В последние годы в российском законодательстве произошли изменения, касающиеся оформления недвижимости гражданами, ведущими крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ), в частности, строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения и получения в аренду земельных участков из земель сельхозназначения.
С 1 марта 2022 года фермерам разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельскохозяйственными угодьями, но с определенными ограничениями, так называемые «фермерские дома». В целях защиты земель сельскохозяйственного назначения от массовой застройки жилыми домами, законом предусматривается ряд ограничений: - на земельном участке можно построить только один дом (не более трех этажей); - общая площадь «фермерского» дома не должна превышать 500 кв. м.; - площадь застройки под «фермерским домом» не должна быть более 0,25% от площади земельного участка. - не допускается разделение земельного участка, на котором расположен «фермерский дом», на несколько участков. Важно отметить, что возведение жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения допускается только в случае, если владелец земельного участка занимается фермерской деятельностью и зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) в качестве главы КФХ. В отношении «фермерских домов» до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. При этом, «фермерский дом» должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: - это должно быть отдельно стоящее здание; - иметь не более трех надземных этажей; - быть не более двадцати метров в высоту; -должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме; - такой дом не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости. В случае, если главе КФХ принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, то для возведения жилого дома необходимо выделить участок в счет земельной доли. С 1 января 2023 года законом предусмотрен упрощенный порядок предоставления земельных участков в аренду. Теперь граждане или КФХ могут получить земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся вгосударственной или муниципальной собственности, для осуществления своей деятельности в аренду без проведения торгов на срок до 5 лет. Однако, здесь также существуют некоторые ограничения: - не допускается изменение целевого назначения земельного участка; - запрещается передавать такой земельный участок в субаренду, переуступать права и обязанности по договору аренды такого земельного участка другому лицу, а также передавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. «Принятие закона о «фермерских домах» нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств. Для фермеров это отличный способ осуществлять свою деятельность непосредственно там, где живешь, без временных затрат на дорогу от дома к земле, на которой работаешь. Принятие закона, позволяющего предоставлять фермерам земельные участки без торгов также благоприятно скажется на развитии мелких фермерских хозяйств и огородит их от конкуренции со стороны крупных сельхозпредприятий», - прокомментировал Валентин Миронов, председатель Ассоциации «Совет муниципальных образований Тамбовской области», член Общественной палаты области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области. Информация подготовлена с использованием материалов Управления Росреестра по Тамбовской области Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»
МФЦ Тамбовской области
В последние годы в российском законодательстве произошли изменения, касающиеся оформления недвижимости гражданами, ведущими крестьянское (фермерское) хозяйство (КФХ), в частности, строительства жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения и получения в аренду земельных участков из земель сельхозназначения.
С 1 марта 2022 года фермерам разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, в том числе занятых сельскохозяйственными угодьями, но с определенными ограничениями, так называемые «фермерские дома».
В целях защиты земель сельскохозяйственного назначения от массовой застройки жилыми домами, законом предусматривается ряд ограничений:
- на земельном участке можно построить только один дом (не более трех этажей);
- общая площадь «фермерского» дома не должна превышать 500 кв. м.;
- площадь застройки под «фермерским домом» не должна быть более 0,25% от площади земельного участка.
- не допускается разделение земельного участка, на котором расположен «фермерский дом», на несколько участков.
Важно отметить, что возведение жилых домов на земельных участках сельскохозяйственного назначения допускается только в случае, если владелец земельного участка занимается фермерской деятельностью и зарегистрирован в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) в качестве главы КФХ.
В отношении «фермерских домов» до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
При этом, «фермерский дом» должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
- это должно быть отдельно стоящее здание;
- иметь не более трех надземных этажей;
- быть не более двадцати метров в высоту;
-должен состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме;
- такой дом не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.
В случае, если главе КФХ принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, то для возведения жилого дома необходимо выделить участок в счет земельной доли.
С 1 января 2023 года законом предусмотрен упрощенный порядок предоставления земельных участков в аренду. Теперь граждане или КФХ могут получить земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся вгосударственной или муниципальной собственности, для осуществления своей деятельности в аренду без проведения торгов на срок до 5 лет.
Однако, здесь также существуют некоторые ограничения:
- не допускается изменение целевого назначения земельного участка;
- запрещается передавать такой земельный участок в субаренду, переуступать права и обязанности по договору аренды такого земельного участка другому лицу, а также передавать
арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
«Принятие закона о «фермерских домах» нацелено на поддержку крестьянских (фермерских) хозяйств. Для фермеров это отличный способ осуществлять свою деятельность непосредственно там, где живешь, без временных затрат на дорогу от дома к земле, на которой работаешь.
Принятие закона, позволяющего предоставлять фермерам земельные участки без торгов также благоприятно скажется на развитии мелких фермерских хозяйств и огородит их от конкуренции со стороны крупных сельхозпредприятий», - прокомментировал Валентин Миронов, председатель Ассоциации «Совет муниципальных образований Тамбовской области», член Общественной палаты области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области.
Информация подготовлена с использованием материалов Управления
Росреестра по Тамбовской области
Отдел методической и консультационной поддержки ТОГКУ «МФЦ»