Разбор известных обрушений и что можно делать по закону
16 ноября 2023 года в Астрахани обрушились два подъезда пятиэтажного кирпичного дома серии 1-447, построенного в 1962 году. Жильцы вовремя заметили трещину в наружной стене, вызвали МЧС и были эвакуированы, что спасло десятки жизней. К сожалению, одна женщина погибла. Основной версией ЧП были названы строительные работы в одной из квартир, хотя эксперты не исключают и влияние природных факторов — высоких грунтовых вод, характерных для региона.
Тем не менее, вопрос актуален для любого дома и региона, т.к. ремонт и перепланировку кто-то где-то делает ежедневно. Я Марина — автор блога Соседка с перфоратором, сделала ремонт в брежневке своими руками и радею за то, чтобы ремонт делался по правилам и безопасно. Предлагаю разобраться, когда ремонт может стать причиной трагедии, а также что можно и нельзя делать при перепланировке. Читайте статью до конца — это важно знать каждому!
Фото с сайта 24newnews.ru.
Может ли ремонт разрушить дом?
Да, если нарушены нормы. Например,таким образом произошло обрушение казармы в Омске в 2015 году, где 24 человека погибли из-за ошибок подрядчика. Во время капитального ремонта в стенах проделали сотни отверстий для вентиляции и навесного фасада, ослабив несущие конструкции.
Что разрешено и запрещено при перепланировке?
Такие действия, как перепланировка и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах регламентируются Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и допускаются только после получения разрешений в установленном порядке.
К переоборудованию жилых помещений относятся следующие работы: • Замена газовой плиты на электрическую. • Перенос радиаторов, полотенцесушителей, газовых стояков. • Модернизация санузлов с обязательной гидроизоляцией. • Прокладка новых трубопроводов и электропроводки для мощных приборов (стиральные машины, душевые кабины). К перепланировке помещений относятся следующие работы (только с проектом и разрешением): • Объединение комнат в многокомнатных квартирах. • Расширение жилой площади за счёт кладовых или прихожих (при сохранении ширины коридора от 90 см). • Увеличение кухни или санузла за счёт нежилых зон, но без выхода «мокрых» зон над жилыми комнатами соседей. • Перенос дверных проёмов в несущих стенах со сварным усилением металлоконструкциями. Технические разделы проекта перепланировки, связанные с расширением и укреплением проемов в несущих стенах, переносом коммуникаций, расширением площадей и т. п., имеют право делать только организации с допусками СРО.
На следующие виды работ распространяются строгие запреты: • Демонтаж несущих стен или создание проёмов без укрепления. • Нарушение вентиляционных шахт, стояков канализации и водоснабжения. • Расширение кухни с газовой плитой в жилую комнату без глухой перегородки. • Любые работы, угрожающие целостности конструкций (штрафы до 500 тыс. руб. и предписание вернуть всё «как было»).
Фото с сайта Freepik.
Технические нюансы для панельных домов
В хрущёвках и брежневках несущими являются: • Наружные стены (толщина 140-220 мм). • Межквартирные перегородки. • Стены между комнатами. Важно! Даже в нетиповых сериях несущие стены могут быть тоньше 140 мм — уточняйте в технической документации.
Почему обрушился дом в Астрахани? Версии экспертов
Дом 1а на Вокзальной площади Астрахани был построен в 1962 году. Это 5-этажный дом из кирпичных блоков с железобетонными перекрытиями. Выходит, что это кирпичная хрущёвка серии 1-447 кирпичный. Несущими в ней являются внешние и внутренняя продольные стены.
Ошибки при ремонте. Наружная стена могла быть ослаблена из-за расширения оконного проёма или демонтажа части кладки. Природный фактор. Высокие грунтовые воды в регионе размыли фундамент, вызвав просадку и трещины.
Как избежать рисков?
• Изучите технический паспорт дома. Узнайте расположение несущих стен и коммуникаций. • Нанимайте лицензированных подрядчиков. Только организации с допуском СРО имеют право работать с несущими конструкциями. • Учитывайте геологию. В регионах с высокими грунтовыми водами (как в Астрахани) даже мелкие работы могут спровоцировать разрушение, т.к. конструкция дом может быть уже ослаблена. Перепланировка — не просто «ремонт», а инженерная задача. Даже согласованный проект не гарантирует безопасность, если подрядчик нарушает нормы. Прежде чем браться за перфоратор, взвесьте риски и помните: сохранение жизни важнее модного интерьера. А вы делали когда-нибудь перепланировку? Все ли правила учли? Если было полезно, не забывайте ставить классы и делиться публикацией с друзьями! Другую полезную информацию для обустройства дома и ремонта своими руками, вы найдёте в моём блоге. Подпишитесь, чтобы не пропустить следующие публикации об обоях для разных помещений!
Соседка с перфоратором: Ремонт. Реставрация. Ретро
Марина (Брежневка в Купчино).
Финалист проекта ТопБлог-2022.
Здесь всё самое полезное для экономного ремонта своими руками и реставрации ретро-мебели.
Рассказываю о винтажных вещах, советской архитектуре эпохи модернизма и районе Купчино в СПб.
Регистрация в РКН: https://knd.gov.ru/license?id=6738533e6afad41667c113e1®istryType=bloggersPermission
По вопросам сотрудничества пишите в сообщения группы.
Соседка с перфоратором: Ремонт. Реставрация. Ретро
Перепланировка квартиры: как избежать катастрофы?
Разбор известных обрушений и что можно делать по закону
16 ноября 2023 года в Астрахани обрушились два подъезда пятиэтажного кирпичного дома серии 1-447, построенного в 1962 году. Жильцы вовремя заметили трещину в наружной стене, вызвали МЧС и были эвакуированы, что спасло десятки жизней. К сожалению, одна женщина погибла. Основной версией ЧП были названы строительные работы в одной из квартир, хотя эксперты не исключают и влияние природных факторов — высоких грунтовых вод, характерных для региона.Тем не менее, вопрос актуален для любого дома и региона, т.к. ремонт и перепланировку кто-то где-то делает ежедневно. Я Марина — автор блога Соседка с перфоратором, сделала ремонт в брежневке своими руками и радею за то, чтобы ремонт делался по правилам и безопасно. Предлагаю разобраться, когда ремонт может стать причиной трагедии, а также что можно и нельзя делать при перепланировке. Читайте статью до конца — это важно знать каждому!
Может ли ремонт разрушить дом?
Да, если нарушены нормы. Например,таким образом произошло обрушение казармы в Омске в 2015 году, где 24 человека погибли из-за ошибок подрядчика. Во время капитального ремонта в стенах проделали сотни отверстий для вентиляции и навесного фасада, ослабив несущие конструкции.Что разрешено и запрещено при перепланировке?
Такие действия, как перепланировка и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах регламентируются Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и допускаются только после получения разрешений в установленном порядке.К переоборудованию жилых помещений относятся следующие работы:
• Замена газовой плиты на электрическую.
• Перенос радиаторов, полотенцесушителей, газовых стояков.
• Модернизация санузлов с обязательной гидроизоляцией.
• Прокладка новых трубопроводов и электропроводки для мощных приборов (стиральные машины, душевые кабины).
К перепланировке помещений относятся следующие работы (только с проектом и разрешением):
• Объединение комнат в многокомнатных квартирах.
• Расширение жилой площади за счёт кладовых или прихожих (при сохранении ширины коридора от 90 см).
• Увеличение кухни или санузла за счёт нежилых зон, но без выхода «мокрых» зон над жилыми комнатами соседей.
• Перенос дверных проёмов в несущих стенах со сварным усилением металлоконструкциями.
Технические разделы проекта перепланировки, связанные с расширением и укреплением проемов в несущих стенах, переносом коммуникаций, расширением площадей и т. п., имеют право делать только организации с допусками СРО.
На следующие виды работ распространяются строгие запреты:
• Демонтаж несущих стен или создание проёмов без укрепления.
• Нарушение вентиляционных шахт, стояков канализации и водоснабжения.
• Расширение кухни с газовой плитой в жилую комнату без глухой перегородки.
• Любые работы, угрожающие целостности конструкций (штрафы до 500 тыс. руб. и предписание вернуть всё «как было»).
Технические нюансы для панельных домов
В хрущёвках и брежневках несущими являются:• Наружные стены (толщина 140-220 мм).
• Межквартирные перегородки.
• Стены между комнатами.
Важно! Даже в нетиповых сериях несущие стены могут быть тоньше 140 мм — уточняйте в технической документации.
Почему обрушился дом в Астрахани? Версии экспертов
Дом 1а на Вокзальной площади Астрахани был построен в 1962 году. Это 5-этажный дом из кирпичных блоков с железобетонными перекрытиями. Выходит, что это кирпичная хрущёвка серии 1-447 кирпичный. Несущими в ней являются внешние и внутренняя продольные стены.Природный фактор. Высокие грунтовые воды в регионе размыли фундамент, вызвав просадку и трещины.
Как избежать рисков?
• Изучите технический паспорт дома. Узнайте расположение несущих стен и коммуникаций.• Нанимайте лицензированных подрядчиков. Только организации с допуском СРО имеют право работать с несущими конструкциями.
• Учитывайте геологию. В регионах с высокими грунтовыми водами (как в Астрахани) даже мелкие работы могут спровоцировать разрушение, т.к. конструкция дом может быть уже ослаблена.
Перепланировка — не просто «ремонт», а инженерная задача. Даже согласованный проект не гарантирует безопасность, если подрядчик нарушает нормы. Прежде чем браться за перфоратор, взвесьте риски и помните: сохранение жизни важнее модного интерьера.
А вы делали когда-нибудь перепланировку? Все ли правила учли?
Если было полезно, не забывайте ставить классы и делиться публикацией с друзьями!
Другую полезную информацию для обустройства дома и ремонта своими руками, вы найдёте в моём блоге. Подпишитесь, чтобы не пропустить следующие публикации об обоях для разных помещений!