Как должна проходить процедура приемки квартиры?

Приемка квартиры - очень важная процедура, к которой нужно отнестись ответственно.
❓Что нужно обязательно проверить?
👆Документы
Доверенность на менеджера для подписания акта приема-передачи от имени застройщика
(обязательно с печатью). Если квартиру передает представитель управляющей компании, то копию документа о принятии объекта и инженерных сетей УК. Копию акта о вводе объекта в эксплуатацию. Копию акта ввода счетчиков воды, отопления, электричества в эксплуатацию. Копию акта о вводе инженерных систем объекта в эксплуатацию. Кадастровый и технический паспорт, экспликацию, паспорта и гарантии на счетчики и двери.
👆Входная дверь.
Проверьте исправность замка, звонка, ручки и глазка, отсутствие повреждений, плотное прилегание и легкое закрытие двери.
👆Отделка, стены и полы.
Если у вас черновая отделка, то осмотрите квартиру на ровность стен, отсутствие трещин и пятен влаги на стенах и полу. Если предчистовая отделка, то проверьте качество стяжки пола, штукатурку стен и перегородок, обустройство откосов окон и входной двери, разводку электричества с розетками и выводами освещения. Если у вас чистовая отделка, необходимо осмотреть укладку напольных покрытий, поклейку обоев, целостность дверей, их замков и ручек, сантехники и смесителей. Загляните под ванну, убедитесь, что она заземлена — специальный провод прикреплен к корпусу. Все краны работают.
👆Окна.
Обращайте внимание на царапины стеклопакетов и рам, исправность механизмов, наличие отлива воды. Чтобы проверить не дует ли из окон, поводите вдоль стыков зажженной свечой. Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.
👆Вентиляция.
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя свечи должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года вентиляция может не работать — это нормально. В этом случае застройщик обычно ставит дополнительные вытяжные вентиляторы в квартире.
👆Электрика.
Для нее лучше взять дополнительное оборудование, которое поможет проверить каждую розетку и вывод освещения, узнать есть ли заземление. В этом помогут тестеры.
👆Водоснабжение и канализация.
Проверьте есть ли вода. Запишите показания счетчиков, сверьте серийный номер с указанным в паспорте. На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки.
❗Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:
1. Не подписывать акт. Это возможно только при выявлении существенных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и которые невозможно устранить без несоразмерных денежных или временных затрат. Такие дефекты застройщик должен устранить безвозмездно в течение 60 календарных дней. Ключи в этом случае вам пока не дадут.
2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Если недостатки несущественные, акт приема-передачи подписывается обязательно, а все недочеты фиксируются в акте осмотра. Срок устранения дефектов — те же 60 календарных дней. После завершения работ застройщик обязан пригласить вас для подтверждения факта отсутствия недостатков, который также нужно зафиксировать в передаточных документах.
При приемке квартиры не торопитесь и будьте спокойны. Не обращайте внимание, если вас торопят и отнеситесь к этому делу с максимальной внимательностью. Это поможет вам сэкономить деньги на самостоятельном устранении недостатков и позволит въехать в идеально выполненную квартиру.
Если у вас остались вопросы по приемке квартиры, пишите в комментариях