⚡ Внесение в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования ОКС - залог экономически обоснованной кадастровой стоимости такого ОКС
С 01 января 2017 года в кадастре недвижимости появилась новая характеристика объекта капитального строительства (ОКС) - «вид разрешенного использования» (ВРИ). ВРИ - одна из основных характеристик, влияющих на величину кадастровой стоимости ОКС. Собственники зданий или помещений должны понимать, что отсутствие в ЕГРН сведений о ВРИ ОКС (а также при отсутствии конкретного наименования объекта) может стать причиной экономически необоснованной кадастровой стоимости таких объектов. ❗ Внесение в ЕГРН сведений о ВРИ ОКС необходимо в следующих случаях: 1.при отсутствии в ЕГРН наименования ОКС, либо при наличии наименования, не позволяющего определить конкретный вид использования ОКС (например, нежилое здание; здание многофункционального назначения и т.п); 2.при необходимости изменения существующего (ранее разрешенного) вида использования ОКС. ✅ Чтобы внести в ЕГРН сведения о ВРИ правообладателю необходимо: 1.Запросить в органе местного самоуправления информацию о Правилах землепользования и застройки соответствующей территории (ПЗЗ), и узнать наименование территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости. Зная территориальную зону, в которой расположен ОКС, и пользуясь градостроительным регламентом, установленным ПЗЗ, можно легко определить основные виды разрешенного использования ОКС, в соответствии с которыми может использоваться такой объект. 2.Обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении ВРИ (заявление можно подать в ближайшем МФЦ). Если изменение ВРИ ОКС требует реконструкции объекта, то к заявлению о внесении изменений в ЕГРН следует приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. Также стоит помнить о том, что вид ВРИ ОКС и земельного участка находятся в тесной взаимосвязи, то есть изменение ВРИ ОКС должно обязательно сопровождаться изменением ВРИ земельного участка, на котором расположен такой ОКС. #ОКС#КадастроваяСтоимость#ВидРазрешенногоИспользования#Росреестр#ЕГРН
Центр кадастровой оценки, Липецк
⚡ Внесение в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования ОКС - залог экономически обоснованной кадастровой стоимости такого ОКС
С 01 января 2017 года в кадастре недвижимости появилась новая характеристика объекта капитального строительства (ОКС) - «вид разрешенного использования» (ВРИ). ВРИ - одна из основных характеристик, влияющих на величину кадастровой стоимости ОКС. Собственники зданий или помещений должны понимать, что отсутствие в ЕГРН сведений о ВРИ ОКС (а также при отсутствии конкретного наименования объекта) может стать причиной экономически необоснованной кадастровой стоимости таких объектов.
❗ Внесение в ЕГРН сведений о ВРИ ОКС необходимо в следующих случаях:
1.при отсутствии в ЕГРН наименования ОКС, либо при наличии наименования, не позволяющего определить конкретный вид использования ОКС (например, нежилое здание; здание многофункционального назначения и т.п);
2.при необходимости изменения существующего (ранее разрешенного) вида использования ОКС.
✅ Чтобы внести в ЕГРН сведения о ВРИ правообладателю необходимо:
1.Запросить в органе местного самоуправления информацию о Правилах землепользования и застройки соответствующей территории (ПЗЗ), и узнать наименование территориальной зоны, в которой расположен объект недвижимости. Зная территориальную зону, в которой расположен ОКС, и пользуясь градостроительным регламентом, установленным ПЗЗ, можно легко определить основные виды разрешенного использования ОКС, в соответствии с которыми может использоваться такой объект.
2.Обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении ВРИ (заявление можно подать в ближайшем МФЦ). Если изменение ВРИ ОКС требует реконструкции объекта, то к заявлению о внесении изменений в ЕГРН следует приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером.
Также стоит помнить о том, что вид ВРИ ОКС и земельного участка находятся в тесной взаимосвязи, то есть изменение ВРИ ОКС должно обязательно сопровождаться изменением ВРИ земельного участка, на котором расположен такой ОКС.
#ОКС#КадастроваяСтоимость#ВидРазрешенногоИспользования#Росреестр#ЕГРН