Как определить категорию земли?

Прежде чем заняться строительством или организовать бизнес на своем земельном участке, необходимо узнать, к какой категории он относится.
✔️Как определить категорию земли?
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает семь категорий земель, каждая из которых предполагает свое целевое использование.
1. Земли населенных пунктов;
2. Земли сельскохозяйственного назначения;
3. Земли промышленности;
4. Земли лесного фонда;
5. Земли особо охраняемых территорий;
6. Земли водного фонда;
7. Земли государственного запаса.
Категория, к которой отнесен участок, зависит от его природного, социального и экономического потенциала.
❗Использовать землю можно только в рамках установленной категории.
🔴Узнать характеристики объекта недвижимости можно с помощью сервиса
Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме
on-line» либо заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
🔴Кроме того, можно обратиться к «Единой цифровой платформе
«Национальная система пространственных данных» ( https://clck.ru/3AHQLt ).
✔️Чем отличается «категория земли» от «вида разрешенного
использования»?
В одной категории земли выделяются различные виды разрешенного использования. Например, в категории «земли населенных пунктов» могут быть разные виды использования: под жилую, общественную застройку и т.д.
Цели использования земельных участков называются видами разрешенного использования. Статья 37 Градостроительного кодека Российской Федерации содержит 3 типа ВРИ:
🔴Основной описывает главную цель, для которой используется участок.
🔴Условно разрешенный — цель, для которой можно использовать участок
только при соблюдении определенных условий.
🔴Вспомогательный — дополнительная цель, для которой используют
участок.
❗Найти полный перечень ВРИ земельных участков можно в местных Правилах землепользования и застройки и Классификаторе ( https://clck.ru/3FJMKc ).
✔️Кто присваивает категорию земельным участкам?
Категория земель может быть установлена только в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также с Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».В случае если категория земель земельного участка не указана в ЕГРН и правоустанавливающих документах на земельный участок, решение об отнесении такого участка к землям определенной категории может быть принято местной администрацией либо администрацией района. Для принятия решения собственнику необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления.
Акт органа местного самоуправления об отнесении земельного участка к землям определенной категории представляется в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
На основании полученных документов сведения о категории земель земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.