что нужно для строительства жилого дома До 4 августа 2018 года перед началом строительства жилого или садового дома нужно было оформлять разрешение на строительство. 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ, которым внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Вместо разрешительного порядка теперь действует уведомительный: в муниципалитет нужно подавать уведомление о планируемом строительстве (заявление, в котором заявитель указывает сведения о земельном участке и параметрах строительства объекта). Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. ( https://clck.ru/3Mp8qL ) Указанное правило действует в отношении земельных участков с видами разрешенного использования: - «для индивидуального жилищного строительства» - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок» - «ведение садоводства» В уведомлении указываются: 1) Сведения о заявителе — ФИО, место жительства, паспортные данные. 2) Сведения о земельном участке — кадастровый номер, адрес, сведения о правах, вид разрешённого использования и др. 3) Цель подачи – строительство или реконструкция. 4) Сведения о характеристиках строящегося объекта: вид объекта (жилой, садовый), площадь, этажность, высота, отступы от границ участка. 5) Схематичное изображение дома. Важно отобразить его точное расположение на участке, учитывая отступы от границ. У органа местного самоуправления есть 7 рабочих дней со дня поступления от застройщика уведомления о планируемом строительстве, чтобы 1.проверить соответствие объекта предельным параметрам разрешенного строительства и обязательным требованиям, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на конкретном земельном участке; 2.принять решение, можно ли строить объект с желаемыми параметрами на земельном участке с учетом действующих ограничений, необходимо ли получить дополнительные согласования; 3.направить заявителю уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке или уведомление о несоответствии параметров объекта и недопустимости его размещения. Если все требования градостроительного регламента соблюдены, Вы получите уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Срок действия такого документа - 10 лет. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта необходимо подать уведомление об этом в уполномоченный орган с указанием изменяемых параметров. Форма уведомления об изменении параметров https://clck.ru/3Mp8qM В случае, если параметры строительства не соответствуют установленным требованиям, то Вы получите уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства допустимым нормам с указанием причин отказа. Каковы риски неполучения уведомления о соответствии параметров? Подача уведомления о планируемом строительстве, и получение уведомления о соответствии параметров, кроме вышеуказанного, понадобятся в случае: - использования средств материнского капитала; - участия в различных жилищных программах; - использования ипотечных заемных средств. Необходимо обратить внимание, что возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), что может являться основанием для подачи искового заявления о её сносе. По завершению строительства необходимо выполнить аналогичную процедуру: подать уведомление об окончании строительства и получить в ответ уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Администрация Ольгинского сельского поселения
Разрешение на строительство или уведомление:
что нужно для строительства жилого дома
До 4 августа 2018 года перед началом строительства жилого или садового дома нужно было оформлять разрешение на строительство.
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ, которым внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Вместо разрешительного порядка теперь действует уведомительный:
в муниципалитет нужно подавать уведомление о планируемом строительстве (заявление, в котором заявитель указывает сведения о земельном участке и параметрах строительства объекта).
Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018
№ 591/пр. ( https://clck.ru/3Mp8qL )
Указанное правило действует
в отношении земельных участков
с видами разрешенного использования:
- «для индивидуального жилищного строительства»
- «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок»
- «ведение садоводства»
В уведомлении указываются:
1) Сведения о заявителе — ФИО, место жительства, паспортные данные.
2) Сведения о земельном участке — кадастровый номер, адрес, сведения о правах, вид разрешённого использования и др.
3) Цель подачи – строительство или реконструкция.
4) Сведения о характеристиках строящегося объекта: вид объекта (жилой, садовый), площадь, этажность, высота, отступы от границ участка.
5) Схематичное изображение дома. Важно отобразить его точное расположение на участке, учитывая отступы от границ.
У органа местного самоуправления есть 7 рабочих дней со дня поступления
от застройщика уведомления о планируемом строительстве, чтобы
1.проверить соответствие объекта предельным параметрам разрешенного строительства и обязательным требованиям, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на конкретном земельном участке;
2.принять решение, можно ли строить объект с желаемыми параметрами на земельном участке с учетом действующих ограничений, необходимо ли получить дополнительные согласования;
3.направить заявителю уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке или уведомление о несоответствии параметров объекта и недопустимости его размещения.
Если все требования градостроительного регламента соблюдены, Вы получите уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Срок действия такого документа - 10 лет.
В случае изменения параметров планируемого строительства
или реконструкции объекта необходимо подать уведомление
об этом в уполномоченный орган с указанием изменяемых параметров.
Форма уведомления об изменении параметров https://clck.ru/3Mp8qM В случае, если параметры строительства не соответствуют установленным требованиям, то Вы получите уведомление о несоответствии параметров планируемого строительства допустимым нормам с указанием причин отказа.
Каковы риски неполучения уведомления о соответствии параметров?
Подача уведомления о планируемом строительстве, и получение уведомления
о соответствии параметров, кроме вышеуказанного, понадобятся в случае:
- использования средств материнского капитала;
- участия в различных жилищных программах;
- использования ипотечных заемных средств.
Необходимо обратить внимание, что возведение (создание) здания, сооружения
с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), что может являться основанием для подачи искового заявления о её сносе.
По завершению строительства необходимо выполнить аналогичную процедуру: подать уведомление об окончании строительства и получить
в ответ уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.