Памятка для граждан, желающих приобрести жилье в долевом строительстве

Что ВАЖНО знать при приобретении жилья на этапе строительства?
Необходимо быть внимательным, проверять самостоятельно информацию о новостройке и совершать юридически значимые действия только после нахождения фактического подтверждения информации о новостройке, застройщике и об уполномоченном банке в официальных документах и в официальных информационных источниках (Единая информационная система жилищного строительства; Банк России)
1. Выбор застройщика
Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
♦ разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома;
♦ право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного жилого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);
♦ проектную декларацию.
Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф , а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
2. Заключение договора участия в долевом строительстве
Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом,
договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья.
Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.
Четыре обязательных пункта договора
участия в долевом строительстве:
• определение конкретного объекта
долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры, в соответствии с проектной документацией;
срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику;
сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты.
• положения о гарантийном сроке.
Договор участия в долевом строительстве считается заключённым с даты его государственной регистрации.
ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства исключительно в безналичном порядке на специальный расчетный счет, либо на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке.
Денежные средства участника долевого строительства, размещенные на счете эскроу в банке в пределах 10 млн. рублей подлежат обязательному страхованию в Агенстве по страхованию вкладов (на случай отзыва лицензии у банка, осуществляющего финансирование строительства объекта).
ВАЖНО! Если застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то уполномоченный банк возвращает деньги дольщику со счета эскроу