяйством, но и возводить жилые постройки. Полевые земли используют исключительно для сельхозпроизводства без права строительства капитальных зданий.
Главная особенность ЛПХ — возможность выращивать овощи, ягоды и фрукты, а ещё содержать домашний скот и птицу без уплаты налогов на прибыль, если продукция реализуется в небольших объёмах. Законодательство разрешает продавать урожай и продукты животноводства без оформления бизнеса от физического лица. Поэтому этот вид землепользования очень привлекателен для многих россиян.
Что строят на земле ЛПХ
Перечень разрешённых объектов недвижимости напрямую зависит от расположения участка: находится ли он на территории населённого пункта или за его пределами. Если земля относится к приусадебной категории, на ней можно возводить жилой дом, причём с правом регистрации. Часто его дополняют и хозяйственными постройками, такими как сараи, гаражи, теплицы, склады для хранения продукции и инвентаря.Можно обустроить небольшой скотный двор, птичник, вырыть колодец и проложить инженерные коммуникации. Но помните, что все капитальные сооружения должны соответствовать градостроительным и санитарным нормам. На полевых участках, к сожалению, строительство полноценного жилья запрещено — это их особенность. Однако владелец имеет право возводить временные сооружения: дачные хозблоки, теплицы, небольшие загоны для скота, навесы для хранения инструментов и техники.
Что выращивают на участке ЛПХ
Ассортимент культур зависит от климата, типа почвы и целей владельца. Особых ограничений на категорию земель ЛПХ здесь нет. На участках растят традиционные овощи: картофель, морковь, свёклу, капусту, лук, чеснок, помидоры, огурцы, кабачки и баклажаны. Также популярна зелень: укроп, петрушка, базилик, кинза, сельдерей. В плодовых садах сажают яблони, груши, вишню, сливу, абрикосы и черешню, а ещё ягодные кустарники — смородину, малину, крыжовник и голубику.Кроме того, хозяин земли может заниматься посевом зерновых и кормовых культур. Хорошо растут пшеница, рожь, овёс и кукуруза — они пригодятся, если на участке также разводят скот. В теплицах самое место более теплолюбивым растениям: перцу, томатам, клубнике и даже винограду с инжиром.
Плюсы и минусы ЛПХ
Такой участок — отличное решение для ведения натурального хозяйства и создания дополнительного источника дохода. Однако перед покупкой рекомендуем тщательно взвесить все «за» и «против» приобретения. Начнём с плюсов.• Организация сельского хозяйства. Владельцы могут выращивать зелень, корнеплоды, зерновые культуры, разводить животных и птицу для личного потребления и продажи излишков.
• Отсутствие налогов на доход. Если продукция реализуется без привлечения наёмных работников, налог на доход платить не надо, что делает ЛПХ выгодным способом заработка.
• Право на строительство. На участках, находящихся в зоне поселений, есть возможность построить жилой дом, а не только хозяйственные постройки, гараж или теплицу.
• Низкая стоимость. В сравнении с дачными и садовыми участками земли ЛПХ зачастую обходятся дешевле, особенно если речь о полевых наделах.
• Государственная поддержка. В некоторых регионах владельцам ЛПХ предоставляют субсидии, гранты и льготные кредиты на развитие хозяйства.
• Нет обязательной отчётности и сложной бюрократии. В отличие от фермерских хозяйств, владельцам ЛПХ не нужно вести бухгалтерскую отчётность, сдавать налоговые декларации или регистрироваться в качестве предпринимателей.
• Возможность автономного проживания. При правильной организации хозяйства ЛПХ позволяет обеспечить себя натуральными продуктами. Жизнь станет более независимой от магазинов.
• Ограничения в строительстве. Если участок ЛПХ расположен за населённым пунктом (полевой участок), на нём нельзя строить капитальные объекты, а только временные или хозяйственные сооружения.
• Обязанность использования земли. Владельцы обязаны эксплуатировать участок по назначению. Если он не обрабатывается длительное время, его изымут по решению муниципальных властей.
• Трудозатраты и сезонность. Хозяйство требует постоянного ухода за растениями и животными. Не стоит забывать, что это тяжёлый физический труд, а результат часто зависит не только от усилий, но и от погодных условий.
• Затраты на инфраструктуру. Если земля находится в сельской местности или за пределами посёлка, часто возникают сложности с подведением газа, воды, электричества или дорог.
• Ограничения в реализации продукции. Хотя продажа допускается, массовая торговля потребует уже регистрации бизнеса и уплаты налогов.
• Санитарные и экологические нормы. Для разведения животных и птицы необходимо соблюдать требования санитарии, обычно это сопровождается дополнительными тратами (устройство ограждения, системы утилизации отходов).
---
Когда-нибудь задумывались о том, чтобы оформить ЛПХ? Расскажите в комментариях.
---
В чём отличие статуса земли ЛПХ от ИЖС
На первый взгляд разница небольшая, но на деле всё иначе. Разберём основные моменты.• Назначение. Если мечтаете построить дом для большой семьи и жить в нём, выбирайте ИЖС. Это удобно для капитальных построек, к тому же здесь получится оформить постоянную прописку. Назначение земель ЛПХ иное: на них выращивают скот и возделывают грядки. Дом в некоторых случаях, конечно, тоже удастся построить, но для этого придётся очень постараться.
• Величина. Под ЛПХ в одни руки выделяют максимум 50 соток, а под ИЖС — не больше 30, обычно даже 20. Конкретная площадь зависит от региона.
• Урожай. Есть и общая черта ЛПХ и ИЖС: вести бизнес на их территории нельзя. Но в первом случае возможностей чуть больше, ведь произведённую продукцию можно продавать.
• Животные. На ИЖС разводить домашний скот не получится, а на ЛПХ никто не будет против такой инициативы. Главное — никому не мешать.
• География. ИЖС принадлежит населённому пункту всегда, ЛПХ часто не входит в его границы.
• Прописка. Зарегистрироваться разрешено только в доме на ИЖС. ЛПХ в недвижимости имеет ограничения.
• Цена. В приобретение ИЖС придётся вложить больше средств.
Как оформить ЛПХ и что это даёт
Чтобы полноценно пользоваться благами ЛПХ, необходимо сделать оформление земли по всем правилам. Процесс начинаем с подготовки. Документы для оформления ЛПХ такие:• паспорт гражданина РФ;
• документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения);
• выписка из Росреестра;
• заявление на регистрацию (оформляем в местной администрации);
• данные об участке (размеры, поголовье скота, информация о спецтехнике).
Пошаговая инструкция, чтобы оформить участок ЛПХ в собственность:
1. Проверяем статус. Надо убедиться, к какой категории принадлежит территория (приусадебная или полевая).
2. Готовим документы. Собираем все необходимые бумаги и справки. Не забываем подтверждение права собственности на землю.
3. Подаём заявление. Оформить ЛПХ можно через «Госуслуги», в МФЦ или в ходе посещения муниципалитета.
4. Получаем выписку из похозяйственной книги. После проверки документов администрация внесёт информацию о земле в похозяйственную книгу. Выписка из неё будет являться подтверждением регистрации.
---
Вам может быть интересно:
• ЛПХ и ИЖС: в чём разница и что лучше выбрать
• СНТ и ИЖС: в чём разница и где лучше приобрести участок
• ДНП: что это такое, плюсы и минусы, в чём разница от СНТ, ИЖС и ЛПХ
• Как утеплить пол в частном доме: материалы, технологии, особенности
• Пазогребневые блоки для перегородки: особенности, виды, размеры, как выбрать
---
Как получить субсидию для покупки ЛПХ
В ряде регионов предусмотрены субсидии, которые помогают гражданам приобретать участки для сельского хозяйства. Предоставляют их не каждому, а только людям из льготной категории.• Многодетные семьи. В России предусмотрены допмеры, поддерживающие семьи с двумя и более детьми, но надо выполнить одно условие (доход должен быть ниже прожиточного минимума).
• Молодым специалистам в сельском хозяйстве. Если человек имеет аграрное образование и планирует работать в этом направлении, он может получить грант или субсидию.
Но субсидии выделяют не на само приобретение земли. Средства выдают на покупку техники, инвентаря, крупного рогатого скота, птиц, пчелиных улей, а также саженцев растений и удобрений.
Как перевести землю ЛПХ в ИЖС
Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства допускают строительство дома, но официально этот статус не всегда равнозначен ИЖС. Можно ли исправить ситуацию? Конечно, если поменять категорию земли.Если участок относится к землям сельскохозназначения и расположен за селением, значит, его перевод в ИЖС невозможен. Если он находится в границах посёлка, приступаем к оформлению. Подготавливаем пакет документов. Для подачи заявок нужен паспорт собственника, договор купли-продажи, кадастровый план и заявление об изменении вида разрешённого использования (ВРИ).
В некоторых случаях понадобится проведение публичных слушаний. Если администрация примет решение, что изменение ВРИ затрагивает интересы других жителей или требует корректировки градостроительного плана, будет назначено общественное обсуждение. После положительного решения данные о земельном участке обновляются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Собственник получает обновлённую выписку с указанием нового статуса — ИЖС.
---
Популярное на сайте:
• Что такое ТСЖ: как создать, плюсы и минусы, в чём разница от УК
• Ванная комната в деревянном доме: обустройство, отделка, интерьер
• Где установить кондиционер в квартире: правила и рекомендации
• Как снять жидкие обои со стен ручным или механическим способом
• Как сделать систему вентиляции на кухне: виды, требования и обустройство
---
Решение вопроса может затянуться, особенно если возникнут дополнительные препоны, например, корректировка кадастровых данных или пересмотр градостроительной документации. Иногда возможен отказ, если перевод участка противоречит градостроительным нормам или инфраструктурным ограничениям. Оформить ЛПХ непросто, поэтому советуем перед покупкой изучить все тонкости и требования к этой земельной категории. Это поможет избежать проблем в будущем.
#хоббиОК
#лпх
#земельныйучасток
#земельныеучастки