На арендованном у государства земельном участке можно построить дом, а затем выкупить землю.

При этом важно знать, как правильно составить договор аренды, получить разрешение на строительство и перевести участок и строение в собственность.
Как выбрать землю в аренду
Значительная часть сельскохозяйственных и промышленных земель, территорий населённых пунктов принадлежит государству или муниципалитету. Чаще всего такие земли можно получить на правах долгосрочной аренды.
Перед подготовкой проекта и началом строительства необходимо учесть следующее:
1.Вид разрешённого использования (ВРИ) и категорию земель. Для строительства жилых домов подойдут только земли населённых пунктов и хозяйственного назначения: ИЖС и СНТ.
2.При заключении договора в нём должны содержаться пункты о возможности возведения капитальных строений, сроках, ограничениях и условиях выкупа участка арендатором после окончания стройки.
Условия продления договора аренды. Согласно п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, договор аренды участка, принадлежащего государству или муниципальному образованию, может быть заключен на срок до 20 лет — если участок планируется использовать для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.
Необходимо подать уведомление о начале строительства или получить разрешение перед началом строительных работ.
Размер арендной платы при аренде земельных участков, принадлежащих государству или муниципалитету, определяется одним из следующих способов:
* по результатам торгов на аукционе;
* в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;
* на основе кадастровой стоимости (если земельный участок предоставляется в аренду без проведения торгов).
Как оформить участок в собственность
После завершения строительства здание принадлежит арендатору, а земля — арендодателю. И теперь необходимо оформить участок в собственность вместе с домом.
Рекомендуем заранее прописать в договоре аренды условие о переходе права на участок новому владельцу после окончания строительства. Для оформления земли в собственность необходимо сделать следующее:
* зарегистрировать дом в Росреестре;
* присвоить дому адрес в МФЦ, местной администрации или через портал Госуслуг;
* оформить право собственности на дом;
* подготовить заявление на выкуп арендованной земли.
Пакет документов направляется в местную администрацию, и при положительном решении необходимо зарегистрировать участок в собственность в Росреестре.