📌Напоминаем о зданиях, строениях и сооружениях вспомогательного использования

📍Что нужно помнить
Письмо Минстроя РФ от 21 марта 2024 г. N 15763-СМ/08.
✅Здание – это объемная строительная система, которая имеет надземную и (или) подземную части. Она включает в себя: помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.
Здания предназначены для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Пп. 6 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ
✅Сооружение – это объемная, плоскостная или линейная строительная система, которая имеет наземную, надземную и (или) подземную части.
Она состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций. Предназначена для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Пп. 23 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ
✅ГрК РФ не предусматривает возможности отнесения зданий к объектам вспомогательного использования.
В целях строительства (реконструкции, капремонта) ОКС или их частей подготавливается проектная документация (ПД).
✅ГрК РФ не содержит положений об отсутствии необходимости подготовки ПД применительно к ОКС, для которых не требуется разрешение на строительство.
❗Все параметры ОКС, в том числе отнесение их к вспомогательным, определяются в ПД.
Строения, сооружения являются ОКС, в связи с чем относятся к объектам недвижимости.
✅Случаи, при которых строения, сооружения относятся к строениям и сооружениям вспомогательного использования, регламентируются Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703. При этом здания не являются предметом регулирования указанного постановления.
✅Критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования утверждены Постановлением Правительства РФ от 04.05.2023 № 703
Дополнительное уточнение критериев по отнесению строений, сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования не требуется.